Foto: candysdirt.com
Mark Brock er en fan av fixer-overdeler. Han kjøpte sin første i midten av 1700-årene, et hus fra omkring 1935 i Columbia, SC, som var rikt på historie, men kort om moderne bekvemmeligheter. "Veldig lite hadde blitt gjort med det, men det var i god form og strukturelt forsvarlig," sier han. Det viste seg å være en god investering av tid, penger og svettekapital.
Det krever et visst tankesett-og budsjett-for å se prosjektet gjennom, og et sakte marked gjør også flere av altmulighetstilbudene tilgjengelige og attraktive priser.
Hvordan kan du se om et hus er en diamant i grove verdt å grave? Det har å gjøre med selve huset - og med deg. Her er noen hensyn du må ta når du tenker på å kjøpe en fixer-overdel.
Er problemet kosmetisk eller strukturelt?
Kosmetiske løsninger er de som ville gjort et hus penere, som å bytte ut attraktive markiser eller maleri eller landskapsarbeid - "ting som ikke vil koste mye penger og ikke vil kreve mange entreprenører," sier Ilona Bray, forfatter av
Men hvis problemet er strukturelt, vil du kanskje gå forbi, spesielt hvis du ikke er ny hjemme reparasjon. Å fikse det vil være dyrt og muligens tidkrevende, men problemet kan være et tegn på at huset ikke er i god form. Strukturelle problemer vil innebære alt som krever en entreprenør eller å slå ned vegger, som problemer med fundamentet, termitter eller rørleggerarbeid. Dette er ting som bør finnes på en hjemmekontroll, som vanligvis skjer etter at du har lagt inn budet ditt og før du stenger huset. Hvis det oppdages strukturelle problemer ved inspeksjonen, bør du tenke seriøst over om hjemmet kommer til å være verdt den ekstra kostnaden.
Annonse
Har du tid?
Hvis du er en sånn person som ønsker å gå på treningsstudioet etter jobb og vil at helgene dine skal gå på kino, så er du ikke en kandidat til en fixer-overdel. Fixer-oppers er tidsavløp, og de forstyrrer livet ditt.
Men hvis du har et alternativt sted å bo mens arbeidet utføres eller kan fortsette å leie og betale boliglånet på et nytt sted, vil avbruddet ikke være et stort problem. Selvfølgelig, hvis du er en DIY -dyhard og elsker prosessen med å snu en ting til en annen, kan det hende at forstyrrelsen ikke plager deg like mye som noen som liker ting ryddig og rent og ferdig.
Hvis du er ansette en entreprenør, du trenger også tid til å gjøre noen undersøkelser før du ber om bud. På den måten har du en bedre ide om hva ting bør koste når du ringer en entreprenør og hvilken entreprenør i ditt område som er den beste personen å bruke.
Meglere engasjerer seg ofte i å fikse hus de prøver å selge, så eiendomsmegler kan være en god kilde for kandidater. Få minst tre anslag for alt arbeidet du trenger utført, be om referanser, og hvis mulig gå og se eksempler på arbeidet deres. Du kan også spørre naboene dine hvem de brukte og hva de syntes om arbeidet.
Har du pengene?
Hvis du samlet hver siste krone for den forskuddsbetalingen, har du ikke mye til overs for oppussing av hjemmet, så det kan være bedre å kjøpe et hus som er levelig som det er. Men hvis du har penger avsatt til reparasjoner eller du planlegger å ta et lån, må du sørge for å få et nøyaktig estimat og deretter legge til ytterligere 20 prosent. Hvis du gjør alt med lånte penger uten feilmargin, kan du tenke om igjen. Det vil komme ekstra utgifter uansett hvor nøye du er plan.
Annonse
Og ikke glem å ta med tilleggene som dukker opp når du bor i et forstyrret rom: barn omsorg, hundepleie, takeaway og savnede dager fra jobb fordi du må være hjemme når entreprenøren er der.
Forvent at noen ting vil gå galt, og når du budsjetterer med fixer-øvre, må du innse at du på et tidspunkt sannsynligvis må kontakte en ekspert
Hvor solid er forholdet ditt?
Å kjøpe hus er en stressende opplevelse. Å kaste en renovering utover det, spesielt for mange førstegangskjøpere, er ikke alltid ideelt. "Mange mennesker flytter inn i hus like etter at de har inngått et langsiktig forhold," sier Bray. "Det kan være tøft for et forhold hvis du prøver å finne ut av disse vanskelige tingene som har store konsekvenser for din økonomi og hvordan du vil bruke livet ditt."
Hvis du er singel og fortsatt vil fikse et eldre hjem, sørg for at du har et nettverk av hjelpere og aldri gjør arbeidet selv. "Den andre personens perspektiv er uvurderlig når det gjelder å finne den beste måten å angripe og fullføre et prosjekt, og ved å bruke et kontroll-og-balancesystem kan du sørg for at du ikke hopper over trinn og at du bruker riktig materiale - og du får bare hjelp til å få jobben gjort, sier Jennifer Musselman, forfatter av Eier det! Opp- og nedturene ved boligkjøp for kvinner som går alene. “Hvis du er så heldig å ha praktiske familiemedlemmer eller venner, må du definitivt be om hjelp. Bare sørg for å få hjelp fra mennesker du stoler på og kjenner deres erfaringsnivå og ekspertise i det du ber dem om å gjøre. Ingenting kan starte en familiefeid raskere enn å få gratis hjelp, og noen ved et uhell bryter noe eller gjør noe galt. ”
Annonse
Den eneste tingen du vil sørge for at du ikke gjør, enten du er singel eller ikke, er å se på mylderet av renoveringer viser på TV og tror at de dramatiske og raske transformasjonene vil være dine erfaring. Husk at det egentlig ikke er reality -tv, og du kan ende opp med en katastrofeepisode. Men hvis du planlegger tid, penger og ressurser på forhånd, kan håndverkerens spesialitet være mer enn verdt det.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.