Foto: bradfordandkent.com
Å doble størrelsen på huset ditt med et nytt tillegg er ikke identisk med å si et annet bad i det lille bakrommet, men trinnene i prosessen stemmer i hovedsak overens. Jo større prosjektet er, jo mer tid, penger og hodepine er involvert, men det er generelt et spørsmål om veldig like elementer. Hjemmetillegg og ombyggingsprosjekter, mens de er forskjellige, begynner begge med de samme trinnene.
Etter at du har en grundig forståelse av ditt eksisterende hus, er du rustet til å tenke på renoveringsideer. Det er på tide å definere oppgaven og sette en ide om hva du vil gjøre på papir.
Du må bestemme om oppgaven består i å legge til ny plass, forbedre eksisterende plass eller bare bruke ubrukt plass til bruk. Kanskje du gjør noen få tillegg til hjemmet; kanskje du fullfører det uferdige, gjør om en kjeller eller loft til et beboelig, ferdig rom; eller du kan forandre det du allerede har i ditt hjem eller leilighet.
Uavhengig av omfanget av prosjektet ditt, er det første trinnet å bestemme hva du vil og trenger. Derfor må du utforske disse ønskene. Det neste trinnet mot faktisk konstruksjon vil være å lage - eller ha laget - planer som samsvarer med kravene i lokale bygningsforordninger. Men når du går mot disse planene, må du ta mange subjektive beslutninger om stil og materialer og svare på en rekke spørsmål for deg selv eller din arkitekt/designer.
Så på dette stadiet bør du være i stand til med ti ord eller mindre å beskrive arten av ombyggingen du ønsker å ha utført. Mye mer kan sies om størrelse, konfigurasjon, stil, finish og andre detaljer, men på det enkleste mulige termer, hvordan vil du svare en venn eller nabo som spør, jeg hører du tenker på ombygging?
Annonse
Generelt sett er alternativene disse:
Vi planlegger en mindre ombygging av eksisterende boareal.
En slik jobb vil ikke innebære store endringer i skillevegger eller den generelle formen på rommet som skal ombygges. De elektriske, rørleggerarbeidene og HVAC -tjenestene skal også forbli i hovedsak uendret. Slike jobber kan innebære nye skap, hvitevarer eller til og med ordningen av elementer på kjøkkenet; retiling et bad; pussing og maling; legge til tapet eller andre overflatebehandlinger; sliping, tepper eller refluer; legge til eller installere bokhyller eller innebygde; og så videre. Mindre ombygging kan involvere en designer, snekker eller maler, men vil trolig ikke kreve å få byggetillatelse eller ansette rørleggere og elektrikere.
Vi planlegger en omfattende ombygging av eksisterende boareal.
Dette er større jobber, som det trolig kreves byggetillatelse til. I en større ombygging kan partisjoner legges til eller fjernes. Dette kan innebære bærende vegger, dette er vegger som støtter strukturen ovenfor. I de fleste tilfeller kan lagervegger fjernes eller i det minste modifiseres etter at det er gjort strukturelle endringer som trygt omfordeler lastene. Hvis det kreves nye rørledninger eller elektriske kretser eller nye åpninger må kuttes i yttervegger for dører eller vinduer, vil jobben din også bli klassifisert som en stor ombygging.
Typiske prosjekter av denne typen vil være åpning av to eller flere innvendige mellomrom i ett; tillegg av et nytt bad; en kjøkkenoppussing der det kreves nye VVS -stigerør eller elektriske kretser; eller installasjon av et nytt sentralt HVAC -system, elektrisk service, trapp, peis eller skorstein, eller ytterdører eller vinduer.
Vi konverterer uferdig plass til stue.
Det kan være på loftet, kjelleren, verandaen eller garasjen. Men du har bestemt deg for å legge plassen til boligkvarteret ditt. Dette vil trolig kreve godkjenning av bygningsavdelingen, ettersom det sannsynligvis vil være elektrisk arbeid, samt problemer med brann og bygningsregler.
Annonse
I tilfelle en loftskonvertering, må du vurdere en rekke spørsmål. Er det tilstrekkelig takhøyde? Oppfyller trappene kode og sikkerhetskrav? Er det tilstrekkelig lys og ventilasjon? Må du legge til hybler? Hva med takvinduer eller “takvinduer”? Trenger du en eller flere ekstra elektriske kretser? VVS -stigerør og avfallsrør? Hvordan blir plassen isolert?
Et trangt loftsrom kan, med tillegg av kvist (eller takvinduer), bli et levelig og til og med innbydende rom.
Hvis du foreslår å ombygge en kjeller, vil listen over bekymringer være lik, med lys og ventilasjon øverst. Igjen vil trapper være et problem, det samme vil elektriske og kanskje rørleggerlinjer. Fuktighet er ofte et stort problem i underetasjen: Hvis du har en våt kjeller, er det kanskje ikke svaret du leter etter å konvertere det til boareal. Med enten en garasje eller en kjellerkonvertering må du sannsynligvis identifisere et middel for å dekke et betonggulv.
Et tillegg kan legge til den plassen du trenger - kanskje et familierom, et allsidig kjøkken, en arbeidsplass eller et annet soverom
Vi kommer med et tillegg.
Tilbygging av hjem er litt som å bygge et nytt hus: Du trenger nytt fundament; ramme; vegger, gulv og takflater; vinduer og dører; og alle bindevev også, som ledninger, rør, isolasjon og HVAC -tilkoblinger. Et tillegg vil absolutt kreve byggetillatelse, og jeg vil anbefale å ansette en designer eller arkitekt for å hjelpe deg med å tenke gjennom det delikate spørsmålet om å integrere den nye strukturen i den eksisterende.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene gebyrer ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.