![Tvangsluft vs. Strålende varme](/f/5e6eff4a6d86bde75a0975b1460677eb.jpg?width=100&height=100)
Foto: Flickr
Jean Nayar er en lisensiert eiendomsmegler med Bond New York og forfatter av flere bøker om dekorasjon og design, bl.a. The Happy Home Project (Filipacchi Publishing, 2013).
Med nesten en tredjedel av boligsalget i dette landet bestående av eiendommer i en eller annen fase av foreclosure siste kvartal, kjøp av en utelukket bolig er en fin måte å hente en fantastisk avtale på en hus. Men utelukkede hjem som har blitt forlatt eller neglisjert i flere måneder - eller til og med år - kommer ofte med skjulte kostnader som kan gjøre dette kjøpet til en pengegrop. Her tilbyr en gruppe eksperter sine beste tips om trinnene du kan ta hvis du er ute etter et utelukket hjem.
"For omtrent $ 300- $ 400 dollar kan en hjemmeinspektør gi en fullstendig rapport om strukturen, mekaniske og hovedkomponenter i hjemmet og eiendommen, ”sier Greg Herb, en lisensiert eiendomsmegler og eier av Urteiendom i Boyertown, Pennsylvania. Charles Gifford, en lisensiert hjemmeinspektør og eier av Amerispec i Jacksonville, Florida, er enig og legger til at en
hjemmekontroll av en hjemmelaget inspektør med riktig legitimasjon vil gi deg "et bedre bilde av hva du kjøper og gi deg rammene for å prioritere reparasjonene dine - eller å gå bort hvis det er for mye å håndtere. ”Mange stater krever at selgere av fast eiendom fyller ut en selgers eiendomsopplysningserklæring (SPDS) som en del av enhver transaksjon. “SPDS avslører vanligvis alle kjente materielle feil knyttet til eiendommen og gir kjøperen en historikk perspektivet på hjemmet, dets vedlikehold, samt eventuelle reparasjoner eller tillegg som er utført under det tidligere eierskapet, sier Urt. Ofte har imidlertid disse utsagnene visse unntak, for eksempel når et hjem overføres mellom mann og kone eller mellom søsken. En annen vanlig utelukkelse er når en tredjeparts selger, for eksempel en bank eller utlånsinstitusjon, eier eiendommen som følge av en utleggelse. "Når du kjøper en foreclosure eiendom fra en bank som aldri har vært i hjemmet, mister du det historiske perspektivet som en kjøper, sier Herb, som legger til at et hjemmekontroll kan hjelpe deg med å lære om endringer som kan ha skjedd i løpet av livet til eiendom.
Annonse
I følge Gifford, som også er medlem av American Society of Home Inspectors (ASHI), hvis du planlegger å kjøpe et hus som har vært ledig i flere måneder, "er det første du bør spørre, 'Er verktøyene slått på? ’” I utelukkede hjem i mange deler av landet, “er vannet av, feller er fylt med miljøvennlige frostvæske, og vannledninger kan settes under trykk med luft eller blåses ut og dreneres fullstendig, ”for å hindre at rør fryser og brytes, forklarer Gifford. Før en hjemmekontroll, må linjene trykkkontrolleres og få strøm. Og ifølge Gifford kan det hende du trenger en autorisert elektriker for å utføre en sikkerhetskontroll av eiendommens strøm før strømmen gjenopprettes. "Hver kommune har sine egne regler," sier han, "og kjøpere utenfor byen kan bli pålagt å betale et gebyr for å slå på strøm og ting kan bli komplisert hvis det er tre eller fire verktøy du kan ringe før du kan få alt drift. En god eiendomsmegler bør kunne gi deg henvisninger. ”
De mest katastrofale problemene i forlatte eller utelukkede hjem er ofte forårsaket av ødelagte rørledninger eller lekkasjer. "Noen ganger når du graver under overflaten på en lekkert toalettskål som er blitt reparert på en skitten måte, vil du oppdage at du ikke bare må bytte blybøy, men også hele gulv, gulvbjelker og gips som er råtnet eller inneholder mugg, sier Matthew Barnett, en lisensiert hjemmeinspektør og eier av Brooklyn, New York-baserte Nøyaktige bygningsinspektører. Barnett, et ASHI -medlem, sier at kontrollen av et muggproblem kan koste alt fra et par hundre dollar til $ 20.000-$ 30.000 eller mer for å reparere og erstatte hele gulv og vegger laget av gips eller gips.
