Foto: istockphoto.com
Enten du er ute etter å leie en leilighet eller vurderer å kjøpe en utleiebolig, er det viktig å vite hva utleiere har og ikke har lov til. Akkurat som utleiers rettigheter beskytter huseiere, har også leietakere rettigheter. Å forstå hva en utleier ikke kan gjøre, vil beskytte deg mot å bli behandlet urettferdig som leietaker og hindre deg i å krysse en juridisk grense når du leier en eiendom. Les videre for å lære mer om noen av lovene som utleiere må følge når de leier ut sin eiendom. Husk at utleielovens bestemmelser kan variere fra stat til stat, så før du leier ut til eller fra noen, les deg opp om de lokale lover om utleiere og leietakere i staten din.
Foto: istockphoto.com
Mens utleiere kan velge å bruke en leietaker screening tjeneste, kan de ikke bruke diskriminering som grunnlag for beslutninger angående nåværende eller potensielle leietakere. De Rettferdig boliglov sier at enhver form for diskriminering basert på rase, funksjonshemming, farge, religion, nasjonal opprinnelse, kjønn, seksuell legning eller familiær status er ulovlig. Hvis du føler at utleier eller potensiell utleier bruker diskriminerende praksis,
sende inn en klage på HUD-nettstedet eller kontakt en lokal advokat i staten din.Foto: istockphoto.com
En utleier kan eie eiendommen, men det betyr ikke at de kan gå inn i den når som helst. De fleste stater har lover på plass som krever at utleiere gir sine leietakere minimum 24 timers varsel før de går inn i eiendommen. I noen stater er de pålagt å gi skriftlig - ikke engang via tekst eller e-post - varsel med mindre leietaker har samtykket til sistnevnte form for kommunikasjon. Videre kan utleiere bare få lov til å gå inn i en eiendom (etter å ha gitt tilstrekkelig varsel) i vanlig arbeidstid - 9.00 til 17.00, mandag til fredag. Unntak fra denne regelen inkluderer nødsituasjoner eller hvis utleier har mistanke om at leietaker har flyttet ut og forlatt leieforholdet.
Hvis utleieren din ikke har gitt tilstrekkelig varsel før du går inn i utleieenheten din, start med å sørge for at de er klar over loven. Hvis dette ikke endrer oppførselen deres, kan du rapportere dem til det lokale boligkontoret eller til og med kontakte politiet for å anmelde overtredelse.
Foto: istockphoto.com
Utleier har rett til å kaste ut leietakere. Imidlertid er det grenser for den retten, og en utleier er pålagt å følge de riktige prosedyrene som er pålagt av staten. I noen stater er de pålagt å gi 30 dagers varsel (eller enda mer noen steder), mens andre stater ikke krever mye, om noen, varsel til leietakerne før utkastelse kan skje. Hvis en utleier kaster ut en leietaker uten å følge statens prosedyrer, er det mulig at de kan bli anklaget for innbrudd eller overtredelse. Kontakt din lokale boligmyndighet umiddelbart hvis du tror utleieren din kastet deg ut uten å følge de riktige kanalene.
Foto: istockphoto.com
Selv om de fleste utleiere leier eiendom for inntekt, har de ikke lov til å bare heve husleien midt i leiekontrakten for å tjene mer penger. Da du og utleieren din signerte leiekontrakten, ble dere begge enige om de oppgitte leiebetalingene. Med mindre de har en rettferdig grunn - for eksempel en romkamerat som flytter inn i eiendommen eller en nytt kjæledyr blir med i husholdningen— De kan ikke bare bestemme seg for å heve husleien før leiekontrakten er ute.
Foto: istockphoto.com
Selv om en utleier ikke er forpliktet til å fullføre alle forespurte reparasjoner, har de heller ikke lov til å nekte å fullføre reparasjoner som er nødvendige for helsen eller sikkerheten til deres leietakere. Hvis eiendommen har mugg, ødelagte verktøy eller andre alvorlige problemer, må utleieren ta tak i dem umiddelbart. Hvis du ikke føler at utleieren din tar et problem på alvor, søk veiledning fra ditt lokale boligkontor.
