Når det gjelder arkitektoniske gjengivelser, har jeg to anbefalinger: Først må du lage noen foreløpige skisser selv, og for det andre overlate de ferdige tegningene til fagfolkene. Dette er ikke en så paradoksal strategi som det høres ut som. For en komplett nybegynner kan det være enkelt å lage enkle tegninger og fordelene store. Etter et par timer med å måle huset ditt og gjengi mellomrommene på noen få ark med grafpapir, garanterer jeg at du har en bedre forståelse av stedet.
Nå er det imidlertid på tide å slipe blyantene dine ...
MÅLING AV HUSET
Nøkkeltegningen er plantegningen. For å tegne en trenger du to målebånd, en 50 fot lang og en annen som er 16 fot lang. (Hvis du ikke eier to slike kassetter, er det gode investeringer. Billige bånd kan kjøpes for mindre enn ti dollar hver, og vil være nyttig senere også når du overvåker byggefremgangen, legger ut en hage, reparerer hjemmet eller hva som helst).
For den første tegneren gjør kvart-tommers grafpapir tegnejobben enormt lettere. I løpet av dette måle- og foreløpige skissetrinnet trenger du ikke å bekymre deg for linjaler og firkant. Du kan stole på rutenettet for å holde deg fra å komme for langt unna.
Start med et enkeltrom. Begynn med å tegne en grov tilnærming til formen på grafpapiret. Sørg for å merke av alle de faste elementene, inkludert vinduer, dører, innebygde, radiatorer, peiser og hvitevarer.
Start med å komme på mål, måle den totale lengden og bredden på rommet. Målingene skal være fra vegg til vegg, ikke støping til støping. Ikke bekymre deg for åttende og sekstende av en tomme - avrund dimensjoner til nærmeste halv tomme.
Noter målingene på skissen din. Å ha en hjelper vil spare deg for tid. Den andre personen kan ikke bare holde enden av båndet, men kan skrive mens du roper ut målinger.
Mål deretter avstandene mellom elementene. Legg merke til målingene på tegningen din også. Se nå igjen på det du har: Savnet du noe? Og sjekk arbeidet ditt: Legg til de kortere avstandene langs en vegg for å være sikker på at summen er lik den totale lengden. Hvis tallene ikke summerer seg, må du gå tilbake og måle igjen.
LAGER EN TEGNING
Start på nytt på et nytt stykke grafpapir. Denne gangen identifiserer du den lengste dimensjonen og bestemmer den største skalaen du kan bruke for å passe rommet på arket. Avhengig av rommets størrelse, kan skalaen være fire kvadrat-tommers kvadrat per fot, noe som betyr at 1 tomme av tegningen representerer 1 fot av den faktiske dimensjonen til rommet. Det ville tillate et lite bad på omtrent 7 fot med 10 fot å passe komfortabelt på et ark. To firkanter til foten ville gi rom for omtrent 15 x 20 fot, og så videre.
Plott de utvendige dimensjonene til rommet først. Finn deretter åpningene, dørene og vinduene. Sett inn innvendige veggtykkelser også (de er enkleste å måle ved døråpningene).
Finn de andre faste elementene.
BRUK AV TEGNINGEN
Nå som du har en grunnleggende plan, kan du eksperimentere. Jeg synes det å lage små skala modeller av sofaer, bord, stoler og andre elementer hjelper til med å tenke på hva du har og hva du vil endre. Plasser dem for å se hva som fungerer for deg. For eksempel ved renovering av kjøkken er det enkelt å kopiere grunnplanen din og deretter variere den med forskjellige konfigurasjoner. Du kan gjøre rommet større. Du kan legge til en L. Eller blåse ut en vegg. Hva med å eliminere et skap? Eller kombinere spisestue og kjøkken?
En oppdagelse du kan gjøre når du tegner et rom er at drømmene dine er større enn virkeligheten. Ofte er ikke rom som virker store nok til å ta imot blandet bruk, og det er plutselig tydelig når du trekker inn den nye kjøkkenøya, frokostkroken og pantryet. De passer ikke alle sammen. Det er et av formålene med en slik tegning: Du fortsetter å utdanne deg selv om dine mellomrom og hva du med rimelighet kan forvente.
Når du har tegnet ett rom, er det mer av det samme å legge til andre.
Disse tegningene vil ikke gjøre deg til en kunstner eller designer. Etter å ha laget dem, vil det imidlertid vise seg å være en enorm fordel når du prøver å identifisere for designeren eller entreprenøren du ansetter hva du vil og forventer. Disse tegningene er et første skritt mot å beskrive visuelt hva du vil gjøre.
DATAMASKINSTØTTETEGNING
De fleste arkitektfirmaer er i dag avhengige av datamaskinassisterte tegninger (CAD). Forbrukerversjoner av slik programvare er tilgjengelig fra en rekke forskjellige utgivere. Vil de spare deg for tid med å lage grunntegninger? Hvis du er datakyndig og dyktig med mus, ja, sannsynligvis, investeringen av tid og penger (omtrent $ 50 for en grunnleggende program) er fornuftig fordi du til slutt kan lage flere tegninger raskt og gå videre til andre typer utkast oppgaver også. På den annen side, hvis du ikke ofte våger deg inn i cyberland, vil det trolig ta en god del øvelse og eksperimentering for å utføre selv en enkel tegning. Du bestemmer.
Foto: living-future.org
En bygningsregel er en samling forskrifter vedrørende byggekonstruksjon som er ment å ivareta offentlig sikkerhet. Ikke alle koder er imidlertid identiske, ettersom de varierer fra en jurisdiksjon til en annen. Det er statskoder, bykoder og bykoder, og mer enn én kan gjelde for jobben din. Selv om entreprenørene du ansetter vil ta ansvaret for å oppfylle kodespesifikasjoner, kan en rudimentær kunnskap om byggekoder være nyttig når du vurderer renoveringen. Blant begrensningene som kan angå deg er disse:
Takhøyde
Standarden er for minimum 7 fot, 6 tommer for beboelige områder. Unntak kan gjøres for kjøkkenkrok, bad og ombygging av kjeller. Husk dette, spesielt hvis du konverterer eksisterende plass på loftet eller kjelleren.
Fenestrasjon
I følge de fleste koder er et rom ikke et rom med mindre det har et vindu. Dette gjelder konsekvent soverom, stuer og spisestuer, men noen steder kan bad og kjøkken anses som beboelig hvis de har tilstrekkelig mekanisk ventilasjon. I noen kommuner kan ingen rom som er under karakter klassifiseres som et beboelig rom.
Trapper
Kravene til trapper angir vanligvis en minimum totalbredde. Trinnene må ikke være for grunne (fra nesen foran til krysset med stigerøret bak); stigerørene skal ha jevn høyde og ikke for høye. Vinklede slitebaner som kalles viklinger (de er formet som skiver av paier og brukes ofte når en trapp endrer retning) kan være forbudt unntatt på sekundære trapper. Reglene for rekkverk angir høyde, styrke og plassering. Hvis du konverterer eksisterende plass på et loft eller i kjelleren, kan koden kreve at du vesentlig bygger om originale trapper som er utilstrekkelige eller at du legger til et nytt trapp.
Peiser, skorsteiner og vedovner
De fleste koder angir en klaring på 2 tommer mellom trerammen og alle elementene i en murmasse. Nye skorsteiner må foretes, enten med leirefliser eller stål, og ha en spesifisert høyde i forhold til takets topp. Gnistbeskyttere kan være påkrevd i hetten av skorsteinen; dempere kan være spesifisert ved halsen. Peisens ytre ildsted må strekke seg minst 16 tommer foran peisen; på hver side må det være en klaring på minst 6 tommer mellom brannkassen og brannfarlige materialer. Brannkassen må kanskje bygges med brannstein. Vedovner må oppfylle lignende installasjonskriterier når det gjelder brannsikre materialer og klaring.
