Du så potensialet. Du har designet, kjøpt, rørlagt, kablet og malt det. Nå som du tenker på å selge huset ditt, hvorfor ikke gjøre det på egen hånd?
Foto: fsbosatellite.com
Eiendomsmeglere avskyr å selge "av eier", hvis levebrød avhenger av 6% provisjon de tar fra salgsprisen. Med hjem egenkapital betydelig erodert, kan en agentkommisjon stå for en betydelig del av netto egenkapital.
En måte å tenke på avveiningene er tid mot penger. Hvis du vil ha en rask, ren transaksjon, pris huset 3% til 5% under den nåværende vurderte verdien, og arbeid med en flat-fee-tjeneste for å få oppføringen på den lokale flernoteringstjenesten, som de fleste husjegere bruker for å finne potensielle hjem.
Hvis hovedmotivasjonen din for å selge deg selv er å holde fast i din vinnede egenkapital, og du prissetter huset fullt ut taksert verdi, vet at nettoinntektene dine blir erodert av kostnadene ved å markedsføre og eie huset i flere måneder det vil ta å selge. Og kjøpere vil forvente at prisene dine allerede reflekterer et fradrag som tilsvarer minst halvparten av provisjonen, omtrent 3%. Sett den opprinnelige prisprisen tilsvarende.
En nylig utgitt undersøkelse fra HomeGain, et selskap som tilbyr flere noteringer og andre tjenester til real eiendomsmeglere, fant ut at 22% av selgerne for salg for eier (FSBO) til slutt kapitulerte og oppførte med en middel; for 55% av dem gjorde det kunsten. Disse eierne fikk det verste av begge verdener: de brukte tid og penger på å prøve å selge på egen hånd, og endte opp med å betale hele 6% provisjon uansett.
Den samme undersøkelsen fant at 73% av selgerne som brukte en HomeGain-tilknyttet agent solgte hjemmene sine, mot 30 prosent som solgte utenfor mainstream av store eiendom databaser. Det understreker viktigheten av å få hjemmet ditt i den lokale flernoteringstjenesten, som støtter oppføringene du ser på Zillow, Trulia, Realtor.com og andre populære nettsteder.
Du har et forsøk på å inneholde salgskostnadene til omtrent 3%. Ditt valg er å selge "etter eier", med en pris på 3% under markedet til tiltrekke kjøpere, eller å bruke omtrent 3% på en rabattagent pluss salgskostnader utenom lommen, og tar på deg mange av salgsoppgavene selv.
Annonse
For mer om kjøp og salg av boliger, vurder:
Ord å selge etter
Slik: Sleuth et åpent hus
Hopp over de tre største markedshindringene
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.