Foto: St. James Canter
Etterkrigstidens bungalower og rancher fra midten av århundret fyller mye av de viktigste boligområdene i sentrum i Huntsville, AL, en blomstrende by på 350 000 mennesker. Boligmarkedet har ikke tatt den hit som mange andre byer har opplevd, og Huntsville Realtor Amanda Power of Keller Williams Realty sier de høye stedene til disse eldre husene gjør dem til førsteklasses kandidater for moderne oppussing. I tillegg til ombygging av bad og lakkering av tregulv, åpner mange huseiere i Huntsville hjemmene sine - tidligere avdelinger.
Å ha et åpent sinn om åpne planløsninger lønner seg for disse renoveringsinnstilte huseierne, ifølge Power. "Åpne planløsninger selger absolutt bedre," sier hun. "De passer inn i dagens familieliv, men de får også renoveringen til å virke større og mer oppdatert."
Men selv om frittflytende planløsninger kan være varme, er de ikke riktige for alle. Så hvordan kan du vite om det å åpne plassen din vil fungere for deg? Her er noen retningslinjer.
Vurder hjemmets struktur
Vurder først hva "åpen planløsning" betyr og at forskjellige huseiere har forskjellige definisjoner. "Det er forskjellige typer åpne områder," sier Peggy Hlobil-Emmenegger, rektor ved UCArkitekt i Toronto. "For eksempel kan man åpne en hel etasje slik at rommet flyter horisontalt, eller man kan åpne hele huset gjennom sammenkoblede mellomrom slik at rommet flyter vertikalt."
En åpen design kan innlemmes i ethvert eksisterende hjem med varierte resultater, avhengig av husets størrelse, antall historier, strukturell integritet av det ytre skallet, plassering av rørleggerarbeid og kanalarbeid, og eksisterende konstruksjon støtter. Det er alltid avgjørende å snakke med en konstruksjonsingeniør før du begynner med en renovering i åpent rom, men hvis du jobber med et hus bygget før 1980 eller så, er det spesielt viktig. "Eldre hus er strukturelt satt opp for delte mellomrom," sier Seattle-baserte arkitekt Milan Heger. På grunn av problemer med gulv- og takbjelkelengder i eldre boliger, sier han, kan det være svært kostbart å åpne opp noen historiske boligs interiør. "Enhver renovering som starter med delte mellomrom og har til hensikt å lage åpne områder er vanskelig og krever for all del en konstruksjonsingeniør," sier han. “Ingen skal ta på seg å ta ut konstruksjonsvegger uten at en konstruksjonsingeniør er involvert. Bygningens seismiske styrke og sidestabilitet er avgjørende for å beskytte menneskene inne. ”
Annonse
En annen praktisk vurdering når du tenker på å åpne plantegningen, er plassering av mellomrom som bad og trapperom. Brenda Be, rektor for beTM Interior Design i Boston, sier at hvis disse rommene ligger i det sentrale området i planløsningen din, kan du se på en stor kostnad for å flytte dem. "Det er imidlertid fortsatt mulig å åpne rommet mer," sier hun. “Du kan ha et veldig åpent rom med en lukket sentral kjerne, som til tider kan ha estetiske fordeler over en helt åpen rom." Be legger til at delvis åpne rom, som en kombinasjon av åpent kjøkken - spisestue - stue, kan fungere bedre for mange mennesker. "Dette er like populært som noensinne, og med god grunn - det får virkelig mellomrom til å virke større og hyggeligere," sier hun. Delvis åpne rom er mindre belastende strukturelt og passer inn i flere menneskers livsstil, noe som kan bety at du har mer appell for videresalg
Vær realistisk om din livsstil
Huseiere bør tenke kritisk og ærlig om hvordan de lever i rommet sitt, sier Arlene Lord, rektor ved Mosaik Design i Portland, OR. Under de mange oppussingene der hun har åpnet opp stuer, lærte Lord hva de vanligste potensielle fallgruvene er med disse grensefrie plantegningene. "Med mindre du bor alene, må du virkelig spørre deg selv: 'Er det greit å dele denne plassen?'" Sier hun. "Tenk deg noen som klinger sammen gryter og panner på kjøkkenet mens noen andre prøver å se noe på en TV og kanskje et barn prøver å se noe på en annen TV. Det er store hensyn å tenke på. ”
En annen vurdering er at de gamle møblene dine kanskje ikke fungerer i det nye rommet. Når han designer rom, jobber Lord sammen med kundene for å sikre at de har de riktige møblene for hjemmets nye utseende og preg.
