Foto: istockphoto.com
Til tross for at du eier eiendommen der du bygger, er det mange regler og forskrifter som påvirker plasseringen, størrelsen, høyden og til og med formen på en struktur eller bygning som er lagt til eiendommen. En av disse begrensningene er kjent som et tilbakeslag eller tilbakeslagskrav, som gir byen eller kommunen muligheten til å diktere avstanden fra eiendomsgrensen som et hjem kan bygges.
Disse kravene påvirker også plasseringen av eventuelle tilbehørskonstruksjoner, som et skur, en frittliggende garasje eller verksted. Imidlertid kan det eksakte eiendomsnedslaget avhenge av bygningens form, tomtens form, type konstruksjon og flere andre faktorer som er beskrevet nedenfor.
I slekt: Trær og eiendomslinjer: 8 ting alle naboer burde vite
Selv om ordet "tilbakeslag" vanligvis får folk til å tenke på en hendelse som har stoppet utviklingen mot et mål, brukes begrepet annerledes når det refereres til eiendommer. I stedet refererer et tilbakeslag eller tilbakeslagskrav for en eiendom til avstanden som huset eller strukturen må være fra forsiden, sidene og baksiden av
eiendomslinje.Denne bygningsrestriksjonen er ment å bidra til å sikre hjemmets sikkerhet, personvern, et enhetlig utseende og miljøvern, Selv om plasseringen også gir offentlige tjenester tilgang til rør, gass, elektriske eller internettlinjer som kan kjøre gjennom Hagen. Men tilbakeslaget for boligbygg er ofte veldig forskjellig for kommersielle, industrielle eller institusjonelle strukturer, avhengig av reguleringslovene i området.
Tilbakebetalingskravene som er på plass for hovedhuset eller en tilknyttet garasje kan være annerledes enn begrensningene som er pålagt tilbehørskonstruksjoner, som en frittliggende garasje, bod eller verksted. Selv om den eksakte tilbakeslagslinjen er forskjellig fra eiendom til eiendom og til og med fra by til by, bidrar disse begrensningene til å beskytte eiendommen din og din naboens eiendommer fra potensielle problemer, som en overdimensjonert bygning som går inn på eiendomsgrensen eller overstiger en rimelig høyde for nabolag.
Annonse
Tilbehørskonstruksjoner er imidlertid sjelden bygget i samme størrelse som hovedhuset på eiendommen, så de kan falle under et annet tilbakeslag fra eiendomsgrensen fordi det er liten bekymring for at a bruksbod vil bli bygget stort nok til å fullstendig forhindre direkte sollys i å nå naboens vinduer eller forårsake skade på et eksisterende økosystem. Sjekk alltid de lokale forskriftene med kommunen eller bytillatelseskontoret for å være sikker.
Foto: istockphoto.com
Å måle krav til tilbakeslag på forsiden, baksiden og siden er ikke vanskelig med en rektangulær eller firkantet eiendom. Bare måle en vinkelrett linje fra kanten av eiendommen til grensen til tilbakeslagsområdet. Gjenta denne prosessen på hver side av eiendommen for å finne det nøyaktige området du kan bygge. Imidlertid har ikke alle eiendommer pene, rektangulære eller firkantede former.
Uregelmessig formede partier må måles annerledes, men metodene for å fastsette tilbakeslagskravene for en uregelmessig formet eiendom kan variere fra by til by, så det er viktig å verifisere den nøyaktige informasjonen med de tillatelseskontor. For eksempel kan bakre tilbakeslagslinje for disse egenskapene baseres på gjennomsnittlig loddedybde, mens forhagen kan ha en avrundet eller uregelmessig formet tilbakeslagslinje som matcher formen på eiendomslinjen, men dette er ikke en konsekvent metode for alle byer og kommuner.
En av hovedårsakene til å pålegge spesifikke tilbakeslagskrav for mye er å forhindre forstyrrelse av naturlig belysning, klar ventilasjon og øke lydisolasjonen. Ved å begrense størrelsen på bygningen på eiendommen, kan byen eller kommunen sikre at naboen bygninger har tilstrekkelig tilgang til sollys, frisk luft og et relativt privat sted å bo, i stedet for alltid å måtte høre naboene slåss.
Annonse
Høyde spiller en stor rolle i etableringen av tilbakeslagskrav fordi en høyere bygning vil blokkere mer sollys fra omgivelsene boliger, og det vil vanligvis ha en bredere base for å øke balansen i bygningen og gi bedre støtte under storm og høy vind. Høye strukturer er imponerende og malplassert i de fleste boligområder, så hvis du planlegger å legge til en eksisterende bygning eller du er i planleggingsfasen for et nytt bygg, husk at tilbakeslag også kan begrense høyden på strukturen.
Foto: istockphoto.com
Tilbakeslag er ikke satt i stein, så hvis det er en enestående situasjon, som en elv, dam eller annen hindring som kan påvirke din evne til å bruke eiendommen på lignende måte som naboene dine, er det mulig å søke om tilbakeslagsavvik.
En avvik må godkjennes av reguleringsstyret i den lokale regjeringen og er vanligvis gitt hvis tilstanden som påvirker din evne til å bygge er generelt unik for eiendommen din. Men hvis flertallet av eiendommene i nabolaget deler et lignende problem, er det sannsynlig at regjeringsplanen ikke vil godkjenne en avvik.
I slekt: 6 ting du bør vite før du installerer en skreddersydd bod hjemme
Lovene og forskriftene rundt tilbakeslag er ment å være til nytte for samfunnet som helhet, så selv om de kan være strenge om visse ting, som høyden på en bygning eller plasseringen av et hjem, er det noen funksjoner som kan være tillatt, til tross for at de faller utenfor tilbakeslaget krav.
Brannutslipp, skorsteiner, balkonger, dekk, et gjerde foran, verandaen eller gjerdet i bakgården er alle bygningsfunksjoner som de fleste kommuner eller tettsteder vil tillate innen rimelig grunn. Husk at hvis tillegget påvirker nabolaget negativt, kan du bli tvunget til å fjerne det, så ta det tiden for å sikre at planen er forsvarlig før du bruker tid og penger på å bygge en ny balkong, veranda eller gjerde.
Annonse
Foto: istockphoto.com
Hvis kravene til tilbakeslag for eiendom ikke følges, kan det forårsake betydelige problemer. Det kan være tvungen fjerning av bygningen eller en kostbar endring av strukturen for å sikre at den overholder begrensningene som stilles av tilbakeslagskravene. I noen tilfeller kan huseiere søke om tilbakeslagsavvik for å få tillatelse til å arbeide utenfor kravene til tilbakeslag i eiendommen. Dette er imidlertid ingen garanti.
Det er best å kontakte tillatelseskontoret for å diskutere dine potensielle planer og få tillatelse til arbeidet for å vise at strukturen bygges i henhold til lokale lover og forskrifter. Uten tillatelse er det sjansen for at prosjektet kan bli avbrutt eller at den lokale regjeringen vil tvinge deg til å gjøre endringer i strukturen.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.