Vi har for tiden en uferdig kjeller som huser et lite verksted, vårt varmesystem, et vaskeri og et toalett fra 1920 -tallet - ingen vask, ikke funksjonell. Vi ønsker å gjøre om kjelleren som et leke-/underholdningsrom for familien vår, men har noen utfordringer.
Gulvet er en betongplate, og slett ikke jevnt. Avfallsledningen går under betongen fra hjørnet av rommet (der toalettet er) diagonalt over kjelleren. En del av dette er litt eksponert, og å jevne ut gulvet ville være en stor øvelse. I tillegg er bjelkene for kjelleren i en høyde på 6'2 "eller så, og maks ut på 6'5". Det er på ingen måte høyt tak.
Vi har også et fransk avløp rundt omkretsen, men det ble kuttet rundt toalettet, så jeg er ikke sikker på hva jeg skal gjøre der.
Målet vårt er å fullføre det ganske enkelt ved å sette opp gipsvegger for å få det til å se rent og trygt ut fra de gamle malte sementveggene, teppe det og sette inn et ferdig tak av noe slag. Vi vil (ideelt sett) bytte ut toalettet (det gamle ligger rett på avfallsrøret) og sette inn en ny vask og en dusjkabinett. Siden gulvet er betong og taket er 6 ', hvordan kan vi dusje?
Det er flere ting du bør vurdere før du bestemmer deg for om en kjellerombygging er levedyktig.
1. Har du tenkt å følge alle lokale byggekoder? I så fall er taket ikke høyt nok til å være i samsvar med International Building Code (IBC) og de fleste andre. Du må tømme kjelleren, fjerne betonggulvet og grave ut. Dette kan skape konflikter med grunnmurene.
2. Er veggene godt vanntette fra utsiden? Hvis fuktighet i det hele tatt trenger inn i kjellerveggene, vil mugg og mugg bli et problem hvis veggene er dekket med gipsplater.
3. Fukt kan også være et problem på betonggulv. De fleste betonggulv i uferdige områder støpes direkte på bakken uten dampsperre under. Dette gjør at fuktighet kan stige fra jorden. Selv om fuktighetsnivået ikke er alvorlig nok til å forårsake dammer, vil det generere mugg og mugg hvis teppet dekker betongen. Ethvert betonggulv i et ferdig rom må ha en dampsperre av plast mellom det og jorda under. En ny, 4 "tommers plate kan støpes oppå den eksisterende platen (med en PVC -barriere mellom de to). Dessverre vil dette bare forverre takhøydeproblemet ditt.
4. Vær forsiktig med ethvert produkt som hevder å "forsegle alt vann helt" når det påføres den innvendige overflaten av kjellerveggen. Jeg vet ikke hvordan jeg skal gjøre folk oppmerksomme på at disse produktene IKKE VIL UTFØRE i faktisk bruk. Selv om produktet fungerer perfekt som forsegler, må kjellerveggen din være PERFEKT konstruert og i PERFEKT stand for at forsegleren skal fungere. Dette er svært lite sannsynlig. Vanntetting fra innsiden av kjelleren er som å bruke regnfrakk under klærne. Hvis du skal fullføre en kjeller, ikke spar på første prioritet - å gjøre kjelleren TØRR. Hvis det ikke allerede er 100% tørt, gjør det utenfra! Kompetente entreprenører vil grøfte rundt huset til bunnen av kjellerveggen og vanntette veggen med en tung asfaltmastikk eller en arkmembran som Grace's "Bituthene". Et fransk avløp bør kjøres langs bunnen av veggen og tømmes under dette nivået eller løpe til en sumpgrop med en automatisk pumpe. Alt dette er UTENFOR i kjelleren. Deretter legges en maske mot veggen før du fyller på igjen og komprimerer. Masken vil redusere vanntrykket mot veggen og akselerere migrasjonen til det franske avløpet. Til slutt må den ferdige karakteren være utformet for å tappe vann bort fra huset. NÅ, la veggene tørke ut og deretter ombygge kjelleren.
5. Hvis watse -linjen du nevnte løper ut av gulvet, kan dette være så lavt som det kan stilles inn. En rørlegger må sjekke strømningshøyden til hovedstrømmen for å avgjøre om linjen din kan slippes ytterligere. Du kan sette den lavere og installere en heispumpe, men dette er dyrt og et vedlikeholds mareritt.
Alt dette kan høres nedslående ut, men mange, mange huseiere har hoppet inn i ombygginger i kjelleren og brukt tusenvis av dollar bare for å bli skuffet over problemene de finner - spesielt med vann, mugg og mugg. Hvis du skal bruke pengene og gjøre jobben, ikke begynn med et fuktig miljø.
Hilsen