Foto: shutterstock.com
I kjølvannet av boligbysten har Federal Housing Authority (FHA), en gang utlåner av "nesten siste utvei" for kjøpere med moderat inntekt, blitt en utlåner av "første utvei" for stort sett alle. Byrået anslår at det nå forsikrer om lag 40% av alle boliglån - ti ganger markedsandelen i 2005.
Den nyoppdagede populariteten anstrenger FHA, som må overholde obligatoriske reservegrenser. Dels for å øke reservatene, og delvis for å kontrollere etterspørselen, har FHA nettopp vedtatt en clutch av nye regler som spesielt kan ramme renoveringsinnstilte huseiere. Her er den gode nyheten:
LÅN I GOD STÅENDE
Hvis du allerede har et godt lån, vil det koste deg mindre å refinansiere det med FHA. Hvis du er en av de 3,4 millioner husholdningene som har et FHA -boliglån før 31. mai 2009, er du det kvalifisert for pausen, noe som kan spare deg for så mye som $ 250 i måneden, avhengig av størrelsen på din boliglån. Det er regjeringen... og den låner ut, så du vet at det er en fangst. Her er de dårlige nyhetene:
LÅN I Tvist
Hvis du har en pågående kredittvist på $ 1000 eller mer, må du løse det før du får et nytt eller refinansiert FHA -lån.
Problematiske kredittsituasjoner for alle striper kan sette en stopper for FHA -søknaden din, men huseiere som har ansatt entreprenører har et ekstra lag eksponering for den nye regelen. Alle som har behandlet en entreprenør vet at tvister er like vanlige som crabgrass, og entreprenører har rett til å sette pant i eiendommer for å tvinge eiere til å betale opp eller gjøre opp. Det betyr at det er lett for en utlåner å oppdage et entreprenørrelatert kredittproblem; det er der i fylkesregistrene som skal oppdages med noen få museklikk.
Annonse
Annonse
Den eneste løsningen er å oppklare tvisten, i det minste i den grad du kan bevise for FHA at du har en betalingsplan på plass.
Til slutt, hvis du regner med et FHA-lån for å kjøpe hus, betaler du mer for forsikringen som dekker ditt boliglån med lav nedbetaling. For å gjenoppbygge reservefondene økte FHA boliglånsforsikringspremien med 0,10% for lån under $ 625 000 og med 0,35% for lån over dette beløpet. De første gebyrene økte også med 0,75%, fordi du ikke allerede gir for mye penger ved avslutning.
For mer om hjemmefinansiering, kan du vurdere disse andre siste innleggene:
Gebyrer for alle: Hvordan beholde mer egenkapital
Skattekreditter og energieffektivitet
Ord å selge etter
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.