Foto: istockphoto.com
Hvis du vurderer å bo med private eiere som skal leie ut et rom, vet at en av reglene for utleie er at soverom må ha vindu eller ytterdør. Faktisk er det ulovlig for alle å leie et rom som ikke har vindu. For å kvalifisere som et "soverom" som er egnet for å sove, må et rom ha et utgangsvindu eller -dør som gjør at beboeren trygt kan rømme i tilfelle brann. Huseiere har ikke lov til å leie ut enkelte deler av eiendommen sin, og dette inkluderer absolutt rom uten vindu.
Foto: istockphoto.com
Forsinket leiebetaling skjer, og utleiere har lov til å kreve forsinkelsesgebyrer. Men mens utleiers leasingkrav kan variere fra stat til stat, inkluderer mange begrensninger på gebyrene som kan belastes for sen leiebetaling, og kan også spesifisere en frist for sen betaling. For eksempel tillater stater som Maryland, New York, Delaware, Nevada, North Carolina og Oregon bare forsinkelsesgebyrer på opptil 5 prosent av den månedlige leien. Flere stater har imidlertid ingen oppgitt grense for maksimal forsinkelsesavgift. Hvis du bor i en av disse statene – inkludert Connecticut, Florida, California, Indiana, Colorado og Louisiana – les din leiekontrakt nøye og gjør ditt beste for å sørge for at du er i tide med leiebetalingene dine for å unngå å bli belastet ekstra.
Foto: istockphoto.com
Det er usannsynlig at du vil finne noen utleiere som ikke krever et depositum. Sikkerhetsdepositumet er utformet for å beskytte utleiere for både private eierboliger og større leilighetskomplekser mot skader som leietakere påfører eiendommen. Når leietakerne flytter ut, utleiere kan holde tilbake deler av eller hele depositumet for å dekke nødvendige reparasjoner, som å fikse noe som ble ødelagt av leietaker. Det de ikke kan gjøre er å holde tilbake depositumet for å dekke normal slitasje, for eksempel litt slitt teppe eller noen få skrapemerker på vegger eller gulv.
Foto: istockphoto.com
Utleiere er ikke pålagt å tillate kjæledyr i eiendommene deres. Og hvis de bestemmer seg for at de skal tillate personer med katt eller hund å bo i huset deres, har de rett til å kreve et kjæledyrgebyr eller en ekstra månedlig husleiebetaling. Unntaket fra dette er imidlertid for personer som har et tjenestedyr. Ifølge U.S. Department of Housing and Urban Development, i nesten alle tilfeller kan utleiere ikke nekte bolig eller nekte å imøtekomme en persons behov for et tjenestedyr.
Foto: istockphoto.com
Hvis en utleier hever husleien din etter at du har klaget på dem, bryter de sannsynligvis statens lover og utleierens leietaker. Disse lovene er utformet for å beskytte leietakere mot gjengjeldelse etter å ha tatt et rettslig skritt mot utleieren, for eksempel å klage på utrygt levekår, følge statlige lover for å holde tilbake deler av eller hele leien for ubeboelige forhold, eller koordinere med andre leietakere for å gi uttrykk for visninger. Ta affære hvis du tror utleieren din øker husleien din som gjengjeldelse for noe du har gjort. Vurder å inngi en sak i din lokale domstol for småkrav eller klage mot utleieren din til din lokale boligavdeling.
Lær mer om noen av begrensningene for makten en utleier har ved å lese gjennom de vanlige spørsmålene nedenfor.
Med mindre byen eller staten har satt en husleiefrysing i kraft på grunn av pandemien, har utleiere lov til å heve husleien.
Nei, i de fleste stater er utleiere pålagt å gi tilstrekkelig varsel (vanligvis 24 timer) før de går inn i en leietakers eiendom.
Utleier forsikring er ikke nødvendig ved utleie av eiendom. Du kan imidlertid bestemme at tillegg dekning gitt av utleierforsikring er verdt tilleggskostnaden.
Utleier har rett til å kaste ut leietakere som ikke følger avtalene fastsatt i leiekontrakten. I de fleste stater er de imidlertid pålagt å gi skikkelig varsel før de gjennomfører en utkastelse.
Ja, med unntak av tjenestedyr har en utleier rett til å forby sine leietakere å ha dyr i sin utleiedel.