For mange mennesker, kjøp eller selge en bolig er en av de dyreste transaksjonene de noen gang vil gjøre, så det er viktig at de får gode råd under prosessen. Eiendomstransaksjoner kan være svært komplekse og involvere å følge statlige og føderale lover, så de fleste kjøpere og selgere henvender seg til en kvalifisert eiendomsmegler for å lede dem gjennom prosessen. Fortsett å lese for de beste tipsene om hvordan du finner en eiendomsmegler.
istockphoto.com
Når på jakt etter et nytt hjem, ta kontakt med ditt personlige nettverk for å finne ut om dine familiemedlemmer eller venner hadde gode erfaringer med sine eiendomsmeglere. Å spørre noen du kjenner og stoler på om en henvisning er en fin måte å forkorte forskningsprosessen på. Når du har et antall potensielle kunder, er det en enkel prosess å ringe hver av agentene for å sjekke deres legitimasjon og erfaring.
istockphoto.com
Før du velger en agent, bør du gjøre litt bakgrunnsundersøkelser. Google navnene på hver kandidat du vurderer, og sjekk Statens lisensieringsavdeling for eiendom for å se om det er registrert noen brudd i deres navn. Mens begrepet "megler" ofte brukes generisk, er en eiendomsmegler faktisk medlem av
Eiendomsmeglernes landsforening—en tilsynsgruppe dedikert til å sikre etikk i transaksjonsprosessen.istockphoto.com
Ikke gå glipp av muligheten til å ringe en agents tidligere kunder for å finne ut om de var fornøyde med kjøps- eller salgsopplevelsen. Hvis de er fornøyde, er det en god sjanse for at du også blir det. De vil også kunne fortelle deg om hvordan agenten gjorde det forhandlinger så du vil ha en god ide om hvor hardt agenten vil kjempe for å få den beste avtalen for deg.
istockphoto.com
Hvis du flytter til et nytt fellesskap, prøv å finne en agent som bor i byen du ønsker å flytte til. Ingen kjenner et sted som dets innbyggere gjør. I tillegg kan en agent i byen ha en fordel når det gjelder å være oppmerksom på oppføringer som ennå ikke har kommet på markedet.
istockphoto.com
Det er viktig å sørge for at du og agenten din kommer overens! Det høres enkelt ut, men dere kommer til å tilbringe mye tid med hverandre, og dere vil sørge for at dere begge forstår hverandre. Og, det hjelper å ha det litt moro underveis.
I slekt:De billigste måtene å øke boligens verdi på
istockphoto.com
Se etter en agent som vil jobbe for deg i stedet for å prøve å overbevise deg om å gjøre en avtale eller ta en avtale som ikke er i din beste interesse. Det er avgjørende at du føler at eiendomsmegleren din lytter og handler etter det du ønsker. Mer enn det, du trenger noen som ikke er redd for å fortelle deg det når du ber om ting som er ikke realistisk eller mulig. Den ærlighetsfaktoren er enorm.
istockphoto.com
En vellykket boligkjøpsprosess bør resultere i å eie en bolig som passer din livsstil, så ikke gjør det nøye seg med noe du ikke vil ha. For å få eiendommen du virkelig ønsker, kan prosessen ta måneder eller til og med over et år. Se etter en agent som er i det på lang sikt; en som virkelig vil lytte til dine vilkår og ikke forhaste deg til å kjøpe et hus som ikke er riktig for deg.
istockphoto.com
Hvis du leter etter en agent for å liste hjemmet ditt, må du forstå at agentens provisjon er omsettelig. Gjennomsnittlig provisjon er omtrent 5 til 6,5 prosent av salgsprisen, men agenter vil ofte komme ned på provisjonene sine. Men husk at agenten din vil dele provisjonen med kjøperens agent, så ikke prøv å underby eiendomsprovisjonen for alvorlig. Hvis du er uvillig til å betale provisjon, må du kanskje finne et hjem uten å bruke en agent.
istockphoto.com
Selv etter mye research, er det ikke uhørt å få en agent som bare ikke stemmer med dine ideer og behov. Det er OK å bytte agent på det tidspunktet. Hvis du har signert en noteringskontrakt eller en kjøpers byråkontrakt, spør agenten om du kan avslutte kontrakten. De fleste agenter vil avslutte kontrakten i stedet for å tvinge deg til å fortsette med en kontrakt når agent-klient-forholdet ikke fungerer.
istockphoto.com
Du kan lære mye om en eiendomsmegler bare ved å sette deg ned og stille henne noen spørsmål. Spør agenten om hennes siste transaksjoner og om hun bare representerer kjøpere, selgere eller begge deler. Finn ut om den generelle prisklassen for oppføringene eller salgene hennes for å sikre at hun vil passe godt for et hjem i din prisklasse.
istockphoto.com
Mens en utmerket eiendomsmegler kan bli en venn for livet, ikke se etter en på det grunnlaget. En agent bør først og fremst være forpliktet til å gjøre en best mulig jobb for deg. Du ansetter denne personen til å representere deg i en livsendrende transaksjon – du kan bli drikkevenner senere.
istockphoto.com
Ikke forvent at en eiendomsmegler leser tankene dine. Vær i stedet foran, åpen og ærlig. Gi agenten beskjed hvis du har kredittproblemer, nylig har mistet en jobb, eller om andre faktorer vil påvirke din evne til å kjøpe bolig. En agent kan ofte hjelpe deg med å rydde opp i kreditten din, henvise deg til långivere som kan tilby et boliglån og hjelpe deg med andre problemer - men bare hvis du kommuniserer med dem.
istockphoto.com
I eiendom er "byrå" en kontrakt mellom agent og klient. Hvis du kjøper et hjem, vil du signere en kjøpers agentavtale, og hvis du selger, vil noteringskontrakten opprette et selgerbyrå. Den typiske varigheten av en byråavtale varer i 3 til 6 måneder og sikrer at agenten jobber hardt for deg å forenkle transaksjonsprosessen.
istockphoto.com
Agenter fokuserer ofte på spesifikke huskategorier, for eksempel «landlige hjem», «nybegynnerboliger» eller «high-end tilpassede hjem». Når du velger en agent, finn ut hva hovedfokuset hans er, fordi han vil være svært kunnskapsrik på disse områdene og mest sannsynlig vil avslutte en vellykket salg.
istockphoto.com
De mest suksessrike eiendomsmeglerne har en sterk arbeidskunnskap om hvordan man navigerer i en eiendomstransaksjon, og de vet hva som skjer i et fellesskap. Agenten skal kunne fortelle deg hvor de tryggeste nabolagene er, hvor de beste stedene er spise og handle, og om det er noen usett overraskelser, for eksempel en planlagt motorvei for neste blokk over.
istockphoto.com
Hvis du flytter til en nytt fellesskap der du ikke kjenner noen, vurder å be en eiendomsmegler du kjenner og stoler på fra ditt eget lokalsamfunn om å henvise deg til en megler i den nye byen. Hjembyagenten vil undersøke legitimasjonen og vellykkede salg av agentene i det nye fellesskapet og kontakte en på dine vegne. Hjembyagenten vil også forbli i kontakt under prosessen og vil tjene et gebyr for problemene hennes.
istockphoto.com
Bankfolk og låneansvarlige jobber direkte med eiendomsmeglere og deres kunder for å godkjenne boliglån, og de er ofte godt klar over hvilke meglere som er mest suksessrike. Når du oppretter en bankkonto i et nytt fellesskap, spør låneansvarlig om forslag til en agent.
istockphoto.com