Foto: istockphoto.com
Å kjøpe et nytt hjem kan være spennende, og det er fristende å ta det første huset du forelsker deg i. Men å utøve litt tålmodighet vil gå langt mot å gjøre kjøpet til et fristed i stedet for hodepine. Lær hva du skal se etter når du kjøper hus: oppussingspotensial, størrelse og lagring og nabolag.
Bestem om huset du liker trenger arbeid. Vurder deretter om du virkelig er i stand til å gjøre det, råder Jeff Beneke, veteranhusrenoverer og forfatter av Gjerdebibelen (tilgjengelig på Amazon). Vurder også om hjemmet har et ekstra rom hvis du planlegger å gjøre om flere deler av det. "På den måten kan du stenge ett rom om gangen, gjøre det du må gjøre i det, flytte noen inn der og deretter stenge et annet rom," sier han.
Finn ut om renoveringen er verdt tid og utgifter. "Sørg for at hvis du ikke kan gjøre jobben få estimater før du kjøper huset, slik at du vet hva du går inn på, sier Beneke. Hvis kostnaden for huset pluss renoveringen vil sette husets verdi betydelig over andre nabolaget, det er sannsynligvis ikke den beste investeringen - eller du må kanskje redusere oppussingen.
I motsetning til de fleste andre rom i et hus, vil du ikke ha et ekstra kjøkken å bruke mens ditt er under bygging, sier Beneke, som bemerker at ombygging kan belaste ekteskap enormt. Hvis kjøkkenet bare trenger nye benkeplater, det er greit. Men hvis du planlegger å flytte inn og takle en større kjøkkenrenovering mens du bor der, vil du kanskje vurdere det på nytt. Kommer familien din til å ha det bra med å stenge den og spise mat i et par måneder? Kan du renovere i etapper slik at kjøkkenet ikke er helt ute av drift?
Annonse
I SLEKT: Her er hvor mye ombygging et rom egentlig koster
"Kjøpere pleier å bli romantisert av vakre og rene, men du kjøper ikke pent og rent," sier Alison Rogers, eiendomsmegler på GD Neary Realty i New York City og forfatteren av Dagbok for en eiendomsroman (tilgjengelig på Amazon). Hvis du trenger flere telefon- og kabelkontakter eller oppdaterte ledninger for hjemmekontoret, vet du at de kan legge hundrevis av dollar til innflyttingskostnadene. "Hvis du kjøper et hus som er veldig pent, men som har helt gamle vinduer," sier Rogers, "kan det hende du må bytte 30 vinduer for $ 200 per vindu eller mer."
De små tingene tilføyer seg. Så ikke bare tenk deg sofaen foran peisen, men gå også huset med et øye for hvordan du vil bruke den. Er det en vegg som er stor nok til din storskjerm, veggmonterte TV? Hvis den forrige eieren brukte peisen dekorativt, kan det være fordi den trenger en ny røykrør eller har andre problemer. Hvis døren til badet eller soverommet ikke har låser, må du kanskje budsjettere med ytterligere $ 100 eller mer for å tilfredsstille en personvernorientert tenåring (eller foreldre).
Prøv alt du kan under åpent hus: skyll toalettene, slå på lysene, gå opp på loftetrappen, sjekk vannføringen i vasker og dusjer, forestill deg trinnene du vil ta (og motvirke plass du vil bruke) når du tilbereder et måltid, og prøv å passe bilene dine i garasje. Disse småtingene som kjøperne pleier å hoppe over, er de som vil irritere deg daglig.
"Mange kjøpere blåser det av," sier Beneke. "Det er bare en av de utgiftene de må ha for å tilfredsstille utlåner. Men i virkeligheten kan en god inspeksjon avdekke grunner til at du absolutt ikke bør kjøpe huset, for eksempel strukturelle problemer med fundamentet. “For det andre kan en god inspeksjon fortelle deg hva som er de største problemene bak veggene. De fleste boligkjøpere ser på det de kan se. En inspektørs jobb er å se på det de ikke kan se - takets tilstand, hvis det er isolasjon, etc. ” Avklar at kontrakten din om å kjøpe huset er betinget av en tilfredsstillende hjemmekontroll, så se inspektørens rapport som en mulighet til å gå tilbake og reforhandle prisen.
