![Vær kompatibel med mørk himmel når du lyser opp om natten](/f/5f1a29d59bc4f04b9405d0dee5bcba27.jpg?width=100&height=100)
Godt landskapsdesign kan gi opptil 20 prosent verdi i hjemmet ditt, så det er ikke overraskende at dårlige utvendige valg kan ha motsatt effekt. Når du forbereder hjemmet ditt til å selge, er det viktig å vurdere funksjoner som kan ha en negativ innvirkning på potensielle kjøpere. I tillegg til disse funksjonene, kan "dårlig planlegging, dårlige materialvalg eller mangel på et sammenhengende prosjekt alle påvirker hjemmets verdi negativt, sier landskapsarkitekt Gregg Spadaro, fra LAND Identity i Westfield, New Jersey. "Å nærme seg landskapsarbeid uten en plan er som å bygge noe fra Ikea uten en bruksanvisning," sier han. Disse hensynene vil hjelpe deg med å lage en landskapsplan som maksimerer salgspotensialet ditt.
istockphoto.com
I en fersk rapport fra National Association of Realtors (NAR), 99 prosent av medlemmene som deltar, sa at de mener å begrense appell er viktig for å tiltrekke seg en kjøper. Gjengroing av gress, ugress, busker og trær kan påvirke kjøperens første inntrykk negativt. Standard gresspleie og vedlikehold av landskapet toppet NARs diagram for de viktigste investeringene for å forberede hjemmet ditt for videresalg. Dette inkluderer enkle ting som vanlig slått, beskjæring og årlig mulchapplikasjon.
I slekt: 10 rimelige løsninger for en stygg plen
istockphoto.com
Et hus på en høyde eller skrånende hage kan avskrekke noen kjøpere, spesielt de med barn som leter etter sikkerhet og plass til å løpe rundt. "Kjøperne vil ha åpne arealer og jevne verft, og å legge til støttemurer som bidrar til å oppnå flate verft, er en av de dyreste utvendig forbedringer," sier Spadaro. Erosjon er en annen vurdering for denne typen eiendom, og hvis skråningen skråner mot huset, vil du også vurdere drenering og regnvannshåndtering.
istockphoto.com
Selv om ideen om å bo blant store vakre trær kan virke idyllisk, kan et skoglignende landskap faktisk forringe hjemmets verdi. "For mange trær nær husets fotavtrykk setter deg i fare for stormskader, mens mangel på åpen plass er en ulempe for småbarnsfamilier," sier Spadaro. Andre ting du bør unngå er døde eller døende trær og dårlig plasserte, enten for nær hjemmet eller andre trær, busker eller gjerder.
istockphoto.com
Hvis din tilnærming til landskapsarbeid er stykkevis, gjør du litt her og litt der, kan det hende at eiendommen din ser usammenhengende ut. Det er her det hjelper å ansette en proff for å lage en plan basert på dine ønsker og å balansere størrelse, farge, tekstur og skala. "Dette er det vi gikk på skolen for," sier Spadaro. "Å ikke ha en helhetlig hovedplan er den største feilen huseiere kan gjøre," legger han til.
I slekt: 12 landskapsfeil som proffene har gjort og lært av
istockphoto.com
Et fint dekk eller en uteplass kan absolutt øke verdien av hjemmet ditt, men det kan lett gå den andre veien hvis det ikke vedlikeholdes. Råtne eller ødelagt tre på et dekk kan gjøre det lite attraktivt og utrygt. Feil tetning og vanntetting kan resultere i råte, som senere kan forårsake mugg og forårsake problemer under en inspeksjon. En sprukket betong terrasse kan også være en øye, spesielt hvis ugress begynner å spire gjennom åpningene, og ujevne overflater kan være en snublefare.
istockphoto.com
"Vannfunksjoner kan gi det ekstra preget for å få en eiendom til å skille seg ut," sier Spadaro. "Noen av disse funksjonene fører imidlertid til kontinuerlig vedlikehold som mange av mine klienter ikke vil ta på eller betale for," sier han. Koi -dammer, spesielt store, kan kreve kostbart vedlikehold og bli til en øye hvis de ikke blir berørt. Spadaro anbefaler ofte vannfrie vannfunksjoner for å legge til beroligende lyd eller for å kamuflere støy fra en veibane i nærheten.
