Foto: istockphoto.com
Oppussingsprosjekter kan være veldig gøy. De gir folk muligheten til å bli kreative, jobbe med hendene eller bringe en idé ut i livet. De kan også øke verdien av boligen, forbedre funksjonaliteten og løse problemer huseiere har levd med i årevis. Men, renoveringer har sine fallgruver, og forsinkelser kan skje.
Enten huseieren skal gjøre det selv eller ansette proffer til å håndtere jobben, er det vanlige (men noe ukjente) hindringer å manøvrere. Det er nyttig å vite om følgende oppussingsforsinkelser før du plukker opp hammeren og lirkestangen.
Foto: istockphoto.com
Selv om en huseier bestemmer seg for det leie en proff for å håndtere en jobb, må de være tilgjengelige for den profesjonelle for å sikre at prosjektet går problemfritt. Ikke å kunne møte entreprenøren i en rimelig tidsramme for estimater og konsultasjoner, ikke å svare på spørsmål midt på dagen, eller ikke være fleksibel med helgeplanlegging kan avspore tidsramme.
Da jeg var en proff, ville jeg jobbe rundt tilgjengeligheten til potensielle kunder så mye som mulig. Men å omplanlegge flere ganger for en relativt liten renovering koster proffen tid og penger, og de kan gå for et nytt prosjekt.
I SLEKT: Hva er forskjellen: Renovering vs. Ombygge?
Foto: istockphoto.com
Overraskelser gjemt bak vegger, tak, gulv og til og med under jorden kan ødelegge en tidsramme fullstendig. Mens vannskader og mugg er vanlige skyldige, kan dårlige ledninger, lekkende rørleggerutstyr eller asbest gjøre en relativt rask renovering til en lang, langvarig prosess.
Her er en skjult overraskelse fra da jeg renoverte et soverom i mitt eget hjem. Etter at jeg rev gipsveggen, fant jeg omfattende snekker maur skader. Innrammingen ble kompromittert og det var ikke mye igjen å skru ny gips inn i. Jeg måtte fjerne mer veggplater enn jeg forventet, fjerne det skadede treverket og ramme veggen på nytt før jeg kunne gå videre til resten av prosjektet. Den forsinkelsen kostet meg noen ekstra dager, og utvidet det som burde vært en helgeoppussing.
I SLEKT: De mest populære boligoppussingsprosjektene i Amerika – og hvor mye de koster
Foto: istockphoto.com
Begrepet "arbeidsomfang" beskriver alle prosjektdetaljene som materialtyper, design og det faktiske arbeidet med å fjerne eksisterende materialer og installere nye. Uten et klart arbeidsomfang, eller en forståelse av hva som må gjøres, kan huseiere og gjør-det-selv-arbeidere forvente ganske mange forsinkelser ettersom de støte gjennom prosjektet. Eventuelle endringer de gjør i prosessen forverrer forsinkelsen ytterligere.
Alle som noen gang har utvekslet kunnskap og evner om oppussing mot penger, kjenner dette problemet altfor godt. Fargeendringer, materialendringer, "kan vi flytte dette vinduet over noen få tommer?" endringer, og andre endringsordrer vil ta den fristen og snu den på hodet. Noen entreprenører har imidlertid ikke noe imot, fordi denne typen forsinkelser vanligvis betyr mer penger for dem.
I SLEKT: 10 tips for å overleve et oppussingsrot
Foto: istockphoto.com
En totalentreprenør er den personen eller firmaet som signerer den opprinnelige kontrakten med huseieren. En del av jobben deres er ekspertplanlegging, og sørger for at alle underhandler, entreprenører og inspeksjoner gjøres i tide og i riktig rekkefølge. Dette er en av de største ferdighetene en god GC har å tilby, og det hjelper prosjekter å holde seg på rett spor.
Huseiere og gjør-det-selv-arbeidere kan gi sine egne prosjekter, og mange ganger er det fornuftig. Imidlertid må de innse at det sannsynligvis vil være noen planleggingshumper på veien. For eksempel å legge gulvbelegget før rørleggeren kan røffe i koblinger for inventar eller hydronisk oppvarming vil sannsynligvis bety skade på gulvet, som gulventreprenøren må komme tilbake for å fikse. Eller installere gips før den elektriske inspeksjonen kan bety trekker gipsplaten ned og starter på nytt.
I SLEKT: Her er hvor mye det egentlig koster å ombygge ethvert rom
Foto: istockphoto.com
Dette er åpenbart, men huseiere er kanskje ikke klar over hvor lett det kan være å unngå. Materialtilgjengeligheten har vært alvorlig flyktig de siste årene, noe som har ført til at prosjekter forsinkes mens entreprenøren venter på det valgte materialets ankomst. Det finnes måter å unngå problemet på.
Allerede før materialmangel vil jeg be kundene mine om å velge minst ett backupmateriale eller -stil for visse materialer i renoveringen. Når det kommer til spesialmaterialer som benkeplater, gulv, skap, fliser og andre finisher, kan huseiere bruke noen ekstra minutter på å velge sine første, andre og tredje favorittvalg. Med sikkerhetskopier i tankene kan DIY-ere og huseiere bestemme om det er verdt det å vente på materialet, eller om de flytter til et andre favorittvalg for å bevare tidslinjen er et bedre alternativ.
I SLEKT: Hvordan velge den beste entreprenøren etter å ha søkt "Entreprenører i nærheten av meg"
Foto: istockphoto.com
Gjør-det-selv-folk som tar fatt på sin første store renovering, kan bli overrasket over å finne ut hvor lenge tillate og inspeksjonsprosessen tar. I noen byer er tillatelsesprosessen enkel, med håndtegnede planer og et detaljert arbeidsomfang som er alt som kreves. I andre områder (og avhengig av prosjektet), kan tillatelsen kreve konstruerte planer med sertifiserte stempler. Det kan ta tid å få disse planene, så det er best å fullføre planene langt før tidsplanen.
Gjennom hele prosjektet vil byggeavdelingen også ønske å inspisere prosjektet i visse faser. For eksempel vil inspektøren ønske å se innrammingen for å sikre at strukturen er bygget for å kode. Også elektriske og VVS-inspeksjoner forekommer etter grov inn, og deretter igjen etter installasjon. Siden inspektører ikke bare dropper alt når gjør-det-selv-mannen ringer, må de gjøre en avtale, og det kan ta flere dager før en inspektør kan dukke opp.
I SLEKT: De beste boligoppussingsentreprenørene i 2023
Foto: istockphoto.com
Her er en utfordring som vanligvis bare er et problem for huseiere som ansetter en lyssky hovedentreprenør, men det kan være en betydelig forsinkelsesårsak. Når huseieren betaler hovedentreprenøren, må GC betale underleverandørene de leier inn for prosjektet. Dette kan inkludere rørleggere, elektrikere, gipsmurere, malere, gulvproffer og mange flere. Hvis de proffene ikke får betalt, har de rett til å legge inn pant i hjemmet, noe som vil stoppe det meste av arbeidet.
Med mindre prosjekter vil en panterett vanligvis ikke forsinke prosjektet mye (men jeg har fortsatt sett at de har en innvirkning). Når det gjelder renovering av hele hjemmet, stort tillegg, eller lignende prosjekter, kan panterett i eiendommen påvirke finansiering, boligens likviditet med mer.