Foto: shutterstock.com
Eiendomsmeglere har holdt seg til sin tradisjonelle 6% gebyrstruktur gjennom bom og byste, og insisterte på at 6% av boligselgers pris er rettferdig, siden agenter deler risikoen. De får ikke betalt med mindre huset selger-det vil si med mindre de jobber med Koenig & Strey, et fullservicebyrå i Chicago som nylig kunngjort det vil nå få sin avgift og kommisjon også.
Dette gebyret er faktisk gode nyheter for boligkjøpere og selgere, fordi det signalerer en nyvunnet vilje til å vurdere alternativer til 6% provisjon. Nedenfor er flere detaljer om hvordan du får dette til å fungere for deg.
I slekt: 7 Renoveringstips for å øke salgsverdien
Men først, her er hvorfor alternativer til 6% gebyrstrukturen er så viktige - at 6% provisjon kan utslette all din egenkapital. Hvis du kjøpte huset ditt under eiendomsboomen - fra 2002 til 2007 - vil den påfølgende krasjen sannsynligvis utslette all takknemlighet du kortvarig likte. (Nasjonalt har boligverdiene falt 34% i løpet av de siste ti årene.) Den 6% provisjonen tar det som du har igjen. Hvorfor skal en agent få mer av egenkapitalen enn du gjør? Derfor er eiendomsbransjens sakte oppvåkning til alternativ kompensasjon så viktig.
Koenig & Strey's pay-to-play-knep er nytt, men det åpner døren for diskusjon med agenter som ønsker å liste opp hjemmet ditt (dvs. salgsagenten) eller representere deg hvis du kjøper (dvs. kjøpesiden middel). Det er mye vrikkerom pakket inn i de 6 %ene: den fordeles jevnt mellom kjøperens agent, selgers agent, kjøperens megler og selgers megler.
Her er fem alternativer til den tradisjonelle 6% provisjonen:
Annonse
1. Hvis du kjøper, tilbyr du kjøperens agent et fast gebyr for å representere deg, og insisterer på at 3% kjøpssiden blir tilbakebetalt til deg.
2. Hvis du selger, tilbyr du kjøperens agent hele 3% som normalt er tildelt på kjøpsiden, pluss garanti for at du vil få den samme agenten til å representere deg når du kjøper ditt eget hus, og dermed bringe ytterligere 3% til den agenten - totalt 6%. Ikke bruk en agent for å selge huset og behold 3% salgs-side-provisjonen.
3. Lag en liste med et rabattbyrå, men les den lille skriften nøye. Hvert rabattbyrå definerer sine tjenester og gebyrer på egen hånd - det er ingen standardparametere for reduserte avgifter og reduserte tjenester.
4. Gå med en "etter eier" -tjeneste, for eksempel U S Realty. Du må ansette en eiendomsadvokat for å hjelpe med papirene, men du har full kontroll over salgsavgiften og kan sette provisjonen du betaler til kjøperens agent.
5. Få huset på tjenesten med flere oppføringer. Den lokale MLS, som strømmer inn i nasjonale børsnettsteder som Realtor.com, Trulia og Zillow, er bare åpen for agenter, så du må bruke en tjeneste for å få huset ditt oppført. Gebyrene varierer avhengig av hvor mange tilleggstjenester agenten pakker inn i avtalen din, så shopp rundt.
Agenter vil fortelle deg at de er verdt provisjonen de tar, men modellen ble normen over flere tiår med stadig økende egenkapital. De er mer villige til å forhandle enn de vil la være.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.