![De beste håndklærne på Amazon, ifølge femstjerners vurderinger i 2021](/f/e8ea6423ae76c8a4e0cc3646cffba3f8.jpg?width=100&height=100)
Foto: shutterstock.com
Eiendomsmegleren som sitter på sofaen din er velpleid og energisk og virker som en perfekt passform for jobben med å hjelpe deg selge eiendommen din. Hun elsker huset og nabolaget ditt, og etter å ha levert en gratis markedsføringsanalyse, antyder hun at hun allerede kan ha en kjøper i baklommen.
Men hvordan kan du være sikker på at hun er i stand til å selge i tide og til best mulig pris? Spørsmålene som følger vil hjelpe deg med å identifisere de mest effektive eiendomsmeglerne blant håndfull fagfolk du vurderer.
I slekt: 10 enkle hjemmestasjonstips hver selger burde vite
1. Hvor mange prosent av oppføringene hennes selger agenten egentlig?
Dette tallet, agentens salgsrate, er prosentandelen av husene en agent lykkes med å selge innen en gitt tidsperiode av alle oppføringene hun representerer. Sjekk for å finne ut hvordan denne agentens rente stabler opp mot gjennomsnittet vedlikeholdt av den lokale eiendomsforeningen. Vurder bare de kandidatene som har en salgsrate som overstiger normen.
2. Blant salget agenten har foretatt, hva er median spør-til-salg-forholdet?
Dette tallet lar deg vite i hvilken grad agenten rabatter henne oppføringer å gjøre avtaler. Realtors er beryktet for først å sette en høy pris og deretter anbefale et lavere tall. Hvis du oppdager at agenten rutinemessig selger hus til en rabatt på 5 prosent eller mer, betyr det at hennes modus operandi kan gi deg en skuffende salgspris.
Foto: shutterstock.com
3. Hvordan vil agenten markedsføre dette huset til sine mest sannsynlige kjøpere?
Hvem ser du for deg som den mest sannsynlige kjøperen av huset du selger? Hvis du tror at stedet ditt vil appellere mest til en eksisterende huseier i området, er det en god grunn til å velge en erfaren agent med tilknytning til samfunnet og et nettverk av lokale forbindelser. Hvis du imidlertid vil nå førstegangskjøpere, kan en agent som er mer dyktig med online markedsføring, selv om hun er mindre erfaren, vise seg å være mer effektiv. Hvis du tror at eiendommen din vil appellere mest til yngre husjegere, kan du spørre agenten du undersøker om hun har en strategi for sosiale medier eller om hun har tenkt å poste oppføringen på tvers. Å vite at 92 prosent av boligkjøperne er avhengige av nettsteder som Zillow og Trulia, mange agenter forventer at hus skal selge seg selv på nettet, når faktisk mer aggressiv taktikk genererer bedre resultater.
Annonse
4. Hvilke nøkkelberegninger samler agenten i online oppføringer, og til hvilket formål?
Agenter samler en rekke beregninger fra online eiendomsoppføringer. Kanskje den viktigste er kjent som konverteringsfrekvensen: Hvor stor andel av dem som ser på oppføringen, går til slutt videre og ber om å få se stedet? Og her er et oppfølgingsspørsmål: Når en gitt oppføring har en lav konverteringsfrekvens, hvordan diagnostiserer og fikser agenten oppføringen slik at den inviterer til mer interesse?
5. Vil du signere en tre måneders kontrakt?
Fordi det marked gjennomgår så mange raske skift, det siste du vil er å bli låst inn i en langsiktig kontrakt med en eiendomsmegler som har gitt opp å selge huset ditt. For en talentfull agent som representerer et godt priset hjem, er tre måneder lang nok til å få minst ett kvalifisert tilbud.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.