Elektriske koder
Den elektriske koden er en disiplin for seg selv, og igjen varierer den betydelig fra en jurisdiksjon til en annen. Noen koder krever at alle ledninger i veggene er belagt med pansret metallisk kabel; de fleste tillater bruk av ikke -metallkappet kabel. Ledningens måler må være tilpasset lasten i den ene enden og sikringen eller effektbryteren i den andre; dermed vil en kjøkkenkrets med flere vegguttak (stikkontakter) være tilkoblet med 12 gauge ledning og en 20 ampere bryter eller sikring.
I nybygg er det krav om antall og plassering av beholdere, inne og ute; måler og trådtype som brukes i forskjellige applikasjoner; om elektriske bokser kan være av plast eller galvanisert metall; og så videre. Alle beholdere må være jordet (en sikkerhetsfunksjon som dirigerer en eventuell elektrisk strøm som følge av en elektrisk funksjonsfeil til bakken i stedet for gjennom deg; den tredje tappen på en plugg er der for det formålet). De fleste koder krever også jordfeilbrytere på bad, kjøkken og utvendige beholdere (GFI er sikkerhetsinnretninger som fungere som sekundære sikringer og vil, ved feil i bakken, slå av strømmen til uttaket og forhindre elektrisk sjokk). Bunnlinjen? Selv om lokale forskrifter ikke krever det, må du leie en autorisert elektriker til å utføre ledningene som kreves i jobben din. Uansett krever mange koder at du gjør det.
VVS -koder
Gitt behovet i et moderne hus, har også rørleggerkoder en tendens til å være komplekse. Og variabel også, siden noen kommuner forbyr bruk av plastrør, andre tillater det. Noen tillater at den bare brukes til avfallsledninger, noen til forsyningslinjer også. Blylodd er forbudt for sammenføyning av kobberrør noen steder; i andre er det tillatt.
Selv etter at du har fastslått hva som er akseptabelt i ditt område, kan språket i rørleggerarbeid være følelsesløs. Det er PVC, ABS og PB plastrør; metallrør kan være kobber, messing, svart jern, støpejern eller galvanisert stål. Beslagene som føyer brikkene sammen spenner fra koblinger og hetter til tees og street ells til albuer og brystvorter. Det er fagforeninger, Ys, P-feller, stropper og klemmer. Og det er allerede før du kommer inn i armaturer og kraner og diverse deler. Som med elektriske arbeider, er det best å overlate større rørleggerarbeid til fagfolk. Med VVS -rør, ledninger og kanalarbeid? Igjen, jeg vil anbefale deg å rådføre deg med proffene.
Brannkoder
Brannkoder har også en tendens til å være lange og kompliserte, og spesifiserer bruken av ikke -brennbare materialer på taket, ovnområdet og skillevegger mellom en vedlagt garasje og hjemmet. Noen koder forbyr bruk av visse plastprodukter fordi de avgir giftige røyk når de brennes; andre krever at stiv isolasjon dekkes av en ikke -brennbar overflate av samme grunn. Deretter er det brannstoppkrav i treinnrammede strukturer, noe som betyr at det må plasseres trebånd veggbukter mellom historier og mellom bjelkelag der de går over skillevegger for å forhindre spredning av Brann. Røykvarslere er praktisk talt universelle i dag.
Brevet og lovens sprit
Elementer av eldre hus oppfyller ofte ikke gjeldende kodekrav, etter å ha blitt bygget før koden ble skrevet eller håndhevet. Hvis det er slik i huset ditt, kan det være lurt å innføre vilkår som er farlige og utdaterte.
Men det er ikke alltid nødvendig eller hensiktsmessig, ettersom de fleste koder nødvendigvis har en tilnærming som passer for alle. Så for eksempel møter antikke peiser og trapper ofte ikke koden. Gamle ytterdører av tre kan også komme til kort. Når det gjelder eksisterende arbeid som ikke er beviselig farlig, vil imidlertid bare en overivrig bygningsinspektør kreve at det gjøres endringer. Hvis kodeoffiseren ber om endringer som du tror er unødvendige eller ville forringe husets historiske karakter, forklar hvorfor du er tilbakeholden med å gjøre endringen. Eller prøv å komme til et kompromiss. Det kan også være en klageprosess. Godt gammelt arbeid er verdt å kjempe for hvis det ikke er spørsmål om sikkerhet, men bare et ønske fra kodeksen om å håndheve byggeloven.
Foto: istockphoto.com
Hvis jeg vet hva jeg vil, hvorfor trenger jeg i det hele tatt en designer?
Kanskje du ikke gjør det. Men forstå at, merkelig som det kan virke, å ha en arkitekt eller designer er vanligvis viktigere på en renoveringsjobb enn for nybygg. Det finnes utallige planer for nye hus - men ingen renoveringer er like. Dine behov og krav er nettstedsspesifikke, og du kan ikke bare gå ut og kjøpe et sett med ferdige planer. Og du trenger planer.
Med mindre ombyggingen er begrenset til kosmetikk, trenger du byggetillatelse. Før du utsteder en, krever de fleste kommuner at du sender planer til kodeoffiseren. Nasjonale, statlige og lokale koder krever nøye overholdelse av forskrifter angående ledninger, rørleggerarbeid, struktur og til og med søppeldisponering. Hvis du planlegger å søke om lån for å tegne en større renovering, vil banken din kanskje også se profesjonelt utarbeidede tegninger. Den detaljerte oversikten over materialer som designere forbereder er også nødvendig for å få nøyaktige kostnadsestimater.
Kort sagt, enten du utarbeider dem eller noen andre gjør det, trenger du sannsynligvis planer.
Trenger jeg en arkitekt eller en designer?
De fleste arkitekter identifiserer seg gjerne som designere; på den annen side er en selvbeskrevet designer vanligvis ikke en arkitekt. Fordi de i utgangspunktet utfører den samme rollen i en typisk oppussingsjobb, bruker jeg begrepene "arkitekt" og "designer" mer eller mindre om hverandre i denne boken. Imidlertid er de fleste arkitekter lisensiert og har mer akademisk opplæring og yrkeserfaring (Se The Architect versus the Designer).
Finn pålitelige lokale proffer for ethvert hjemmeprosjekt
Kan jeg ikke bare ansette en entreprenør og utarbeide designet med ham?
Vel, det kan du absolutt. Folk gjør det hele tiden. Mange erfarne entreprenører er like godt rustet til å håndtere en enkel ombygging som arkitekt. Noen har etablert relasjoner med lokale kodeoffiserer, så byråkratiet er minimalt. Men hvis du har noen spesielle behov eller huset ditt har noen særegenheter, kan det være lurt å trekke på designferdigheten og opplæringen til en profesjonell designer.
Noen byggherrer er ganske gode designere, men de fleste er ikke det. Selv om designere og byggherrer ofte jobber tett sammen, er naturen til det de gjør grunnleggende forskjellig. Arkitekter og designere spesialiserer seg på det abstrakte, i å tenke passende konfigurasjoner, former og mellomrom. Byggherrer er opptatt av de konkrete detaljene i materialer og festemidler og det fysiske konstruksjonsarbeidet. Arkitekten er et stort bilde, ansvarlig for å se for seg helheten. Det er snekkerens og de andre håndverkernes jobber å være opptatt av de enkelte delene.
På en måte er det å be en byggherre om å være arkitekten din som å forvente at en skuespiller skal skrive stykket der han skal opptre. Visst er noen skuespillere dramatikere, og noen byggherrer er fine designere. Oftere er imidlertid de forskjellige talentene til designeren og byggherren funnet hos forskjellige mennesker.