I slekt: The Invincible Yard: 17 Ideas for Lazy Landscaping
istockphoto.com
Tilpassede prosjekter som en pizzaovn eller innebygd ildsted, selv om de er fristende, kan koste mye og gir deg kanskje ikke god avkastning på investeringen. "Å bruke hele budsjettet på en bestemt funksjon kan gi deg et ufullstendig landskapsarbeidsprosjekt," sa Spadaro. Jo mer nisje prosjektet ditt er, jo mindre universell appell vil det ha til kjøpere.
istockphoto.com
Selv om et godt designet og effektivt installert sprinklersystem kan øke verdien til hjemmet ditt, kan et dårlig utformet alternativt forringe det. Feil design kan inneholde synlige linjer eller dårlig funksjonalitet. Et eksempel er å ikke ta hensyn til plantens varierende behov i et landskap, som på sikt vil påvirke plantens levetid og dempe appell.
istockphoto.com
Det er viktig å balansere materialene i hagen din. Dette er et annet område der en proff kan hjelpe. Spadaro råder huseiere til å unngå betongjungeleffekten. "Det er greit å bryte opp monsterterrassen din med litt softscaping, spesielt langs baksiden av huset ditt," sier han.
istockphoto.com
Et godt plassert plenpynt, til og med et merkelig, vil ikke skade hjemmet ditt. Imidlertid kan et helt meny av nisser eller dyrestatuer forringe landskapet og skape et uryddig utseende. Det samme gjelder for mye farge. Utover en eller to ornamenter, la fargeknappene ligge til blomstene og et par godt plasserte utendørs benkputer.
istockphoto.com
Selv om du kanskje viser huset ditt om våren når eiendommen din står i full blomst, er realiteten at hvis den ikke selger raskt, kan den fortsatt være på markedet i de skiftende sesongene. Det er viktig å sørge for å balansere landskapsarbeidet for forskjellige tider på året, så neste gang du er på lokalen barnehage, ikke bare velg hva som er i sesongen-spør om helårsplanter for å holde dempingen sterk som været Endringer.
istockphoto.com
Landskapsbelysning er en mulighet til å skille eiendommen din fra hverandre. Hvis du har kjørt rundt i nabolaget ditt etter mørkets frembrudd, har du sannsynligvis lagt merke til hjemmene som gjør dette riktig. Men ikke gå for langt. Spadaro sier at han kryper hver gang han ser en gangvei foran med lys som er jevnt fordelt på begge sider. "Jeg kaller dette rullebaneeffekten, fordi det ser ut som asfalten på flyplassen," sier han.
istockphoto.com
Bassengreparasjoner kan fylle et landskapsbudsjett, så det er viktig å veie alternativene dine. Hvis du selger et hus med et defekt basseng, kan du enten avsløre det og prissette boligen tilsvarende eller få det fikset før du viser det. Hvis du vurderer å kjøpe et hjem med basseng, vil det være lurt å få en profesjonell bassenginspeksjon først for å unngå overraskelser senere. Hvis det er et gammelt basseng, kan det hjelpe å oppdatere både surround (hardscape -området rundt bassenget) og funksjonalitet før du viser huset ditt.
I slekt: 11 ting du må vurdere før du setter et basseng
istockphoto.com
Dårlig drenering på en eiendom kan forårsake både sikkerhetsrisiko og et lidende landskap som skader hjemmets verdi. Stående vann kan gjøre en hage ubrukelig og tiltrekke seg mygg og andre skadedyr. Enhver hage kan se litt sumpet ut etter kraftig regn, men hvis du merker stående vann med jevne mellomrom, kan det være på tide å forfølge dreneringsløsninger for verftet. En annen ting å se etter er hvis nedløp på huset tømmes for nær fundamentet (mindre enn 10 fot). Spadaro sier: "Dette vannet kan bevege seg langs husets fundament, bli fanget, og når fryse-/tinesyklusen skjer, kan det føre til strukturelle sprekker i grunnmuren."
istockphoto.com
Enten du er nybegynner i plenpleie eller gartner, kan alle bruke litt hjelp rundt hagen. Abonner på The Dirt -nyhetsbrevet for tips, anbefalinger og problemløserverktøy som kan hjelpe deg med å temme det store utendørs.