![Kalkvasket murstein 101: Alt om behandlingen og hvordan du prøver det hjemme](/f/047270877d9234ba8d2035c8660b82e8.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Å velge riktig hjem kan være overveldende på grunn av antall involverte variabler: plassering, størrelse, budsjett, stil og timing. En av de første beslutningene du må ta er om du skal kjøpe et nytt eller eksisterende hjem. Nybyggingsboliger kan være attraktive for kjøpere som ønsker å flytte inn i et hus med moderne bekvemmeligheter og null slitasje. Ofte tilbyr de også kjøpere muligheten til å være involvert i design- og byggeprosessen. Når det er sagt, er de ikke for alle. For å hjelpe deg med å navigere i denne store kjøpsbeslutningen og begrense søket, utforsker denne veiledningen innsiktene i å kjøpe et nytt bygghus.
Foto: istockphoto.com
Start med å undersøke anerkjente husbyggere i ditt område, og snakk med tidligere boligkjøpere hvis mulig. Du kan lese attester på byggherrens nettsteder og sider på sosiale medier eller be om referanser. Det er også smart å nå ut til venner og familiemedlemmer som nylig har bygget nye hjem og spørre dem om deres erfaringer. I tillegg til å undersøke ombyggerens rykte, er det noen andre viktige ting du bør vurdere når du velger en byggherre: startprisen på boliger, tilpasningsmuligheter, byggherreforsikring, hjemmegarantipakke og typisk bygge tid. Kjør gjennom forskjellige nabolag for å se hjemmene personlig for å evaluere kvaliteten på hjemmene og den generelle følelsen av samfunnet.
Nye byggekvarterer dukker vanligvis opp fra bysentre der det er mer land, noe som kan påvirke pendlingen din. Å flytte inn i et nybyggingssamfunn har imidlertid andre fordeler: Byggefirmaet håndterer alle tillatelser, ansetter entreprenører og administrerer hele byggeprosessen. Skulle du bestemme deg for å ta mer av en DIY tilnærming, du kan velge din egen tomt, men du må ansette alle fra arkitekter til entreprenører på egen hånd.
Annonse
En stor fordel med å bygge et nytt hjem fra grunnen av er muligheten til å velge hver eneste detalj, fra den nøyaktige tregulvsmassen til plasseringen av lysbrytere. Muligheter for tilpasning inkluderer vanligvis strukturelle alternativer, designelementer, utvendige høyder og mer. Hvis ønskelisten din etter husjakt er lang og du ikke er villig til å gå på kompromiss, kjøper du et nytt bygghus kan dekke disse behovene bedre enn å kjøpe et eksisterende hus som er bygget for noen andre spesifikasjoner.
Hvis du har problemer med å ta avgjørelser, men fortsatt liker ideen om et nytt bygg, kan du velge det standardfunksjoner som følger med grunnnivåprisen, eller omvendt kjøpe en fullastet modell hjem. En mellomting ville være å finne et hjem som allerede er under bygging. De viktigste strukturelle elementene vil sannsynligvis allerede være bestemt, men du vil fortsatt ha tid til å gjøre noen valg angående kosmetiske detaljer som teppefarge, benkeplater og skapstil.
Foto: istockphoto.com
De fleste nybyggere tilbyr en samling plantegninger som varierer i kostnader basert på totalt kvadratmeter, antall rom, layout og hjemmedesign. Vær oppmerksom på at prisene som er annonsert er basisprisene og kanskje ikke inkluderer alle oppgraderingene som er diskutert tidligere. For å få et nøyaktig tilbud før du fortsetter med byggingen, må du gå gjennom alle valgfrie elementer med byggherren eller selgeren og gi dem beskjed om hvilke funksjoner som er viktigst for deg.
Boligkjøpere med strenge budsjetter vil kanskje bare oppgradere noen få varer eller holde seg til standardfunksjonene. (Husk: Du kan alltid legge til flere oppgraderinger som en lysekrone eller en tilpasset peismantel nedover linjen.) Prioriter visse oppgraderinger som romforlengelser, ekstra vinduer, høyere takhøyde og rørleggerarbeid, ettersom disse elementene kan koste mer i det lange løp hvis de ikke gjøres på forhånd.
Annonse
Et pengebesparende tips: Velg alle designalternativer innenfor den angitte tidsrammen for å unngå endringsgebyrer.
De ledetid for et nytt bygg er vanligvis 8 til 10 måneder. Dette kan være en deal-breaker hvis du trenger å være ute av ditt nåværende hjem innen en bestemt dato. Imidlertid, hvis timingen ikke er en bekymring og byggherren din krever bare et lite depositum på forhånd, kan du fortsette å spare penger mens du venter på at det nye hjemmet ditt skal bygges. (Alle byggherrer er forskjellige, så sjekk inn om betalingsforventninger.) Hvis du ønsker å flytte raskt, kan du vanligvis finne nye byggeboliger som er videre i byggeprosessen. Noen byggherrer har til og med en oversikt over hurtiglukkede boliger som du kan flytte inn i med en gang.
Foto: istockphoto.com
Hvis begrepet "fixer-upper" får deg til å skremme, kan det være en god idé å kjøpe et nytt bygghus. Du trenger ikke å bekymre deg for ovnens alder eller lure på om taket noen gang har blitt byttet ut. Å besøke en ny bygning vil ikke vise foreldede apparater, sprekker i veggene eller tegn på vannskader. Når du kjøper et nytt bygg, bør alt være i god stand. Dermed vil eventuelle mindre reparasjoner eller nødvendig vedlikehold sannsynligvis koste mindre i nye boliger.
Som med alle boligkjøp, bør kjøpere fortsatt planlegge en hjemmekontroll med en sertifisert profesjonell i tilfelle uventede funn som lekkende kraner, sprukne vinduer, eksponerte spiker eller malingsflis. Vær forberedt på å gjennomgå den nye hjemmegarantien din på forhånd, slik at du forstår hva som dekkes. For nye byggeboliger er begrensede byggherregarantier vanligvis inkludert uten ekstra kostnad (i motsetning til eksisterende boliger) og dekker vanligvis strukturreparasjoner i opptil ett år.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.