Kan jeg ikke lage designet selv?
Hvis du har designferdigheter, er det et annet alternativ. Men er du sikker på at du vet nok til å gjøre jobben? Den enkleste definisjonen av "designferdigheter" er at du har fått opplæring i å utføre tegninger som er klare og fullstendige nok til at inspektøren, snekkeren og andre entreprenører kan følge. Men det er et minimum.
En god designer har også arbeidskunnskap om ergonomi (menneskelig ingeniørfag), lokale byggekoder, materialer og kostnader, pluss minst et lite designmessig fornuft. Det er en immateriell. Det er evnen til å ta et praktisk designproblem og finne en løsning som er både funksjonell og estetisk tilfredsstillende. Hvis designferdighetene dine er slik at du kan tegne planene, men ikke er så sikker på at du kan bringe en blanding av visjon og kritisk avstand til oppgaven, er det sannsynligvis en god idé å få en proff.
Finn pålitelige lokale proffer for ethvert hjemmeprosjekt
Jeg planlegger å gjøre arbeidet selv, så hvorfor kan jeg ikke designe det selv?
Igjen kan du sannsynligvis. I de fleste lokalsamfunn er det imidlertid designkrav for betydelige renoveringsjobber. Dette gjelder ikke arbeid som ikke innebærer mer enn maling, nye benkeplater eller annet mindre arbeid, men for ombygging jobber som koster mer enn en viss sum, eller som innebærer omkobling eller nytt grunnarbeid, er kravene mer strenge. Som bringer oss full sirkel: Du vil sannsynligvis bli pålagt å sende inn planer som bærer preg av en lisensiert arkitekt eller ingeniør. Slike forskrifter ble etablert for din beskyttelse, så vel som for dine naboer. Ekspertene kan bidra til at arbeidet som utføres hjemme er i samsvar med brann- og elektriske koder og er strukturelt forsvarlig.
Hva er de andre fordelene med å ha en designer eller arkitekt i teamet mitt?
Arkitekter og designere koster penger... men de kan også spare deg for penger. På kort sikt kan besparelsene gjenspeiles i mer informert innkjøp av materialer og arbeidskraft, ettersom designere eller arkitekter kan være kjent med økonomiske løsninger.
I løpet av jobben er det færre endringsordre når et design er gjennomtenkt grundig, og det er essensen i designerens jobb. En arkitekt vil begynne med å stille mange spørsmål for å få så mye informasjon fra deg som mulig. Denne tiden du bruker på å jobbe gjennom designet for å forutse problemer, kan bidra til å unngå behovet for å gjøre endringer under konstruksjonen som alltid er dyrere. En designer eller arkitekt kan også bidra til å unngå brudd på kode.
På lang sikt er godt designarbeid like viktig for salgsverdien av huset som strukturelle forhold. Hvis du faktisk vil koste deg selv penger i fremtiden hvis du ombygger huset ditt (eller "gjør det om") ved å krenke integriteten til husets originale design eller selv om du bare gjør den typen små feil som ofte oppstår i fravær av en god designer. Eksempler på slike feil er dører som åpner seg inn i andre dører; blandede vindusformer som virker fine fra innsiden, men ser ut av proporsjon utenfra; ideer tilpasset fra blader som så helt riktig ut i de opprinnelige omgivelsene, men som ser grovt malplassert ut i huset ditt.
Kanskje den viktigste fordelen med en dyktig designer eller arkitekt? Selv om bare en tilstedeværelse i teamet ditt ikke garanterer et bedre ferdig produkt, er oddsen større for at det blir gjennomtenkt. Ofte ombygginger som ble gjort uten design, hjelper telegraf til den besøkende, ingen designer eller arkitekt jobbet her.
Vellykkede mellomrom er et resultat av god planlegging. Effektiv bruk av lys, enten det er gjennom intelligent fenestrasjon eller kunstig belysning, hjelper også. Det samme gjør den riktige blandingen av materialer, teksturer og farger. Den gode arkitekten/designeren kommer til hver oppgave med erfaring, designopplæring og kanskje det viktigste, et åpent sinn og et friskt øye. Med flaks vil han eller hun gi deg et tilfredsstillende boareal som dekker dine behov og forventninger.
Selv om bare en tilstedeværelse i teamet ditt ikke garanterer et bedre ferdig produkt, er oddsen større for at det blir gjennomtenkt. Ofte ombygginger som ble gjort uten design, hjelper telegraf til den besøkende, ingen designer eller arkitekt jobbet her.
Vellykkede mellomrom er et resultat av god planlegging. Effektiv bruk av lys, enten det er gjennom intelligent fenestrasjon eller kunstig belysning, hjelper også. Det samme gjør den riktige blandingen av materialer, teksturer og farger. Den gode arkitekten/designeren kommer til hver oppgave med erfaring, designopplæring og kanskje det viktigste, et åpent sinn og et friskt øye. Med flaks vil han eller hun gi deg et tilfredsstillende boareal som dekker dine behov og forventninger.
Foto: istockphoto.com
Du vil sannsynligvis ha et valg når du ser etter noen som kan hjelpe deg med å designe ombyggingsprosjektet ditt. De mest sannsynlige kandidatene vil være arkitekter eller designer-tegnere.
Arkitekten
Arkitekter er lisensiert av staten din. Vanligvis har en arkitekt bestått en lisensiering eksamen, har minst en bachelorgrad i arkitektur og har brukt tre år på å jobbe på et arkitektkontor. En registrert arkitekt må ta juridisk ansvar for sitt arbeid.
Arkitektens formelle opplæring innebærer en variert og kompleks læreplan. Kurs som materialeres styrke er like viktige som de i design. Arkitekten må ikke bare vite hvordan materialer ser ut, men hvordan de brukes. Som et resultat bør han eller hun kunne gi deg råd om hva materialer skillet egentlig betyr (f.eks. Løvtre versus tregulv, badekar av porselen-jern eller glassfiber, etc.) og utvikle passende løsninger på den typen utfordringer som ofte ombygger eldre strukturer tilstede. Arkitekten kan også hjelpe med å konstruere strukturelle endringer.
Designer-tegner
Det er ingen lisensieringskrav for designere i de fleste stater. Teoretisk sett kan hvem som helst henge en singel i morgen og kalle seg en designer. Som et resultat er det dobbelt viktig at du grundig etablerer erfaringen og beviste evner til en designer før du tar en ansettelsesbeslutning.
Som regel er hjemmedesignere billigere enn ferdig utdannede og lisensierte arkitekter. Men mange spesialiserer seg på visse typer arbeid og gir mye praktisk erfaring til visse oppgaver. Kjøkkendesignere designer for eksempel ingenting annet enn kjøkken; romplanleggere gjør ofte kommersielle, kontor- eller butikklokaler.
Andre kandidater
Snekkeren din kan også være designeren din. For en kjøkkenrenovering kan du finne en designkonsulent til din disposisjon i en av husholdningsbutikkene "store esker". Noen av dem kan effektivt plassere sine egne skap og beslag i et program og redesigne et eksisterende rom. Du kan finne planer om lignende renoveringer i bøker, blader og andre kilder som du kan kopiere i samarbeid med snekkeren din. Men i mange av disse tilfellene vil du heller ha betalt for noen timer med designtid for å sikre at puslespillbitene passer sammen.
Jeg må imidlertid legge til at grader og titler sjelden forteller hele historien. Jeg har hørt mange skrekkhistorier om høyt utdannede, men inkompetente arkitekter. På den annen side er en av de beste ombyggingsdesignerne jeg kjenner en en gang entreprenør som, etter å ha fordypet seg i historisk arkitektur og fungerte lenge som mellommann mellom klienter og arkitekter, kastet til slutt opp hendene og sa: Hei, jeg kan gjøre det bedre enn de gutta kan! Og det gjør han.