Annonse
Og hvis du har barn, tenk på at plassen din nå vil være deres plass og omvendt. Kricken Yaker, en partner på Vanilje, et Portland, OR-basert designbygget firma, skaper åpne planløsninger for mange kunder. En mor selv, hun forstår behovet for å komme opp med et rom som fungerer for hele familien. "Spesielt når du har yngre barn, kan du fortsatt fange en slags plass i huset som er et slags floprom," sier hun og bemerker at halvvegger, skjermer og skyvevegger kan være en god mellomvei for familier som liker å være sammen, men som fortsatt trenger å ha separate mellomrom.
Designere sier at løsninger som disse vanligvis vil fungere for huseiere som ønsker å leve i åpen planløsning. "De fleste av dagens eksisterende boliger har en utdatert layout med bortkastede mellomrom som trange ganger, trange rom, og ubrukte gjesterom som slett ikke gjenspeiler dagens endringer i livsstil eller samfunnet vårt, sier Hlobil-Emmenegger. "Flere og flere begynner å innse dette og leter etter hjemmedesign som gjenspeiler deres særegenhet."
Hvis du tror å åpne hjemmet ditt fra innsiden og ut vil fungere for deg, her er noen tips som hjelper deg med å glatte overgangen til en mindre begrenset husplan.
Foto: freshome.com
Forbered deg på å dekorere endringer og utfordringer
Hvis du har en italiensk buffé eller arvestykke persisk teppe du liker, må du nevne det for arkitekten eller designeren. "Når du gjør noe nytt og nytt og deretter flytter inn alle dine gamle møbler, kan det være ganske nedslående hvis vi ikke har gjort det designet rundt møblene, ”sier Lord, som designer rundt huseiers verdifulle eiendeler for å sikre at de fungerer godt i det nye plan. "Men oftere enn ikke fungerer ikke huseiernes møbler lenger, og de vil bo annerledes i dette nye og annerledes rommet. Tross alt var det derfor de ombygde i utgangspunktet. "
Annonse
En annen potensiell fallgruve er den nye akustikken som kommer med veldig åpne områder. Med færre vegger og noen ganger høyere tak, kan huseiere oppleve problemer som ekko eller samtaler mellom rommet som høres forvirret og mindre skarpe ut. "Den enkleste måten å løse dette på er med riktig vindusbehandling og gulvbelegg," sier Kati Curtis, rektor for Nirmada interiørdesign i New York City. "Mykere materialer kan absorbere lyd, men ikke forringe den åpne, luftige følelsen av rommet."
De mindre detaljene kan gå tapt når du vurderer større problemer, som å avgjøre om du tar ut en vegg taket til å kollapse, men hvis du ikke tar deg tid til å tenke på dem, vil du ikke like din åpne planløsning livsstil på nært hold mye. “Hvis kjøkkenet ditt er åpent for resten av huset, tenk på å investere i den virkelig stille oppvaskmaskinen eller heve en øybar noen få centimeter til, slik at du ikke kan se kjøkkenet når du sitter på sofaen og ser på TV, "Lord sier. "Hvis du ikke vil måtte ta oppvasken hver kveld, men du ikke vil se på rotet, gå videre og få den ekstra dype vasken der du kan skjule de skitne tallerkenene dine."
Sørg for å rådføre deg med designeren din om steder i hjemmet der du trenger lagring. "Hvis barnets lekeområde eller kontoret ditt ligger i det åpne området, må du sørge for at alt har et sted og kan legges bort når gjester kommer til middag," sier Curtis.
Poenget: Velg hva som fungerer for deg
"Du elsker det eller hater det, og folk bør tenke seg godt om før de bestemmer seg for en kostbar ombygging," sier Heger. "På den annen side, når du får" feilen "med å bo i et loftlignende rom, kan du aldri gå tilbake til et tradisjonelt hus."
Annonse
Sørg for at et åpent rom gjenspeiler din personlighet. Designere sier at det å åpne opp hjemmet ditt kan være som å åpne opp livet ditt. Hvis du er en veldig privat person, kan du ikke nyte livet uten vegger, selv om det appellerer til deg estetisk. "Åpen planløsning er moderne, moderne, kunstnerisk, urban og sosial på samme tid," sier Heger. “Kundene mine elsker vanligvis andre mennesker, selskaper og venner. Jeg er ikke psykolog, men det er noe med denne forbindelsen. Åpne planløsninger har ingen hemmeligheter. ”
Utfordringen med elektronikk i åpne planløsninger
Når du leter etter en stikkontakt, kabeluttak eller telefonstikk, går du vanligvis rett til nærmeste vegg. Men i åpne planløsninger kan det å koble til den nærmeste veggen bety at du kjører stygge ledninger under tepper, rundt gulvlister, eller det verste av alt, over et gangområde. Hvis du tenker på å slå ned vegger, må du huske følgende råd, takket være Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA):
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.