Foto: istockphoto.com
Å kjøpe bolig er en viktig beslutning og noe du ikke bør ta lett på. Det er ikke en god idé å skynde seg, for du kan gå glipp av noen forteller tegn på at du skal kjøpe feil hus. På den annen side, hvis du beveger deg for sakte, kan drømmehuset bli snappet opp av en annen kjøper. Vanligvis må du se et hjem mer enn én gang for å være sikker på at du ikke har oversett noe som kan vise seg å være problematisk. Men hvor mange visninger er nok? To, tre, flere? La oss se hva noen få fagfolk sier.
Foto: istockphoto.com
Selv i et konkurransedyktig marked, Greg Kurzner, president/megler i Residens i Alpharetta, Georgia, sier at han liker at kundene hans ser et hjem tre ganger før de gir et tilbud. "Første gang gjennom huset har kjøperne på" rosefarget glass "og er ofte glad i huset og ser ikke på dets feil."
Under det andre besøket, sier han, pleier det motsatte å skje. - De blir altfor kritiske til ting. De er bekymret for at huset er for godt til å være sant, så de ser etter ting som er feil for å sikre at de gjør det tar ikke en avgjørende beslutning. " Kurzner mener at det tredje besøket vanligvis gir en god balansering erfaring. "De bekrefter vanligvis ønsket om hvorfor de likte huset til å begynne med, og de begynte også å rasjonelt vurdere dets feil for å avgjøre fordelene og ulempene."
I slekt: Er åpne hus fortsatt verdt det?
Noen eiendomsmeglere mener at kjøpere bør se et hus minst to ganger før de gir et tilbud, men de innrømmer også at det kan være vanskelig å planlegge to visninger. Ashley Melton, en eiendomsmegler hos AgentOwned Realty i Charleston, South Carolina, tror på to ganger -regelen. "Mange ting blir oversett under den første visningen som vil bli fanget på den andre visningen," forklarer hun. “Var det nok lagringsplass? Passer møblene mine? Hvor var vaskemaskinen og tørketrommelen? " Melton råder også kjøpere til å holde en liste over de ønskede/nødvendige funksjonene, slik at de ikke overser dem. "I det nåværende markedet kan det imidlertid hende at kjøpere ikke har tid til en andre visning," bemerker hun.
Annonse
I slekt: De 7 mest irriterende tingene ved å kjøpe et hjem
Foto: istockphoto.com
Christopher Totaro, en agent hos Warburg Realty i New York City, mener også to visninger er forsiktige—med mindre kjøperen hadde en utvidet første visning. “Ofte, og spesielt i et konkurransedyktig marked, er en lang visning på en time eller mer egnet for å avgjøre om du vil levere et tilbud. ” Men etter at en kontrakt er signert, vil han at kjøperen skal se boligen en gang til. “Ofte er den andre visningen med en hjemmeinspektør, så det er god tid til å ta et detaljert blikk med en informert rådgiver. ”
Eiendomsmegler Mihal Gartenberg, en Warburg Realty -kollega, sier at det ofte avhenger av kjøperens personlighet, men hun anbefaler minst to visninger, på forskjellige stadier. "I et veldig varmt marked når kjøpere forventes å avstå fra alle slags hendelser og gi et tilbud innen timer, kjøpere kan se et hjem, gi et tilbud og komme for å se en gang til før de signerer kontrakten for å sikre at de er det lykkelig."
Men hun mener at andre visning er avgjørende. "Når et hjem 'treffer stedet' på den første visningen, er det godt å se det en gang til når følelser ikke er så forsterket og små ting som betyr noe kan gå glipp av, som støy, skade, etc."
Foto: istockphoto.com
Selv om Kurzner anbefaler å se et hjem tre ganger, sier han at for noen mennesker kan det avhenge av hvor kjent de er i det spesifikke nabolaget eller området. “For de som flytter til området, er det viktig å vurdere fasiliteter i nærheten og hvordan trafikken er når de skal til og komme hjem fra jobb; for de som er mer kjent med området, er det mindre nødvendig å gjøre gjentatte besøk til hjemmet/nabolaget, forklarer han.
Annonse
Megler Michael J. Franco of Compass i New York City mener to visninger er nok fordi det faktiske hjemmet ikke trenger å bli vurdert for å svare på noen av kjøperens andre spørsmål. "Hvis kjøpere er bekymret for nabolaget, støy, etc., kan de utforske på egen hånd." I andre ord, bare å gå eller kjøre rundt i nabolaget kan gi en følelse av hvor stille eller bråkete gaten er er.
I slekt: 10 spørsmål du alltid må stille på et åpent hus
I følge Gerard Splendore, en megler hos Warburg Realty i New York City, bør kjøpere se et hjem så mange ganger de trenger for å føle seg komfortable med å kjøpe det. "Jeg har alltid oppfordret kjøpere til å se et hus på hverdager og helger, og på forskjellige tidspunkter av dagen, ettersom 'stemningen' eller følelsen vil være annerledes."
Faktisk, i en perfekt verden, ville han ønske at kjøpere kunne observere et hjem i forskjellige sesonger, men han innrømmer at det ikke er mulig for de fleste kjøpere. "En av mine beste kjøpsopplevelser var en inspeksjon av et hus som jeg budde på under et tordenvær om sommeren," sier Splendore. “Jeg sto øverst i kjelleretrappen og så på at vann strømmet inn fra et avløp på gateplan utenfor; Jeg kjøpte ikke huset. ” Det er en type problem som hjemmestasjon ikke kan skjule, og det er også derfor kjøpere må være grundige og flittige.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.