Finn en designer du har råd til, hvis ferdigheter står i forhold til jobben du vil ha utført, og med en stil som passer din.
. Foto: landscape-architects.regionaldirectory.us
Tittelen "arkitekt" fremkaller i mange menneskers sinn fancy designerhus, monumentale hjem ut av sidene i Architectural Digest. Og, ja, det er sant, folk med mange penger ansetter ofte arkitekter. Men det er ikke sant at du må være rik for å ha råd til en arkitekt eller designer.
Designeren/arkitekten er betalt for å utføre flere forskjellige oppgaver. Du betaler designeren for å lære huset ditt, dine behov og for å utvikle et program for renovering; for ham eller henne å utføre foreløpige tegninger for din anmeldelse; og deretter utføre ferdige tegninger når du er fornøyd med tilnærmingen. Den siste delen som er beskrevet er omtrent halve jobben, de to første delene omtrent som en fjerdedel hver. Skulle du ansette arkitekten din for å føre tilsyn med byggingen, kan det øke gebyret med ytterligere 15 eller 20 prosent.
Designavgiftene varierer enormt, men det er en logikk å bygge om et beskjedent kjøkken, vil si at det vil koste mindre enn å designe et stort tillegg. Måten gebyrer beregnes varierer også, men de fleste designere vil jobbe for et fast designavgift, en prosentandel av konstruksjonen eller regningen per time.
FAST AVGIFT
Den faste avgiften er akkurat det navnet antyder, et arrangement der arkitekten og byggherren godtar en enkelt pris for jobben. De er også enige om hva jobben er, så hvis det er en vesentlig endring fra den opprinnelige avtalen (si at tillegget dobler i størrelse eller budsjett), kan gebyret reforhandles. Ellers bør gebyret som er avtalt på dag én være gebyret klienten betaler.
PROSENT av budsjetterte byggekostnader
Gebyret vil være en prosentandel av den totale byggekostnaden, vanligvis 10 til 15 prosent i boligbygging. Jo større byggekostnadene er, desto lavere bør gebyrprosenten være.
Stikkordet her er budsjettert. Implikasjonen er at hvis du fastslår før du bryter bakken at den totale kostnaden skal være, for eksempel $ 25 000, så er det arkitektens jobb å fullføre konstruksjonen for $ 25 000, og prosentandelen hans vil være av det sum. Men hvis jobben ender med å koste $ 35 000, er det ingen grunn til at han skal bli belønnet med å bli betalt samme prosentandel av den høyere kostnaden, spesielt hvis han har stått for prosessen fra start. (Et unntak vil imidlertid være der kostnadsoverskridelsen var et resultat av at klienten gjorde endringer og justeringer godt inn i prosessen. I slike tilfeller er det rimelig for arkitekten å forvente tilleggsbetaling for sine tilleggstjenester.)
Uansett betalingsmåte vil designeren, som nevnt ovenfor, ha hoveddelen av gebyret når planene er fullført. Hvis du ikke har tenkt å involvere ham i tilsynet med prosjektet, vil han ha alt. Tross alt, uansett om designeren skal være ved din side gjennom prosessen eller ikke, vil han ha gjort hoveddelen av jobben sin når de ferdige tegningene er fullført.
TIMELØNN
Dette er kanskje den vanligste tilnærmingen ved renovering eller ombygging av jobber. På ditt første møte godtar du en timepris; avhengig av designerens erfaring, kan gebyrene variere fra $ 50 i timen til mange ganger det. Hvis prisen er for høy, er det et svar å finne en rimeligere designer, selv om mange arkitekter tar en lavere pris for tiden som tegner som er ansatt på kontorene bruker.
Hvis du velger denne ordningen, bør du vurdere å skrive to garantier i din forståelse. Forhandle først en "opprørt pris." Du og arkitekten blir enige om et maksimumsgebyr; Videre godtar du timepris. Deretter holder han oversikt over timene som kreves for å fullføre jobben. Hvis timelønnen hans er lavere enn den opprørte prisen, betaler du den lavere summen, men hvis de er mer, er det hans problem. Du betaler ikke mer enn taket (opprørt pris) du ble enige om i starten.
Den andre beskyttelsen (ikke bare for denne avtalen, men for enhver avtale) er en klart angitt betalingsplan. Du bør godta å betale arkitekten for ytelse. Kanskje må du betale en liten betaling ved signering av kontrakten, en annen ved aksept av de foreløpige skissene og så videre. På denne måten blir arkitekten betalt mens han jobber, men du vet også nøyaktig hva du betaler for.
ANDRE UTGIFTER
Det er vanlig at arkitekter fakturerer separat for ekstrautgifter. Disse inkluderer reproduksjonskostnader (fotokopiering av tegninger), som ikke bør være mer enn noen få hundre dollar og, for en beskjeden ombyggingsjobb, mye mindre. Det kan være et gebyr for tjenestene til en spesialutdannet konstruksjons- eller profesjonell ingeniør, om nødvendig (en uvanlig designkonfigurasjon eller en I tillegg til et eldre hjem som krever at den eksisterende strukturen bærer noe av sin vekt, er to omstendigheter som kan kreve en slik konsultasjon).
Prisene for ingeniørtjenester varierer veldig, så sørg for at arkitekten din gir deg et estimat på forhånd. En annen kostnad vil være å utarbeide en undersøkelse som angir grenser eller konturer eller andre aspekter av eiendommen din; Dette kan være nødvendig hvis du legger til et tillegg. Som med ingeniøravgifter, få en estimert kostnad fra arkitekten din for en slik undersøkelse før den er ferdig.
Foto: istockphoto.com
Ingen andre yrker setter så store spor. Arbeidet som arkitekter og designere gjør er vanskelig å skjule: bygninger eller deler av bygninger trekker øyet fra langt unna mens vi kjører eller går forbi Uansett om vi liker det vi ser eller ikke, er husene for store til å ignorere.
På samme måte, når vi kommer inn i andres hjem, kan de fleste av oss ikke la være å legge merke til omgivelsene. Vi er imponert over det vi liker, vi kryper av det vi ikke gjør. Det blir gjort mentale notater om doser og ikke gjør.
Ofte hjelper slike hverdagslige midler som å lete og spørre oss rundt med å finne gode designere, arkitekter og entreprenører. Du ser et design du liker, og du spør etter eieren av stedet som han eller hun leide inn for å skape plassen du beundrer. Du ber om en rettferdig vurdering av designerens dyktighet og profesjonalitet. Hvis du liker både det du ser og du hører, kan du ringe arkitekten, bestille time og møte det.
En personlig referanse er ikke alltid så lett, men hvis en venn, slektning eller nabo nylig har fått bygd eller ombygd hjemmet sitt, kan du be om en vurdering av designeren de brukte. Sjansen er stor for at du vil få en fordomsfri vurdering - de liker resultatet eller ikke, arkitekten/designeren var hjelpsom og lydhør, eller han var ikke, og så videre. Noen ganger vil du få et usikkert svar fra noen som egentlig ikke er fornøyd med det han eller hun kjøpte, men er ikke villig til å erkjenne det fordi å gjøre det ville være å innrømme å ha gjort en feil. Men vanligvis får du en ganske ærlig øre, og du kan også se på arkitektens arbeid for å bestemme deg.
HVOR FINNER JEG EN DESIGNER?
Spør venner, naboer eller kolleger om navnene på designere eller arkitekter. Spør din eiendomsmegler og advokat.
