Selv om de fleste eiendomsmeglere ikke er interiørdesignere eller profesjonelle stagere, er de godt klar over de subtile innslagene som har vist seg å tiltrekke eller avvise potensielle kjøpere. For eksempel vet de at iscenesettelse som å fjerne familiebilder, rydde bort rot og omorganisere møbler gjør det lettere for kjøpere å forestille seg at de bor i huset og øke sannsynligheten for at de vil gjøre det by på. Ikke vær sjenert med å be oppføringsagenten om å se på hvert rom og komme med forslag til iscenesettelsesforbedringer.
istockphoto.com
Som en del av det daglige arbeidet har eiendomsmeglere hyppig kontakt med bankfolk, långivere og andre fagfolk som er involvert i kjøpsprosessen. Når du er klar til å begynne å jakte på hus, kan agenten din hjelpe deg med å bestemme hvor mye du har råd til å bruke på et nytt hjem (ved å bruke en inntekt vs. gjeldsformel). Hun kan også koble deg til en pålitelig utlåner som vil hjelpe deg med forhåndsgodkjenning, slik at du kan komme deg ut og finne et hus.
I slekt: 9 grunner til at du ikke kan få boliglån
istockphoto.com
Etter at du har tilbudt et hus og selgeren godtar tilbudet ditt, vil du ha huset inspisert for å sikre at det ikke er strukturelle problemer eller skjulte farer som termitter eller høye nivåer av radongass. Agenten din bør kjenne mange inspektører i samfunnet og bør kunne hjelpe deg med å velge en som er grundig og pålitelig.
I slekt: 8 ting hver sjekkliste for hjemmekontroll bør inneholde
istockphoto.com
Hvis en hjemmekontroll avdekker skader, vil utlåner du jobber med trolig kreve at skaden blir reparert før du stenger huset. Eiendomsmegleren din vil kjenne pålitelige entreprenører og altmuligmenn, og kan hjelpe deg med å kontakte anerkjente fagfolk, samle inn tilbud og ordne eventuelle nødvendige reparasjoner. Agenten din kan også hjelpe deg med å få entreprenøren betalt ved avslutning, og du kan til og med regne ut din del av reparasjonskostnadene i boliglånet ditt.
istockphoto.com
God kreditt er avgjørende når du skal kjøpe hus, og kreditt er et område som virkelig kan slå opp førstegangskjøpere. For eksempel oppdager låntakere noen ganger at utlåner som forhåndsgodkjente dem til slutt ikke vil gi dem boliglån fordi deres økonomiske situasjon har endret seg. Gode eiendomsmeglere vet at dette kan skje, og vil råde kundene sine til å ikke gjøre noe store kjøp som kan påvirke kreditten deres, for eksempel å kjøpe bil, til de avslutter den nye hus.
istockphoto.com
Hva om du ikke har tid til å gå gjennom den tradisjonelle salgsprosessen? Kanskje du raskt må selge et hus som er en del av en eiendom, eller kanskje huset ditt trenger store reparasjoner, og du vet at det ikke vil bestå inspeksjonene. I slike situasjoner kan en auksjon være det beste alternativet. (I en auksjon overføres besittelse av huset til kjøperen umiddelbart.) Hvis eiendomsmegleren din er megler (en agent med avansert sertifisering), kan hun hjelpe til med å legge til rette for en auksjon.
istockphoto.com
Eiendomsmeglere viser ikke hus til salgs-etter-eier (FSBO), men det betyr ikke at du ikke kan få en kjøpers agent til å vise deg huset og representere dine interesser hvis du bestemmer deg for å gi et bud. Agenten din vil kontakte selgeren og be om å vise huset. Hvis selgeren samtykker og du gir et tilbud, vil agenten din håndtere forhandlingene, inspeksjonene og andre detaljer om transaksjonen, og deretter betaler du provisjonen ved avslutning.
istockphoto.com
Hvis du skal et sted for en lengre periode og du ikke vil selge huset ditt, kan du være interessert i å leie det ut mens du er borte. Eiendomsmegleren din kan hjelpe deg med dette ved å fungere som eiendomsforvalter, undersøke leietakere, samle leie og føre tilsyn med nødvendige reparasjoner og vedlikehold. Agentavgifter for denne tjenesten er omsettelige, men de koster vanligvis omtrent 10 prosent av den månedlige leieavgiften.
istockphoto.com
Hvis du har stengt salget av hjemmet ditt, men ikke kan stenge det nye huset ditt på noen uker (eller lenger!), Trenger du et sted å bo. Eiendomsmegleren din kan kanskje forhandle frem en kortsiktig leieavtale med en lokal leilighetssjef eller finne et hus som for tiden er ledig der du kan bo en kort stund. Agenter opprettholder vanligvis lister over boliger og leiligheter som kan fungere som midlertidige boliger, slik at du ikke trenger å bo på et hotell.
I slekt: 10 spørsmål for å avgjøre om du skal leie eller kjøpe hus
istockphoto.com