Hilsener! Jeg er en eiendomsmegler i Missouri, og jeg jobber med en byggherre som bygger platefundamenter for sine nye byggeboliger.
Jeg er helt ukjent med platefundamenter, men jeg vet at de ikke er "vanlige og vanlige" i vårt område. Faktisk har jeg ikke støtt på NOEN som bygger nybygg med andre plater enn byggherren min. Jeg mistenker at vi vil møte motstand fordi (1) plater ikke brukes her og (2) de fleste her ikke vet så mye om dem og (3) folk vanligvis motstår det ukjente.
Så for effektivt å kunne markedsføre klientens hjem, må jeg ha en anstendig forståelse av hva som gjør en platefundament til et godt valg og hva fordelene er for kjøperen.
Kan noen hjelpe meg her? Hvis du har noen profesjonell opplæring eller sertifiseringer som kan kvalifisere deg som en "ekspert", vil du gjerne gi meg beskjed om det også?
Takk på forhånd. Ha en flott dag!
Egentlig i MO bør det ikke være noen platefundamenter, med mindre de er Frost Protected Shallow Foundations.
Jeg mistenker at det han bygger er plate på etasje med stilkveggfundament på foten under frostnivå.
Hei, Billhart, og takk for svaret ditt. Jeg er i Springfield, MO, og byggherren min kommer fra St. Louis hvor "alt de bygger er plater." Jeg la merke til at du sa at det ikke skulle være noen plater i MO. Hvorfor det? Er det for kaldt her eller noe? Igjen, jeg er en ess -REALTOR, men vet zip om konstruksjon... :-)
En ekte skive GRUNNLEGGING platen helles på klargjort underlag med den kantede fortykkelsen rundt kanten for foten.
Jeg tipper at frostdybden i Springfield er 24-30 ". Det ville være for dypt for typiske metoder. Selv om det kan være en måte å gjøre det på med en hell.
Det er en prosess kalt Frost Protected Shallow Foundations som setter skumisolasjon på utsiden av bunntekstene for å kunstig redusere frostdybden. Hvis det brukes dem, kan det brukes et ekte platefundament der ytterkanten av platen og bunnteksten under den vil støtte huset.
Med plate på bakken og stilkvegg blir grøfter gravd ned under frostdybden for bunntekstene. deretter helles stilkvegger (eller bygges med betongblokk) for å bringe veggen ut av bakken.
Deretter graderes bakken med i veggene, fylt med grus, isolasjon og en dampsperre.
Deretter helles skiven. Platen støtter ikke huset (unntatt muligens noen innvendige vegger). Dermed er det ikke et ekte platefundament. Fundamentet er stengelveggene og bunntekstene.
I 1967 flyttet familien min fra Texas til Bolivar, MO. I 1969 bygde han et hus utenfor byen. Det var på et plater, det første som noen gang ble bygget i området. En byggherre fra Arkansas som også hadde flyttet til Bolivar la platen. Selvfølgelig trodde de som fant ut hva faren min gjorde at han var ute av rockeren.
Spol frem til nåtiden. I 2002 besøkte jeg huset for første gang på 25 år. Det så like bra ut, om ikke bedre enn noen gang; velholdt, solid, alt man kan ønske seg i et hus i den alderen. Eieren var helt fornøyd med det, noe som forteller meg at det aldri hadde vært et eneste problem med fundamentet. Hvis det er gjort riktig, varer det, inkludert alle rørleggerarbeider i det.