De gule sidene vil sikkert også ha noen kandidater, det samme vil Better Business Bureau i ditt område, og du kan alltid sjekke med American Institute of Architects (1735 New York Avenue, N.W., Washington, DC 20006) for de lisensierte arkitektene i din område. Hvis du beundrer arbeid i et av tilfluktsbladene, søk arkitekten som er sitert. Spør rundt på det lokale tømmerverftet. Be en lokal entreprenør om et forslag, selv om du kanskje må rabattere nedsettende kommentarer han kan komme med. Arkitekter og entreprenører er ofte i strid med hverandre.
Uten for mye trøbbel kan du få en liste. Når du har noen få kandidater, må du imidlertid ikke tro et øyeblikk at du er fri hjemme. Nå begynner leksene dine virkelig, ettersom ikke alle designere vil passe dine behov, smak og personlighet.
Likevel bør beslutningen om å ansette eller ikke ansette bare tas etter at du har møtt designeren.
MØTE DESIGNEREN
Avtal en avtale for å se designeren, enten på hans eller hennes kontorer eller hjemme hos deg. Husk at dette er et foreløpig møte. Formålet med denne første sesjonen er ikke å avgjøre et designopplegg, signere en kontrakt eller ta noen endelige beslutninger. Planlegg å snakke om dine behov og bekymringer, og prøv å få en følelse av personen personlig og profesjonelt. Møtet vil trolig ta en time eller mer.
Du må avgjøre om du kan jobbe med ham (eller henne). Hvis du føler deg ukomfortabel av en eller annen grunn-kanskje du innser at du er både kreative individer med høy belastning og deg ikke glede deg over utsikten til hardt utkjempet kamp om hver eneste detalj-kanskje du bør fortsette søket etter en designer. Du må dømme om dine behov og designerens ferdigheter og hvordan dine personligheter henger sammen.
Denne ansettelsesbeslutningen er på sett og vis den første store avgjørelsen i det som vil være en lang rekke med subjektive beslutninger. Likevel kan det være det viktigste, fordi designeren ofte setter tonen for arbeidet som kommer. Opplevelsen av å redesigne og konstruere boarealet ditt kan være enormt tilfredsstillende og spennende, og designeren din må være en partner i den prosessen. Er du sikker på at designeren din vil lytte til det du sier og prøve å imøtekomme dine bekymringer? Du må også stole på dømmekraften hans, så vær sikker på at du både i hjertet og i hodet føler at han er godt egnet til jobben.
Andre grunner som kan være nyttige for å ta avgjørelsen er disse:
Tidligere arbeid
Det mest pålitelige kriteriet for valg av designer eller arkitekt er hans eller hennes tidligere design. I det minste bør du gå gjennom en portefølje av hver designers arbeid. Det vil gi deg muligheten til både å evaluere designerens ferdigheter og få ideer til din egen renovering.
Kontrollerer referanser
Hvis du liker det du ser i en portefølje, må du sørge for å se ett eller flere av designerens prosjekter førstehånds. De fleste designere vil levere slike referanser på forespørsel, og vil gjerne ta deg personlig for å se et fullført prosjekt. Hvis du har muligheten, snakk med kundene selv. Ikke vær flau over å stille spørsmål til kundene. Spør om prosessen. Hvor gode var designerens lytteferdigheter? Kom han med gode ideer og smarte løsninger på prosessen? Var hun enig i endringer underveis? Å sjekke referanser er rett og slett det beste enkeltvernet du har.
Spør huseierne hvor problemfritt jobben gikk, hvor fleksibel arkitekten var i håndteringen av klientens og entreprenørens spørsmål og problemer. Kom jobben i nærheten av det estimerte budsjettet? Det er usannsynlig at arkitekten sender deg for å se arbeider som enten han eller kunden er misfornøyd med, men du kan fortsatt lære mye i å se og snakke.
Arbeidet
Sørg for at arkitekten gjør en god del boligarbeid. Hvis det bare er ett hus, men tjue kommersielle plasser i porteføljen hans, bør det fortelle deg noe. Boligarbeid kan være svært tilfredsstillende for en arkitekt, men det vil sannsynligvis være mer tidkrevende enn lønnsomt.
Husk at erfaring ikke er den eneste indikatoren på evne. En ung, energisk arkitekt kan være villig til å gjøre mer forskning og kan bringe ferskere ideer enn en gammel proff med en etablert, stabil praksis. Men her må du igjen stole på ditt gode skjønn. Erfaring er veldig verdifull, men ikke en absolutt forutsetning.
Personale
Prøv å finne ut om arkitekten har tilstrekkelig personale og en arbeidsmengde som gir rom for personlig oppmerksomhet til prosjektet fra start til slutt. Hvem skal utføre selve designarbeidet? Forvent at arkitekten vil delegere mye av arbeidet med de ferdige tegningene til en tegner i kontoret, men hvem skal utføre selve designet - designeren selv eller noen i kontor? Hvis det ikke er personen du snakker med, insisterer du på å møte ham eller henne. Spør designeren hvor mange møter som vil være nødvendige på forhånd; hvor mange designtimer regner han med vil være nødvendig?
tilgjengelighet
Gjør plasseringen av arkitektkontoret det mulig for ham eller henne å være tilgjengelig for konsultasjoner? Hvis du planlegger å involvere arkitekten din i tilsyn med byggingen, må han reise en time hver vei for å komme til arbeidsplassen? En lang tur frem og tilbake kan bety færre inspeksjoner, eller kanskje større, portal-til-portal faktureringer.
På den annen side, ikke avvis en arkitekt hvis arbeid du liker ganske enkelt på grunn av geografi. Jeg vet om mange tilfeller der designere jobbet fra store avstander, i noen tilfeller aldri engang sett arbeidet, før, på gang eller etter. Det er ikke ideelt, men med en god entreprenør og en dyktig designer kan det fungere.
Kostnaden
Snakk også om gebyrer, da det aldri er for tidlig å ta opp dette emnet. Finn ut før det første møtet om det er gratis eller om måleren vil slås på når du går gjennom døren. Du vil sannsynligvis ikke kunne betale en endelig designkostnad på dag én, men ikke la motivet skifte til side med forsikringer som: Det er ikke noe problem, jeg er sikker på at vi kan løse det. Sørg for at du har en følelse av den totale kostnaden.
Kan jeg snakke med mer enn én designer?
Det korte svaret er, ja, selvfølgelig. Dette er ikke akkurat sammenligningshopping - prisen alene bør ikke avgjøre hvem du leier. Men fortsett å snakke med designere til du finner en som synes å passe din jobb og dine forventninger.
Hvis du begynner med å snakke med flere arkitekter, velg en du liker, og la ham eller henne lage et foreløpig design for deg. På den annen side, hvis du har et bestemt designproblem, trenger du ikke føle deg sjenert med å bli to eller tre arkitekter løs, så lenge det er et tak for hva hver arkitekts første presentasjon vil koste. Jeg vet om et tilfelle der eieren av en liten leilighet leide en arkitekt og to designere til å lage et nytt kjøkken uavhengig av hverandre. Resultatet var at arkitekten og en designer kom med brukbare løsninger (den tredje løsningen var uten verdi, etter huseierens vurdering). Og det ferdige produktet inkorporerte elementer i en av de avviste designene. Hvis du velger denne tilnærmingen, må du imidlertid sørge for at du er veldig tydelig med arkitektene eller designerne om gebyrer og forventninger.
Å GJØRE NESTE TRINN
Når det første møtet er avsluttet, avtaler du hva som skal bli ditt neste trinn. Kanskje du vil fastsette et tidspunkt for et nytt møte. Hvis din første økt var på designerens kontor, kan den neste være hjemme hos deg. Selv om du har utarbeidet nøye tegninger av de eksisterende rommene, vil arkitekten/designeren sannsynligvis ønske å se plassen personlig og kan bekrefte målingene dine.
