Foto: istockphoto.com
Rutinen for å ansette en hovedentreprenør er ikke radikalt forskjellig fra det å ansette en designer. Du vil ansette noen med utprøvde ferdigheter, noen du kan jobbe med, og noen med god forretningssans for timeplaner og ledelse av personell. Hvis din arkitekt overvåker konstruksjonen din, han håndterer ansettelsen av hovedentreprenøren for deg.
Hvis du er alene og ikke vet hvor du skal begynne, kan du be om anbefalinger fra venner eller bekjente som har utført hjemmebygging. Personlige referanser er alltid best. Personlig for deg, det vil si ikke for entreprenøren - noen ganger henviser folk til en favoritt nevø eller sønn av en venn av hensyn til forholdet deres snarere enn kunnskap om personens ferdigheter eller kvalifikasjoner. Du vil sannsynligvis gjøre det beste ved å ansette en lokal entreprenør med etablert virksomhet og rykte.
Vil du ikke gjøre det selv?
Få gratis, uforpliktende estimater fra lisensierte hovedentreprenører i nærheten av deg.
Hvis henviseren har fått utført arbeid av entreprenøren, be om en vurdering av arbeidet. Ble entreprenøren ferdig med eller nær den budsjetterte prisen? Hvis ikke, var endringsordrene rimelige? Ble arbeidet fullført etter planen? Kom entreprenøren villig tilbake for å rette opp problemene? Ville de bruke ham igjen? Er de fornøyd med det ferdige produktet?
En annen kilde til entreprenører er ditt lokale trelastverksted (er). Ikke husholdningsbutikker der negler selges av et titalls, men ekte byggevarer der entreprenører driver bulkvirksomhet. Innehaverne av slike steder vet hvem de pålitelige entreprenørene er. De vet hvilke entreprenører som betaler regningene sine i tide, hvis bestillinger alltid er forvirret, og hvilke som alltid returnerer varer.
Møter entreprenøren
Når du har identifisert kandidater, må du møte og snakke med hver av dem. Entreprenøren må se planene og vil undersøke strukturen som skal ombygges. Først etter å ha sett på det eksisterende huset eller leiligheten og gjennomgått endringene som skal gjøres, kan et estimat utarbeides.
I SLEKT: Spørsmål å stille en entreprenør
Kontrollere referanser
Når du møter dem, kan du be hver GC om fire eller fem lokale referanser. Det er en helt fornuftig forespørsel, og ingen anerkjente entreprenører bør nøle med å gi dem. Å få navn og numre er imidlertid bare begynnelsen. Deretter må du ringe noen få.
Ring de tidligere kundene, identifiser deg selv som en huseier i markedet for byggingstjenester, og still de viktigste spørsmålene: Fullførte GC -en jobben i tide? Er den utførte jobben tilfredsstillende? Hvor mye endret prisen seg underveis? Var arbeiderne ryddig eller etterlot de et håpløst rot? Hvis det er mulig, kan du spørre om du kan se på arbeidet førstehånds. Bare ved å inspisere det selv kan du bedømme kaliber og akseptabilitet for en entreprenørs arbeid. Du kan få ytterligere innsikt i entreprenøren fra å snakke med kundene personlig. Leksjoner tidligere kunder har lært kan være nyttige for deg.
Vil du ikke gjøre det selv?
Få gratis, uforpliktende estimater fra lisensierte hovedentreprenører i nærheten av deg.
Ring det lokale Better Business Bureau og spør om det er noen klager mot entreprenøren (e) du tenker på å ansette. En oppringning til den lokale bygningsavdelingen som spør om deres profesjonalitet og høflighet, kan være avslørende. Spør hver entreprenør hvem som er hovedleverandøren av materialer, og ring den leverandøren.
En rask samtale til et lokalt kredittkontor er også en god idé. Spør hvor lenge selskapet har drevet virksomhet. Hvis du avdekker ventende drakter eller pant, gå bort. Du trenger ikke problemene som kan oppstå når en entreprenør er i rettssaker, som lensmannen som kommer for å beslaglegge entreprenørens verktøy - eller bygningsmaterialet ditt. Det skjer.
Annonse
I SLEKT: Hvordan unngå krokete entreprenører
Andre kilder for referanser er banker og underleverandører. Spør GC hvem han har behandlet, og ring dem også. Bankene kan fortelle deg om hans tillitsansvar og underleverandørene om hvor godt organisert han er.
Et annet forsiktig ord: Behandle entreprenørene, subsene dine og de andre du ansetter med passende respekt. De er ikke dine ansatte, de er forretningsfolk du kjøper tjenester av. En smule høflighet og grunnleggende hensyn vil bli belønnet. Det gjelder også menn og kvinner som jobber for dem.
På den annen side, motstå fristelsen til å bli for vennlig med noen av entreprenørene dine. Hold forholdet ditt strengt profesjonelt. De er ikke vennene dine: igjen, dette er mennesker du har et forretningsforhold med. Be dem spise sammen med deg etter at jobben er utført. En vennlig, men profesjonell avstand er passende til da.
Vil du ikke gjøre det selv?
Få gratis, uforpliktende estimater fra lisensierte hovedentreprenører i nærheten av deg.
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.