Annonse
"Folk har en tendens til å se på gulv og vegger, men det oppstår ikke kjøpere veldig ofte å se opp i taket," sier Rogers. Taket kan fortelle deg om hjemmet har hatt vannskader, noe som ikke nødvendigvis er en deal-killer, men det er en annen ting for inspektøren å sjekke.
"Det er den enkleste måten å kontrollere energibruken i huset - hvor mye det koster å varme om vinteren og avkjøle om sommeren," sier Rogers. "Det er en pris for hver kjøper der et mindre energieffektivt hus kan være verdt det, spesielt hvis du kan gjøre ting for å gjøre det mer energieffektivt."
"Amerikanerne flytter i gjennomsnitt hvert sjette år, men ser ut til å bli i huset i 15," anbefaler Rogers. “Barna er små nå, så du kan trenge et lekerom. Men hvor vil du plassere dem når de vokser opp, slik at du ikke hører stereoanleggene deres? Hvis du er eldre, tenk på trappene og hvordan huset kan tilpasses hvis du blir litt mindre mobil. ”
Foto: istockphoto.com
Hvis du er et par med ett barn, tror du kanskje at alt du trenger er et hus med to soverom. Men du kan bestemme deg for å få et barn til eller oppdage at du trenger et av disse soverommene for en hjemmekontor for en fjern jobb i fremtiden. Når det er mulig, kjøp med forventning om vekst.
"Hvis huset ser veldig feilfritt ut, må du sørge for at alle møblene er der," sier Rogers. Eierne kan ha plassert et skrivebord eller et underholdningssenter, slik at du kan oppdage når du flytter inn at hjemmet ikke har så mye plass som du trodde.
Annonse
Mål dine største møbler, inkludert høyde, for ting som underholdningsartikler, og ta deretter med et målebånd (som denne lommevennlige fra Amazon) mens du jakter på huset, slik at du kan kontrollere at alt passer. Hvis du elsker huset, men skapet er for høyt, må du avstå fra hjemmet mot muligheten for å finne et nytt arrangement for TV -en og stereoanlegget.
"Å gå tom for bod er en av hovedårsakene til at folk kjøper nye hus," sier Beneke. "De ender med at de trenger mer skapplass, mer garasjeplass." Men når kjøpere jakter på hus, har de en tendens til å glemme alle eiendelene de har stappet på loftet, kjellere, garasjer og boder. Spør deg selv: Hvor skal mine golfkøller gå? Hvor skal jeg oppbevare koffertene?
"Ta et målebånd og estimer de lineære føttene til skapene du har, og tenk på hvor mye lagringsplass du trenger," foreslår Rogers. "Så, se hvordan det kartlegger med hvor mye det nye huset tilbyr."
Husk også å lete etter lagringsplass som er åpen. For eksempel, hvis ditt nåværende hus har innebygde hyller for bøkene, DVD-ene og CD-ene dine, og det nye huset ikke har det, vil det være plass til hyllene du må kjøpe eller bygge? Hvis du viser mange samleobjekter eller ekstra vaser på hyllene mellom vinduet og taket, vil takhøyden i det nye hjemmet tillate det?
I dag setter byggherrer pantry tilbake i hus fordi huseiere har funnet ut at de virkelig trenger dem. Passer det nye kjøkkenet ditt til det gamle i pantry-rom og antall skap for skap? Hvis du hadde en gryteholder i det gamle huset ditt, må du avgjøre om en vil jobbe i det nye huset eller hvis det er nok plass til gryter og panner, porselen og glass og tallerkenen du bruker på Thanksgiving.
Annonse
Etter at Rogers svigermor flyttet, fant hun ut at hun savnet det andre kjøleskapet hun hadde i sitt gamle hus fordi det var så praktisk å underholde. For familier pleier kjøkkenet å være et samlingssted. Tilbyr den du vurderer nok plass til mer enn én person å lage mat, eller for barna å gjøre lekser mens du lager middag? Har den utsikt over bakgården, slik at du kan holde øye med dem mens de spiller?
