Foto: istockphoto.com
Velkommen til Utleiestaten med Bob Vila, en serie dedikert til å vise både utleiere og leietakere de avgjørende trinnene for å finne den rette eiendommen, potensielle utfordringer med utleie, forholdsregler for å beskytte dine interesser og ideer for å få mest mulig ut av dine neste trekk. Vi har inkludert gjeldende markedstrender blandet med Bobs velprøvde råd, våre kontrollerte shoppingguider og tipsene bak kulissene du trenger for å gjøre utleien din til et hjem.
Investering i eiendom er en av de beste måtene å skape personlig formue på, men som enhver annen investering er det risiko involvert. Å forstå lover om utleier og leietakere, forberede seg økonomisk og bestemme om du skal påta deg ledelsesoppgaver selv er bare noen få ting du bør vurdere før du tar skrittet fullt ut og kjøper din første utleieeiendom.
Foto: istockphoto.com
Du trenger ikke være gjeldfri før du kjøper en utleieeiendom, men det er en god idé å betale ned noen gjeld, for eksempel kredittkort og personlige lån, før du investerer i en utleiebolig. Du vil også sørge for at du har en viss mengde kontanter på hånden. De fleste långivere krever at du legger ned minst 15 prosent på en utleieeiendom, pluss at du trenger kontanter for å dekke avsluttende kostnader.
I SLEKT: 12 økonomiske fallgruver å unngå som ny utleier
Foto: istockphoto.com
Før du kjøper en utleieeiendom, avgjør om du har tid til å administrere den. Samtidig som programvare for eiendomsadministrasjon kan gjøre det mye enklere å administrere utleieeiendom, investeringseiendommer krever fortsatt en god del tid og krefter. Det er oppgaver som å kreve inn husleie, markedsføre eiendommen, screene leietakere, undersøke juridiske spørsmål, holde tritt med vedlikehold og andre krav som krever tid og oppmerksomhet. Hvis du ikke tror du har tid til overs for å administrere en eiendom, er det greit. Mange eiendomsforvaltningsbyråer kan gjøre det for deg, men du må betale mellom 8 og 12 prosent av leieinntektene dine for tjenesten deres.
I SLEKT: Klar til leie: Sjekkliste for å eie og drive boligutleie
Foto: advancedhouseplans.com
Før du dykker inn i eiendomsmarkedet, er det en god idé først å vurdere hvilken type utleiebolig du ønsker. Vurder om du er ute etter en enebolig eller en eiendom med flere enheter. Kommer utleieboligen til å være i byen du bor i, eller et annet sted? Hva er din prisklasse?
Vil du administrere denne eiendommen selv, eller vil du ansette en eiendomsadministrasjonstjeneste for å håndtere alt for deg? Å svare på disse spørsmålene er nøkkelen før du foretar et kjøp.
I SLEKT: Å kjøpe eller ikke kjøpe: 9 ting du bør vurdere før du velger en leiebolig
Foto: istockphoto.com
De fleste nye investorer ser på kjøpesummen og boliglån forbundet med å eie en utleieeiendom, men de kan glemme alle de andre utgiftene. Utleieeiendommer trenger periodisk reparasjon og vedlikehold. Hvis du ansetter en tredjepart for å administrere eiendommen, må du betale dem for tjenestene deres. Legg nøye sammen hver enkelt driftsutgift og kjøp en eiendom som passer ditt budsjett.
I SLEKT: 5 finansieringsalternativer for å kickstarte din eiendomsinvesteringskarriere
Foto: istockphoto.com
Hver stat har sine egne lover for å styre forholdet mellom leietaker og utleier. Disse lovene dekker alt fra utkastelser til håndtering av sikkerhetsdepositum til vedlikeholdsproblemer og leiebetalinger. Huseiere har også et visst ansvar for eiendommen sin. Å unnlate å gjøre deg kjent med disse lovene før du blir en utleier kan føre til katastrofe, juridiske problemer og økonomisk tap.
I SLEKT: 5 grunner til ikke å eie et hus i ditt navn
Foto: istockphoto.com
Som med de fleste typer investeringer, er ikke eiendomsinvestering et forsøk på å bli rik raskt. Det lønner seg på lang sikt. Faktisk, i mange tilfeller kan husleien bare være nok til å dekke boliglånet, forsikring, og eiendomsskatt på eiendommen. Så hvordan tjener du penger? I løpet av årene tjener du egenkapital på eiendommen ved å betale ned hovedstolen og gjennom dens påskjønnelse. Hvis du vil tjene penger på en utleiebolig, er det nødvendig å tenke langsiktig.
I SLEKT: De beste utleienettstedene
Foto: istockphoto.com
Det er mantraet for enhver eiendomsinvestering. Når du investerer i eiendom, vil du finne en eiendom som er i en plassering hvor eiendom setter pris på, og garanterer deg best mulig avkastning på investeringen din. Beliggenhet har også betydning for tilgjengeligheten av leietakere eller ønskeligheten til eiendommen for leietakere. Du må bruke tid på å gjøre deg kjent med området du vil kjøpe for å finne disse eiendommene.
I SLEKT: De 15 statene med de laveste eiendomsskattene i USA
Foto: istockphoto.com
Huseierforsikring er ikke nok hvis du leier ut en eiendom. Det er fordi det er begrensninger for denne typen forsikring som kan ende opp med å koste deg penger hvis katastrofen inntreffer. Utleierforsikring vil gi dekning for tap av leieinntekter dersom eiendommen blir ubeboelig eller dekker deg dersom leietaker blir skadet av noe på eiendommen. Standard huseierforsikring dekker ikke disse utleiene.
I SLEKT: Løst! Hva dekker utleiers forsikring?
Foto: istockphoto.com
Vurder fordeler og ulemper ved å kjøpe en leiebolig direkte eller få et lån for å kjøpe den. Kjøp med kontanter eliminerer behovet for å håndtere finansiering og betale renter og utlånsgebyrer. Lån kan tillate deg å bruke lånet som innflytelse for å tjene mer penger på verdistigning eller tillate deg å diversifisere ved å spare tilgjengelige penger for å kjøpe (eller sette penger ned på) mer enn én eiendom. Vurder fordeler og ulemper med begge før du går videre.
Foto: istockphoto.com
Kanskje en av de viktigste tingene å forstå og akseptere før du kjøper eiendom er den iboende risikoen forbundet med å eie en utleieeiendom. Det kan være tider når utleieenheten ikke leier ut. Utleiere kan ende opp med en problemleier som ikke betaler husleie. Det er vedlikeholdskostnader som vil tære på fortjeneste og endrede markedsforhold som kan føre til at en eiendom går i verdi.
Selv om du kan redusere sjansene for at disse problemene oppstår ved å gjøre din due diligence før du kjøper eiendommen og gjennomgå leietakere grundig, kan du ikke eliminere disse risikoene helt.