DEFINISERING AV PROGRAMMET
Under innledende diskusjoner vil designeren prøve å få frem hva dine mål er. Hva forventer du at ombyggingen skal utføre? Han eller hun vil spørre om dine behov, budsjettbegrensninger og designhensyn. Hensikten er å definere i abstrakte termer designoppgaven - en prosessarkitekter noen ganger betegner programmering, ettersom resultatet er et program for designet ditt.
Med programmet i tankene kan designeren designe en struktur som tilfredsstiller dine mål, og arbeide innenfor fastsatte begrensninger, forskrifter og andre begrensninger. Noen arkitekter bruker relativt lite tid på å fastslå problemene generelt; andre liker å investere flere timer i generalisert diskusjon. Men når designeren har en klar ide om hva du vil ha og en grunnleggende kjennskap til strukturen som skal ombygges, vil visualisering kan begynne: skjematiske tegninger som illustrerer omfanget og sammenhengen mellom de forskjellige komponentene kommer neste.
Foto: youngarchitectureservices.com
Ulike designere har forskjellige arbeidsstiler. Noen bruker la oss gå-for-det-tilnærmingen, og deres første skisser er overraskende detaljerte og utarbeidede. Mange designere tar det imidlertid ett skritt om gangen. De tidlige skissene deres er abstrakte, vanligvis grove blyantjoteringer ment å foreslå en tilnærming som ikke er så mye visuell som intellektuell.
Hvis arkitekten din begynner med grove tegninger, vil du se liten følelse av stil, dimensjon eller til og med form, men du blir bedt om å tenke på doodles som representere på en tematisk måte arten av rommet du bygger trafikkmønstrene gjennom det, og forholdene mellom mellomrommene til en en annen. På den annen side, hvis papirene du ga designeren din tydelig beskriver dine ønsker, kan han gjøre det komme med tegninger som kan gjenkjennes som plantegninger og til og med høydetegninger og perspektiver. Så kan diskusjonen fokusere på detaljene mye tidligere.
Uansett tilnærming, vil designeren din sannsynligvis sette seg ned og gå gjennom de tidlige planene med deg. Designer-arkitekten vil forklare hensikten med å utføre designet slik han har, og diskutere med deg eventuelle reaksjoner du har.
Hvis du har gitt ham skissene eller notatene dine, bør det han gir tilbake til deg være kjent. Hvis du først ikke ser på tegningene hans det du forventet å se, fokuser du på det som er annerledes. Er designerens visjon bedre på noen måter, men ikke på andre? Be arkitekten din forklare begrunnelsen for det han har gjort.
Delvis er poenget her å være fordomsfri. Du må gi designeren din muligheten til å svare på oppgaven du har tildelt henne. Betal henne høfligheten ved å lytte til henne som hun gjorde deg. Arkitekten din vil ha tatt materialene dine og vil ha absorbert det du sa. Hun vil ha brukt sin egen trening, erfaring og instinkter. Selv om du først ikke liker det hun har gjort, gi det en sjanse.
Det er også veldig viktig å spørre om alt du ikke forstår.
DE PRELIMINÆRE SKETSENE
Disse burde sannsynligvis virke kjent for deg. Du ser elementer fra det eksisterende huset du kjenner igjen. Selv de nye delene bør, i hvert fall delvis, gjenspeile dine ideer og ønsker. Hvis de første skissene ikke ser ut som det du så i tankene dine, kan du prøve å se gjennom detaljene som designeren har bidratt med. Ser du de samme formene og forholdene du diskuterte tidligere? Hvis det har vært en stor avgang, spør hvorfor.
Spør deg selv om designet svarer på dine behov: Hvis ikke, si det.
Det er en god idé at du lever med et sett med de foreløpige skissene i et par dager før du gir designeren din det formelle svaret. La andre i husstanden studere dem også. Arkitekten eller designeren vil uten tvil ta notater om reaksjonene dine når han viser dem til deg og når du uttrykker bekymring for størrelsen på dette eller fraværet av det. Imidlertid er svaret ditt nesten en dag eller to senere mer begrunnet, gjennomtenkt og fullstendig enn for øyeblikket du først blir konfrontert med nye former og tanker og visjoner.
Det skaper hodepine for alle å ha venner eller slektninger som kibitzer ("Jeg hadde ikke gjort det på den måten hvis jeg var deg."), Men hvis du er det ikke sikker på dine følelser om hvordan planen dukker opp, kan det være lurt å involvere en utenforstående hvis smak er kompatibel med din egen. Vær forsiktig så du ikke lar den personen dominere deg. Det er tross alt huset ditt som skal renoveres.
Når du diskuterer ting med designeren din, har du skrevet notater som veileder deg. Et utførlig skrevet og formulert brev er unødvendig, men det er viktig å ha en nøye sammensatt liste. På den måten vil du ikke glemme noe, og du vil ha en ide om antall problemer du tar opp. Du kan til og med oppdage før du snakker med arkitekten at det er et mønster for problemene, slik at det kan komme en generell generell kommentar som dekker en rekke mindre problemstillinger.
Vær ærlig mot arkitekten din. Ikke bli personlig hvis du virkelig misliker noe, men vær ærlig med å si at det ikke fungerer for deg. Hvis det ikke virker i det hele tatt, si det, men vær sikker på at svaret ditt er rettferdig. Bare fordi det ikke er det du forventet, betyr det ikke at det er ille. Det kan være bedre enn den opprinnelige oppfatningen din - tross alt har du ansatt en profesjonell for å gjøre den beste jobben hun kan, og kanskje med opplæringen og erfaringen kan hun se ting du ikke kunne. Gi tegningene en rimelig vurdering.
Vær så tydelig som mulig om hvorfor du ikke er fornøyd. Jo mer spesifikk du kan være om innvendingene dine, desto mer sannsynlig er det at han vil kunne gjøre de endringene du ønsker i det neste settet med planer.
Når du vurderer planene, tenk på livene og timene og vanene til menneskene som skal bo der. Tenk deg selv i hver døråpning, sittende i hvert hjørne. Hva ser du i rommet, ut av vinduene og ser ned i gangene?
Oh, og en annen ting: Hvis du liker det du ser, ikke nøl med å si det. Designere liker godkjennelse like mye som andre mennesker.
Foreløpige planer
Hvor mange sett med planer vil du se? De tidligste tegningene vil være de mest generaliserte og er like mye til diskusjon som noe annet. Det kan ta ett eller flere sett med grove skisser før du er fornøyd med retningen bygningen går. Men når du er trygg på den generelle tilnærmingen, er det på tide å gå videre til foreløpige planer.
Hvis du ser flere sett med foreløpige planer, bør hvert sett ha flere detaljer enn det siste og skulle inneholde endringene du diskuterte i de tidligere versjonene. Men før de foreløpige planene viker for de endelige planene og spesifikasjonene, bør du få arkitektens beste estimater av den totale kostnaden. Det er aldri for tidlig å snakke om budsjett (byggebudsjett i stedet for designavgift), ettersom arkitekten din burde vite fra din første økt hva ditt økonomiske område er. Men på dette tidspunktet er det realistisk å bli spesifikk om kostnadene.
På dette stadiet kommer "arbeidssystemene" - de elektriske, rørlegger-, varme- og klimaanleggene - inn i bildet. Spesifikke materialer er også nyttige på dette tidspunktet. Dører, vinduer, veggbelegg og så videre spiller inn her. Det er også på dette stadiet (hvis du legger til et stort tillegg) for arkitekten din å utarbeide "oversiktsspesifikasjoner" (foreløpige oppføringer av materialer og instruksjoner som brukes til estimering).