Vaskerommet er nok et rom (om enn et typisk mindre glamorøst) hvor du vil tilbringe god tid under ukentlige gjøremål. Still deg selv noen viktige spørsmål om beliggenheten: Har du noe imot å gå ned i kjelleren for hver last? Vil et vaskerom i nærheten av hjemmekontoret skape et støyproblem? Har du et sted å brette og stryke?
"Huset mitt ble bygget i 1956," sier Beneke. - Da var bilene mindre. Du kan ikke få dagens SUVer i Texas-størrelse inn i garasjen min. " Sørg for at det du vil butikk i garasjen vil passe.
Foto: istockphoto.com
Hvis du er vant til å snakke med naboer over gjerdet, gå sammen for trening eller møte på den lokale kaffebaren, se om det nye nabolaget ditt vil tilby det samme. "Sørg for at drømmehuset på et mål eller to ikke er som en øde øy der du må kjøre for å se noen," sier Bert Sperling, grunnlegger av Sperlings beste steder og forfatter av De beste stedene å heve familien din (tilgjengelig på Amazon).
På den annen side, hvis du er en mer ensom person, må du sørge for at hjemmet har nok plass mellom deg og naboene dine for ditt komfortnivå.
Annonse
Er huset i nærheten av stedene som er viktigst for deg? Speider ut den nærmeste matbutikken, bensinstasjonen, skolen og gudstjenesten - for ikke å snakke om hvor langt huset er fra arbeidsplassen din. Vil det plage deg å kjøre 15 miles for å komme til din favorittbokhandel?
Hvis du vil at eiendomsverdiene dine skal stige, er det bedre å kjøpe det verste huset i et flott nabolag og forbedre det enn å velge det beste huset på blokken. Hvis nabolaget har mange boliger til salgs, kan det være på vei nedover.
Ser du tegn på en renovering? Det kan indikere at folk er engasjerte i området, noe som gir en bedre sjanse for at eiendomsverdiene kan øke. Hvis du har små barn, ser du bassenger eller sykler eller husker på mange andre verft? Det kan bety at barna dine får nye venner i nærheten. Ser du biler på blokker i flere innkjørsler eller tun eller gamle apparater og annet søppel bak gjerder ved husene i nærheten? Det er ofte et tegn på huseiere som ikke bryr seg om å begrense appell, og det kan være en indikasjon på et nabolag som mister verdi, sier Sperling.
En overraskende studie av Harvard statsviter Robert Putnam fant at jo mer du har til felles med naboene dine, desto mer sannsynlig er det at alle føler en forbindelse til samfunnet. Det er lurt å finne ut hva som er viktig for de fleste av dine naboer. "I noen nabolag, for eksempel, er kirken det viktigste samlingsstedet, og du kan føle deg utenfor hvis du ikke er en del av det," sier Sperling.
Annonse
Tilbring litt tid i nabolaget for å finne ut om det passer godt. "En av tingene jeg alltid gjør er å henge ut om natten, lytte til fester, lytte etter hunder, sjekke trafikken hver morgen og kveld, få en følelse av ting," sier Beneke. "Det gir mye komfort."
Sperling insisterer på at tilstanden til en lokal økonomi kan gjøre eller ødelegge flyttingen din. "En dårlig eller fallende økonomi er som en kreft og kan påvirke alt fra sosiale tjenester til infrastruktur til skoler," sier han. Vanligvis har byer som er i mindre metroområder eller som har høyskoler eller er hjemsted for en statlig regjering de beste økonomiene. "Gode eller dårlige tider," sier Sperling, "disse menneskene kommer alltid til å bli ansatt."
Undersøk listen din over hva du skal se etter når du skal kjøpe hus realistisk. Enkelte ønskelisteelementer kan være flotte å ha, men er ikke nødvendigvis dealbreakers. Faktisk kan de til og med distrahere deg fra å se det større bildet av hjemmet du vurderer å kjøpe.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.