Kilde: istockphoto.com
Boligmarkedet er ikke bare varmt - det brenner. I følge Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) har USA 3,8 millioner færre boliger enn nødvendig. Dette er resultatet av flere faktorer, inkludert utbyggere som ikke fulgte med vekstkrav og pandemirelaterte forsinkelser som bremset byggingen av nye boliger. I tillegg kommer en studie av Wall Street Journal avslører at over 7 millioner husstander flyttet til et annet fylke under pandemien. Fordi de var i stand til å jobbe hjemmefra, mange mennesker flyttet fra større byer til forstadsområder.
Alle disse endringene har satt selgerne i en misunnelsesverdig posisjon. Som i enhver sektor, når etterspørselen overstiger tilbudet, har kjøpere en tendens til å være prisgitt selgerne. Hvis du er en kjøper, kan du bli motløs av å se så mange mennesker som konkurrerer om så få hus. Fortvil ikke! Vi har noen tips som hjelper deg med å sette din beste fot fremover.
I SLEKT: Eksperter forklarer den mest forvirrende eiendomsterminologien
Foto: istockphoto.com
FSBO og å kjøpe hus uten eiendomsmegler blir ofte sett på som måter å ha mer penger i lommen. I en selgers markedImidlertid kan det være best å stole på en eiendomsmegler eller megler. Disse fagpersonene vet ting du ikke vet, de har tilgang til ressurser og kontakter, og de har erfaring på sin side.
"Å kjøpe og selge boliger er en relasjonsvirksomhet, og et samarbeid med en hardtarbeidende, erfaren agent er viktigere enn noensinne," sier Ryan Dalzell, en eiendomsmegler Dalzell Group i San Diego, California. "Når selgere nyter overtaket i markedet, trenger kjøpere også beskyttelse av en eiendomsmegler eller megler som kan sørge for at en eiendommen er riktig verdsatt, at reparasjoner forhandles, og at tidslinjer overholdes, slik at kjøperen endelig kan lande sin drøm hjem."
Annonse
Foto: istockphoto.com
Det er en forskjell mellom å haste og bevege seg raskt. Når du skynder deg, vil du sannsynligvis gå glipp av 7 tegn på at du skal kjøpe feil hus. Imidlertid, når du har det bra med valget ditt, er det viktig å bevege deg raskt når du byder, gir råd Melissa Cohn, utøvende boliglånsbankmann i William Raveis Mortgage. "Å ha en ekte långiver forhåndsgodkjenning vil bidra til å gi et så sterkt tilbud som mulig hvis du ikke kan gi et tilbud som ikke er finansiert," sier hun.
Det er viktig å sørge for at utlåner har alt de trenger (inntekts- og eiendomsdokumenter), noe som posisjonerer deg som en sterkere konkurrent. "Sørg også for at du har alle kontanter du trenger for transaksjonen lett tilgjengelig. Hvis du får en gave, kan du prøve å ha den i banken på forhånd, sier Cohn.
I tillegg anbefaler hun å ha teamet ditt på plass. "Velg en advokat og en boliglånsbankmann før du byr, og hvis du presenterer et solid, forhåndsgodkjent tilbud med et team klar, bør du gå foran linjen."
I SLEKT: Når skal du trekke deg ut av en eiendomsavtale
Her er noe annet du trenger å vite i et selgers marked. I følge Karen Kostiw, en agent hos Warburg Realty i New York City, hvis du vil være konkurransedyktig overfor flere tilbud, må du kanskje sende inn et tilbud uten uforutsette hendelser. “Eiendomsmessige hendelser- for eksempel taksering, finansiering, hjemmekontroll, hjemmeforsikring, eiendomsrett osv. - er ment å ivareta kjøperen, men i en konkurrerende selgers marked, kan det påvirke om kjøperen vinner eller mister avtalen. ” Hun advarer mot å kjempe om små reparasjoner etter en undersøkelse. "Vær fornuftig. En selger vil ikke bruke tid og penger på små reparasjoner som burde være en ny kjøpers ansvar. ”
Annonse
I SLEKT: As-Is Real Estate: Hva kjøpere og selgere trenger å vite
Foto: istockphoto.com
Kostiw sier også at du kanskje kan forhandle frem en bedre avtale med selgeren hvis du kan gjøre overnatting - for eksempel å være fleksibel med selgeren om avslutningen. "For å kunne gjøre det, må du fastslå et pantelån med en utlåner for å informere selgeren om at du har et lån og kan avslutte kjøpet ditt," forklarer hun. "Når selgeren trenger mer tid til å forlate hjemmet, må du underholde en salgssalg." Så, hvordan fungerer dette? Eieren samtykker i å selge boligen til en avtalt pris. "Og så godtar kjøperen å leie eiendommen tilbake til selgeren for en viss tid," sier Kostiw.
Men det er en ting hun ikke anbefaler deg å prøve å forhandle. "I et konkurransedyktig marked er det best å komme inn til prisen du er villig til å betale i stedet for å starte lavt, i håp om å forhandle." Annen kjøpere vil sannsynligvis levere sterke tilbud, og med så mange alternativer sier Kostiw at en selger ikke engang vil underholde det de anser som en lav ball by på.
Han innrømmer at det kanskje ikke fungerer på de fleste kjøpene; imidlertid Dan Duval, administrerende partner i Eiendom i forhøyede selskaper i Boston, Massachusetts, anbefaler at du appellerer til selgers følelsesmessige side, fordi mange selgere har følelsesmessige forbindelser til hjemmene sine. "Selgere vil se en familie oppleve hjemmet sitt på samme måte som de gjorde." Som et resultat sier han at personlige brev eller til og med personlige møter med selgeren kan gå langt. "Disse taktikkene tar også fokuset fra å være utelukkende basert på pris og vilkår, og forsøk på å appellere til den menneskelige siden av transaksjonen."
Annonse
Når vi snakker om følelser, er det også viktig for deg å holde følelsene dine i sjakk. Det er lett å bli motløs, men Duval anbefaler at du forblir positiv. "De aller fleste kjøpere er i samme båt, men det er virkelig et hjem der ute for hver kjøper."
Det kan ta lengre tid enn du ønsker, men ikke gi opp. "Så lenge kjøpere fortsetter å" flytte ballen nedover feltet "og lære av tidligere hjem de tapte på, vil timingen, prisen og vilkårene til slutt fungere, sier Duval.
I SLEKT: Ikke la følelser gjøre din eiendomsdom dum
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.