Noen klienter eller arkitekter vil be en entreprenør om å bli med på dette stadiet. En entreprenør kan være nyttig på dette tidspunktet for estimering. I tillegg kan han kanskje tilby noen praktiske løsninger fra personlig erfaring til visse problemer, løsninger som arkitekten din kanskje ikke tilbyr.
En siste handling du bør utføre før du instruerer arkitekten/designeren om å gå ut og utføre de endelige planene, er å studere det siste settet med foreløpige planer ett rom om gangen. Sørg for at du forstår hva som blir gjort for deg. Hvis du får en skisse fra arkitekten din, og du ikke er sikker på hva det 8 x 12 fot store soverommet han egentlig har tegnet måle et eller flere lignende rom i huset ditt for å få en følelse av hvordan det ville være forstørret eller krympet til 8-til-12.
Takhøyder bør også ses og ikke bare forestilles. Hvis du vurderer et høye 20-fots tak, finn et og opplev det. Du vil kanskje oppdage at 12 fot er like dramatisk, eller at gulvarealet i rommet du planlegger er dverget, og du føler at du er i en skopakke i stedet for et palass.
Sørg for at møblene dine passer. Kontroller plasseringen av hvert lysarmatur og hver plugg; er det nok av dem? Tenk deg igjen at du bor i rommet: Ser det ut til å være som du vil?
Foto: shutterstock.com
Dankmar Adler - arkitekt og partner for den store Louis Sullivan i firmaet Adler og Sullivan - en gang bemerket at han heller ville ansette en skurk som visste hvordan han skulle bygge enn å ansette en ærlig mann som ikke gjorde det. "Jeg kan politi en skurk," sa Adler, "men hvis en mann ikke vet godt arbeid, hvordan skal jeg få det ut av ham?"
Jeg er ikke sikker på at jeg er enig i Adlers begrunnelse. Men jeg vet at det å ansette godt er en av livets viktigste ferdigheter - og avgjørende når det gjelder ombyggingsarbeid. Den rette entreprenøren kan få prosessen til å gå greit med et minimum av forstyrrelser i livet ditt, mens den feilaktige kan koste deg penger, sjelefred og gi deg et utilfredsstillende resultat.
Selv om timingen varierer, må du før eller siden handle hos en entreprenør.
Eller kanskje for flere underleverandører. Du eller designeren din kan invitere byggherrer til å delta under planleggingsfasen, eller du kan bestemme deg for å vente til planene er fullført. Det er et dømmekall best laget av deg og designeren din i fellesskap. Hvis du jobber med et strengt begrenset budsjett, kan tidligere konsultasjon med en entreprenør for å få estimater bidra til å holde fokus på kostnadskontroll. På den annen side kan færre hemninger i designfasen føre til mer kreative løsninger på akkurat din ombygging hvis budsjettmessige begrensninger tillater det.
Anta at tiden er inne for å finne en entreprenør... som utfører søket?
Mange arkitekter vil gjerne drive interferens for deg. De kan håndtere funnet, ansette og estimere. Argumentet for denne tilnærmingen går slik: Hvis arkitekten din gjør det, sparer han eller hun deg tid (hvis han tenker på butikken, trenger du ikke). Han vet hvem han skal ringe for å få tilbud på en jobb. Han kan være i stand til å få tjenester og oppmerksomhet du ikke ville, siden han kan tilby entreprenører hensyn til fremtidige jobber. Siden virksomheten hans regelmessig innebærer å søke og gå gjennom bud, bør han vite hva han skal se etter. Han har forhandlet byggekontrakter før, og har sannsynligvis brukt mange timer på å løse uenigheter - siden de er uunngåelige, kan hjelpen hans være verdifull. Han kan inspisere underveis. Han kan hjelpe til med å bestemme de uunngåelige små endringene som skjer i løpet av byggingen. Han kan tjene som en verdifull buffer mellom deg og entreprenøren.
Hvis dette høres ideelt ut, snakk med arkitekten din (eller designeren, men ikke alle designere har opplæring og erfaring til å utføre alle disse tjenestene). Forstå imidlertid at du må betale arkitekten din en betydelig tilleggsavgift. Disse tilleggstjenestene er ikke gratis.
Anta at du av økonomiske eller andre årsaker bestemmer deg for at du ikke vil overlate tømmene til din arkitekt, er et alternativ å overlate tilsynet til totalentreprenøren, som vi skal møte om kort tid. Eller du kan være din egen totalentreprenør. Nok et alternativ er å ansette en byggeleder. Men før du bestemmer deg for hvilken vei du skal gå, la oss se nærmere på de andre aktørene i byggeprosessen.
Foto: shutterstock.com
En hovedentreprenør eller GC blir ansatt for å ta et sett med planer og gjøre dem om til en bygning. Han vil orkestrere arbeidernes komme og gå, bestille materialer, inspisere arbeidet som er utført, koordinere en stadig skiftende planlegge og håndtere mye av papirene, som vil inkludere materialregninger, lønn og utstede fakturaer til deg, huseier.
GC vil også sørge for underleverandørene-utgravningsentreprenørene, rørleggere, elektrikere, tørrmurer, flisleggere, taktekkere og fundamentering, uansett og hvem som helst som trengs. Det er GCs ansvar å sørge for at deltakerne gjør jobben sin i tide og i strengt samsvar med planene.
Som med en arkitekt, signerer du en kontrakt med hovedentreprenøren som forplikter deg til å foreta visse betalinger på bestemte punkter under byggingen. Til gjengjeld påtar GC seg ansvaret for hele byggeprosessen. GC tjener fortjeneste ved å merke lønns- og materialkostnadene med en prosentandel. Den prosentandelen varierer betydelig. Det typiske området er 10 til 30 prosent.
Snekker-Builder vs. Byggefirma
Mange GC -er begynte sin karriere i byggevirksomheten som snekkere, men bestemte seg på et tidspunkt for at de ville drive sine egne selskaper og påtok seg det overordnede lederansvaret. I et stort byggefirma er GC faktisk et selskap i stedet for et individ, og en individuell prosjektleder vil ta det daglige ansvaret for en gitt jobb. Prosjektlederen har kanskje praktisk erfaring med å bygge, men har forretningstrening. I stadig større grad består verktøyene i GC -handelen av en bærbar datamaskin og en mobiltelefon i stedet for en hammer og en sirkelsag.
Snekker-bygmesteren GC har sannsynligvis bare en eller to jobber om gangen, mens et byggefirma vil trenge flere og større jobber for å betale omkostningene. Snekker-bygmesteren kan ha et skrivebord hjemme som fungerer som et kontor og et verksted i en ombygd garasje eller kjeller. Byggefirmaet vil ha et kontor med en regnskapsfører, lønnskontor og annet personale; lastebiler og diverse kjøretøyer; et lager eller en annen bygning som fungerer som basis for driften med utstyr, materielllagring og verkstedutstyr, og en rekke andre utstyr til en virksomhet i god størrelse.
De store og små hovedentreprenørene har hver sin fordel. Du kan kanskje danne et mer fleksibelt arbeidsforhold til snekker-byggherren enn med et større selskap. På den annen side har byggefirmaet sannsynligvis en mye større kapasitet og kan utføre et bredere spekter av arbeider. Hvis prosjektet ditt er stort, kan du dra fordel av de større mannskapene i et byggefirma.
Logikk kan antyde at den mindre entreprenøren vil kunne gi deg den beste prisen, men til tross for de ekstra overheadkostnadene ved den større bekymringen, er det også noen stordriftsfordeler. Generelt er det imidlertid en sjanse for at du som en liten engangskjøper av byggetjenester vil gjøre det bedre med en snekkerbygger for ombyggingen din. Han er vant til å forholde seg til individuelle eiere, kan ha mer tid og tålmodighet for dine spesielle bekymringer, og han kan godt prise jobben litt billigere også. Hvis du er i tvil, få både selskaper og snekker-byggherrer til å by på jobben din.
