Vel, vi hadde bare noen bibelske regner her i Michigan, og kjellerveggen lekker. Problemet er at kjellerveggene er malt med tetningsmasse (Drylock?), Og jeg kan ikke lokalisere hvor lekkasjene oppstår. Vannet lekker rett og slett ut ved foten av veggen. Noen ideer om hvordan du kan lokalisere lekkasjen? Er det også et problem med å la vann være fanget mellom tetningsmassen og veggene?
Et beslektet spørsmål: Basen på kjellerveggene er foret med det som føles som frigolit. Den er omtrent 4 tommer høy og 2 tommer bred og går langs hele omkretsen av den innvendige kjellerveggen. Hva er dette? Er det relatert til sumppumpen for fjerning av vann som lekker gjennom veggene?
Beklager det lange innlegget, og takk for all hjelp.
Først ville jeg kontakte eiendomsmegleren din. De fleste stater har opplysningslover. Hvis den forrige eieren hadde kunnskap om lekkasjene, eller ble fortalt om hva som hadde blitt gjort for å ta vare på dem, burde de ha fortalt deg det.
Styrofoam kan være å isolere gulvet fra veggene, men da er det en del av sumpsystemet.
Jeg skal gi noen raske, korte svar først ...
Selgeropplysning (som DH peker på) er påkrevd i noen stater og er obligatorisk i andre. Avhengig av lovene i staten din, kan du gå tapt. Selv om staten din krevde det, og eieren "løy", må du bevise at de visste at kjelleren lekker. Tilstedeværelsen av et omkretsavløpssystem og en sumppumpe betyr ikke at kjelleren hadde lekket. Det kan vises at de ble installert "bare i tilfelle" kjelleren lekker. Kort sagt, å prøve å bevise at de tidligere eierne visste at "noe" kan koste mer $$$ enn noen gjenoppretting vil betale.
RE: Bibelske regner - Det er fullt mulig at det bibelske regnet du refererer til var regnet som 'brakk kamelryggen'. Det KAN ha vært bibelske regn før salget av huset, men det kan være vanskelig å bevise at de "infiltrerte" kjelleren nå.
Isoporforet kan være en del av et omkretsdreneringssystem. Se etter 'kanalisering' i skummet eller kanalisering på gulvet i kjelleren. Alt som egentlig er gjort, er en måte å "kanalisere" overflødig vann til gropen. Hvis skummet ikke har noe å gjøre med et omkretsdreneringssystem, kan jeg ikke fortelle deg hva det er. Jeg tviler på at skummet har noe med å fjerne lekkasjer gjennom veggene ...
RE: Fanget vann under 'Drylok' - Hvis vannet ikke renner 'ned' veggen og ut i bunnen, vil det til slutt 'blemme' gjennom forsegleren. Så langt er du heldig at vannet ikke skyver gjennom forsegleren. For nå, la det være godt nok alene om dette ...
Hadde du en hjemmekontroll? Vennligst svar på dette? for meg. Hvis du gjorde det, hva sa inspektøren om det du spør 'oss'? (Du sa at du nettopp har kjøpt hjemmet, så du bør få lov til å ringe ham tilbake hvis du ikke har et "godt svar" på spørsmålet ditt.)
Til slutt er 95% av vann-i-kjellerproblemene forbundet med lekkende takrenner, manglende takrenner, feil installert takrenner, manglende eller feil installerte nedløp, vanndumping ved fundamentet og feil hellende landskapsarbeid rundt hus. Neste gang du får kraftig regn (og du ikke trenger å vente på et bibelsk regn), ta på deg regnfrakken, støvlene og en paraply (pass på lyn), og se OPP og NED. Se på begge. Se om du har lekkasjer, overflødig avrenning på taklinjen, se hvor vannet renner eller samler seg, og så videre. NØKKELEN til å fikse disse problemene er relativt billig. Tetting av vegger og installering av avløpssystemer og sumppumper er vanligvis "bandaids" på et evig blødende sår. Over tid kan vann som er "tillatt" lekke inn i kjelleren undergrave fundamentet, eller føre til at sprekker forstørres, eller hvem vet hva annet. Å fikse problemet utenfra bør være IMO, FØRSTE forsvarslinje.
Ta dette til hjertet, og du bør gjøre det mye bedre i fremtiden. Fortell oss hva inspektøren sa om din? Mitt beste for deg og håper dette hjelper.
Jay J -Moderator
PS: Gud velsigne Amerika!
Jeg sjekket inn i opplysningslovene. Du har rett, med mindre jeg kan bevise at de løy, er det ingen sak.
Entreprenøren som inspiserte huset la merke til forbi vannskader, men sa at det ikke så nylig ut. Kjelleren er ikke ferdig, men tidligere eiere brukte det som et boareal. De hadde en sofa, en TV, en datamaskin og kunst på veggene. Alle beviser, men det pekte mot en historisk tørr kjeller. Det var min tanke, i hvert fall.
Jeg var litt paranoid om regn i kjelleren, så jeg sjekker regelmessig nedløp og takfot under hvert regn. Alt ser ut til å være tilkoblet, og vann går dit det skal.
Takk igjen for svarene dine.
Det er klart at den forrige eieren jukser deg. Nå kan du ta skritt mot ham, det er den juridiske delen. For lekkasje kan du sjekke veggen der den er fuktig eller føles kald. Styrofoam kan skje på grunn av sump pumpe. Du kan bruke klut eller papir for å dekke hele veggen for å identifisere fuktigheten. Deretter kan du ta reparasjonstrinnet.