Annonse
"I forlatte hus med tvungen luftsystem samler det seg smuss og rusk og til og med små dyr i kanalarbeidet," sier Barnett, "og hvis fuktigheten har vært rundt kjeler eller ovner for over lengre tid kan varmevekslerne tære, og du må bytte dem helt. " Dette kan koste mellom $ 3000 og $ 5000, sier han, avhengig av hvilken type system du vil bruke trenge. "Noen verktøy vil ikke tenne pilotlyset på gassanlegg hvis filtrene er skitne for brannsikkerhet," legger til Andrea Johnson, en eiendomsmegler i Portland, Oregon, som er lisensiert og grunnlegger og partner av Amerikanske REO -partnere. Dette betyr at du må påta deg rengjøringskostnaden for å teste om de kan brukes.
Foto: Flickr
"Når eiere bare gir opp og slutter å ta vare på hjemmet sitt, vil det være mange vedlikeholdsproblemer, som behovet for å rengjøre takrenner, rydde rusk av taket, kutte ned overgrodd vegetasjon og tette/tette fliser i dusjer og badekar, sier Gifford, som legger til at i visse vanskelige områder er det ikke uvanlig å oppdage at apparater, kondenseringsenheter og takarmaturer er fjernet helt. Ifølge Barnett, "billige reparasjoner, som å bruke tape eller rørleggerkitt over et lekkende rør eller uprofesjonelt ledning av en vifte ”kan også føre til dypere problemer, som mugg- eller brannfare, som kan kreve kostbare reparasjoner nedover linje.
"Vi har en tendens til å se alt-dårlige tak, strukturelle problemer, vannskader og andre store billettreparasjonsartikler," sier Gifford. "I tørre klimaer, som Texas, må grunnlaget for hus vannes, eller de kan sprekke og ødelegge huset," legger Johnson til. For et hjem med basseng anbefaler Barnett å kontakte en bassengtjeneste for å være sikker på at underjordiske rørledninger og utstyr ikke er sprukket eller tilstoppet. "En vanlig husinspeksjon vil dekke den generelle tilstanden til pumping og filtrering, uteplass, takstein og skimmere, men en bassengtjeneste kan prøve å få systemet i gang for å se om det er noen vesentlig skade på utstyret, sier han sier. Hvis det er et problem, kan eieren gi deg æren for å få det til å fungere skikkelig igjen.
Annonse
Spesielt for hjem over 20 år, foreslår Johnson å investere i kloakkinspeksjon. "Linjer kan brytes av trerøtter," sier hun, "eller de er kanskje ikke ordentlig koblet til offentlige systemer." Linjene kan også være råtne, tette eller ødelagte. Et rørleggerfirma kan slange et videokamera gjennom linjen for å bestemme tilstanden.
"Mange kommuner har forskrifter om vedlikehold av eiendommer," sier Herb. "Hvis en bank eier en eiendom, vil den vanligvis holde en plenklipping, men hvis den ikke gjør det, vil Kommunen kan sette pant i eiendommen hvis den må inn og vedlikeholde plenen selv, sier han. "Et hvilket som helst antall andre panterettigheter kan ha blitt plassert på eiendommen av ubetalte entreprenører, verktøy, huseierforeninger og lignende," sier Johnson. Før du stenger en eiendom, må du sørge for at alle pantetester er grundig undersøkt av deg og en tittelansvarlig og utbedret før tittelen kan formidles fra den forrige eieren til deg.
"Mange hus er på et hovednøkkel -system," sier Johson. "Det betyr at utallige meglere, entreprenører, takstmenn og andre mennesker kan ha den nøkkelen." Hvis du kjøper et utelukket hus, hun anbefaler å beskytte deg selv og eiendommen din ved å installere nye låser med nye nøkler umiddelbart før du flytter inn.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.