Når du ansetter en mindre totalentreprenør, må du bestemme hvor mye erfaring hodet mannen har. Hvis kandidaten du tenker på å ansette er en snekker som bare forgrener seg og prøver seg på å være snekker-entreprenør, tenk nøye før du tar ansettelsesbeslutningen. Han mestrer kanskje yrket raskt, men sannheten er at det faktisk er en ny arbeidslinje, som krever færre byggekunnskaper og mer forretningssans. Hvis ombyggingsjobben din er beskjeden, kan det være en fordel å ansette en nybegynner, siden mange som begynner på en ny karriere har en stolthet over prestasjoner som forsvinner over tid. Sørg for at du er sikker på at han har planlegging, budsjettering og andre ferdigheter for å håndtere de utvidede oppgavene.
Underleverandører
Underleverandører får navnet sitt fra forholdet til hovedentreprenøren. Når du ansetter en GC, vil han inngå avtale med individuelle underleverandører for å fullføre spesifiserte oppgaver til bestemte priser.
Du kan trenge flere underleverandører eller ingen, avhengig av arten av ombyggingsjobben. Blant undersøkelsene som kan være nødvendige for et boligprosjekt som innebærer å utvide et eksisterende fundament, er en landmåler, jordflytende underleverandør for utgraving og forberedelse av stedet, og grunnentreprenør for fotfester og kjellervegger (selv om en annen undermann, en murer, kan leies for å bygge veggene hvis de skal være av blokkere). Elektriske, rørleggerarbeid og HVAC (varme, ventilasjon og klimaanlegg) underleverandører kan være nødvendige og, avhengig av hvem din GC eller snekker er, kan tak, gips, maling og opprydding også fungere på din jobb.
Vanligvis kan ethvert vinylgulv, fliser og benkeplater fylles av en entreprenør, mens en annen vil selge og installere teppene dine. Hvis det er landskapsarbeid som skal gjøres, kan det hende du trenger en eller flere flere subs for å plante trær, legge turer eller terrasser, bygge vegger, frø plenen og så videre. Avhengig av lokale og statlige krav, må minst elektriker, rørlegger og landmåler være lisensiert. Elektrisk, rørleggerarbeid og andre inspeksjoner bør være ansvarlig for de aktuelle underleverandørene.
Hvis du har en hovedentreprenør som håndterer jobben din, har han ansvaret for ansettelse, planlegging, betaling og tilsyn med deltakerne. Hvis du er din egen GC, vil du ansette dem selv.
Foto: istockphoto.com
Rutinen for å ansette en hovedentreprenør er ikke radikalt forskjellig fra det å ansette en designer. Du vil ansette noen med utprøvde ferdigheter, noen du kan jobbe med, og noen med god forretningssans for timeplaner og ledelse av personell. Hvis din arkitekt overvåker konstruksjonen din, han håndterer ansettelsen av hovedentreprenøren for deg.
Hvis du er alene og ikke vet hvor du skal begynne, kan du be om anbefalinger fra venner eller bekjente som har utført hjemmebygging. Personlige referanser er alltid best. Personlig for deg, det vil si ikke for entreprenøren - noen ganger henviser folk til en favoritt nevø eller sønn av en venn av hensyn til forholdet deres snarere enn kunnskap om personens ferdigheter eller kvalifikasjoner. Du vil sannsynligvis gjøre det beste ved å ansette en lokal entreprenør med etablert virksomhet og rykte.
Vil du ikke gjøre det selv?
Få gratis, uforpliktende estimater fra lisensierte hovedentreprenører i nærheten av deg.
Hvis henviseren har fått utført arbeid av entreprenøren, be om en vurdering av arbeidet. Ble entreprenøren ferdig med eller nær den budsjetterte prisen? Hvis ikke, var endringsordrene rimelige? Ble arbeidet fullført etter planen? Kom entreprenøren villig tilbake for å rette opp problemene? Ville de bruke ham igjen? Er de fornøyd med det ferdige produktet?
En annen kilde til entreprenører er dine lokale trelastverksted (er). Ikke husholdningsbutikker der negler selges av dusinvis, men ekte byggevarer der entreprenører driver bulkvirksomhet. Innehaverne av slike steder vet hvem de pålitelige entreprenørene er. De vet hvilke entreprenører som betaler regningene sine i tide, hvis bestillinger alltid er forvirret, og hvilke som alltid returnerer varer.
Møter entreprenøren
Når du har identifisert kandidater, må du møte og snakke med hver av dem. Entreprenøren må se planene og vil undersøke strukturen som skal ombygges. Først etter å ha sett på det eksisterende huset eller leiligheten og gjennomgått endringene som skal gjøres, kan et estimat utarbeides.
I SLEKT: Spørsmål til en entreprenør
Kontrollere referanser
Når du møter dem, spør hver GC om fire eller fem lokale referanser. Det er en helt fornuftig forespørsel, og ingen anerkjente entreprenører bør nøle med å gi dem. Å få navn og numre er imidlertid bare begynnelsen. Deretter må du ringe noen få.
Ring de tidligere kundene, identifiser deg selv som en huseier i markedet for byggingstjenester, og still de viktigste spørsmålene: Fullførte GC -en jobben i tide? Er den utførte jobben tilfredsstillende? Hvor mye endret prisen seg underveis? Var arbeiderne ryddig eller etterlot de et håpløst rot? Hvis det er mulig, kan du spørre om du kan se på arbeidet førstehånds. Bare ved å inspisere det selv kan du bedømme kaliber og akseptabilitet for en entreprenørs arbeid. Du kan få ytterligere innsikt i entreprenøren fra å snakke med kundene personlig. Leksjoner tidligere kunder har lært kan være nyttige for deg.
Vil du ikke gjøre det selv?
Få gratis, uforpliktende estimater fra lisensierte hovedentreprenører i nærheten av deg.
Ring det lokale Better Business Bureau og spør om det er noen klager mot entreprenøren (e) du tenker på å ansette. En oppringning til den lokale bygningsavdelingen som spør om deres profesjonalitet og høflighet, kan være avslørende. Spør hver entreprenør hvem som er hovedleverandøren av materialer, og ring den leverandøren.
En rask samtale til et lokalt kredittkontor er også en god idé. Spør hvor lenge selskapet har drevet virksomhet. Hvis du avdekker ventende drakter eller pant, gå bort. Du trenger ikke problemene som kan oppstå når en entreprenør er i rettssaker, som lensmannen som kommer for å beslaglegge entreprenørens verktøy - eller bygningsmaterialet ditt. Det skjer.
I SLEKT: Hvordan unngå krokete entreprenører
Andre kilder for referanser er banker og underleverandører. Spør GC hvem han har behandlet, og ring dem også. Bankene kan fortelle deg om hans tillitsansvar og underleverandørene om hvor godt organisert han er.
Et annet forsiktig ord: Behandle entreprenørene, subsene dine og de andre du ansetter med passende respekt. De er ikke dine ansatte, de er forretningsfolk du kjøper tjenester av. En smule høflighet og grunnleggende omtanke vil bli belønnet. Det gjelder også menn og kvinner som jobber for dem.
På den annen side, motstå fristelsen til å bli for vennlig med noen av entreprenørene dine. Hold forholdet ditt strengt profesjonelt. De er ikke vennene dine: igjen, dette er mennesker du har et forretningsforhold med. Be dem spise sammen med deg etter at jobben er utført. En vennlig, men profesjonell avstand er passende til da.