Når det er på tide å begynne å lete etter et nytt hjem, har du to alternativer: Du kan signere en kontrakt med en kjøperens agent, som vil jobbe med deg og representere dine interesser, eller du kan navigere i markedet på din egen. Mens noen kjøpere liker ideen om å få en agent til å finne boliger som passer deres behov og budsjett, vil andre ikke ha det å bli låst inn i en kontrakt som binder dem til en enkelt agent i en bestemt periode (vanligvis tre til seks måneder). Hvis du er typen som ikke liker å bli bundet, klikker du deg videre for å finne ut hvordan du kan jakte på et hus og avslutte en avtale uten en agent.
istockphoto.com
Før du begynner å rulle gjennom husoppføringer på nettet, må du forhåndsgodkjenne et boliglån, slik at du vet nøyaktig hva ditt boligkjøpsbudsjett vil være. Forhåndsgodkjenning innebærer å sette seg ned med utlåner, som vil analysere din inntekt, løpende utgifter og kredittvurdering, og deretter godkjenne deg for det maksimale beløpet du kan bruke på et hjem. Uten forhåndsgodkjenning kan det hende at selgeren ikke godtar tilbudet ditt når du endelig finner et hus du liker.
istockphoto.com
Vakre hus finnes i nesten alle nabolag, men drømmehuset ditt kan raskt bli et drag hvis det ligger i et område med høy kriminalitet, eller hvis du må pendle en time eller mer for å jobbe. Før du ser på de enkelte husene, må du nullstille deg på et nabolag som passer familiens behov og ønsker. Se på faktorer som kriminalitet, kvaliteten på lokale skoler, offentlig transport og lengden på din pendle, og finn også ut om samfunnet tilbyr praktiske shoppingmuligheter, restauranter og fritidsaktiviteter muligheter.
istockphoto.com
Husjakt kan bli overveldende hvis du prøver å se på alle eiendommene innenfor budsjettet som passer regningen. Ikke kast bort tid og energi på hjem som ikke passer din livsstil. For eksempel, ikke se på to etasjer og leiligheter hvis du virkelig vil ha en enebolig med en stor hage hvor barna kan leke. Finn ut hva du virkelig vil ha i et hjem, og ikke gi etter for fristelsen til å se på hus som ikke holder mål.
istockphoto.com
Det vil ikke være drømmehuset ditt hvis familien din vokser opp om et par år. Mens du handler hjemme, bør du vurdere planene og målene dine for de neste fem til syv årene. Planlegger du å få barn? Tenker du på å gå over til å jobbe hjemmefra? Se i så fall etter hus som vil imøtekomme dine framtidsplaner, slik at du ikke trenger å flytte igjen snart.
istockphoto.com
Noen kjøpere setter pris på å ha en agent for å ta dem med til forskjellige eiendommer, men du trenger ikke en for å be om en visning. Hvis du finner et hus som ser lovende ut, kan du kontakte oppføringsagenten for å avtale visning. Du er ikke forpliktet til å jobbe med denne agenten, selv om hun kan spørre om du er forhåndsgodkjent og kan ringe utlåner for å bekrefte at du er det.
istockphoto.com
Vurder om et hjemmes utforming vil tilfredsstille familiens behov. For eksempel kan foreldre til en nyfødt ønske seg en barnehage i nærheten av hovedsoverommet, slik at de enkelt kan kontrollere barnet sitt om natten. Foreldrene til tenåringer foretrekker imidlertid at barnas soverom ligger på motsatt side av huset for større privatliv.
I slekt: 15 grunner til å tenke to ganger om en åpen planløsning
istockphoto.com
For å sikre at du havner i et hus du virkelig elsker, kan du prøve å blokkere den nåværende eierens møbler, innredning, veggfarger, og gulvbehandlinger, og forestill deg i stedet hvordan interiøret ville se ut utstyrt med møblene dine og i din stil. Visualiser rommene med favorittfargene dine på veggene, soverommene med sengene og kommodene dine og kjøkkenet med apparatet du foretrekker.
istockphoto.com
Hvis du har blitt forhåndsgodkjent, vet du nøyaktig hva du kan tilby for et hus, men det kan være fristende å se på dyrere eiendommer i håp om at selgeren kommer ned på prisen. Ifølge Nasjonal forening for eiendomsmeglere (NAR), den gjennomsnittlige boligen selger for 98 prosent av prisen, så hvis du gir et lavt tilbud på et hus som er utenfor ditt område, ikke bli overrasket om det blir avvist.
I slekt: Se opp for 12 eiendomstaktikker designet for å få deg til å bruke mer
istockphoto.com
Ditt første inntrykk av et hus representerer kanskje ikke hele historien. Derfor er det viktig å få en selgers opplysning, et skjema som kreves av de fleste stater. Selv om kravene varierer, inneholder skjemaet vanligvis alle kjente problemer med hjemmet, og beskriver tilstanden til store systemer (for eksempel HVAC, rørleggerarbeid og elektrisk), og gir viktige detaljer som takets alder og en oversikt over renoveringer som ble fullført under eierens embetsperiode. En oppføringsagent må levere dette skjemaet på forespørsel. Hvis du vurderer et hus for salg-for-eier (FSBO), må du få en selgeropplysning fra en boliglåner og be huseieren om å fullføre det.
istockphoto.com
Selv om du har blitt forelsket i et hjem ved første blikk, husk at et hus er den dyreste investeringen de fleste noensinne vil gjøre. Så, før du hopper, bør du gå på minst en visning til. En andre visning vil ofte avsløre ting du savnet den første gangen. For å få mest mulig ut av dette andre besøket, planlegg visningen for et annet tidspunkt på dagen og muligens en annen ukedag, da belysning, parkeringssituasjon og nabolagsaktivitet kan by på virkelighet kryss av.
istockphoto.com
Når du er klar til å gi et tilbud, med mindre du kjøper en FSBO, må du involvere en agent. Noteringsagenten kan fungere som en "transaksjonsagent" (en agent som setter avtalen sammen, men ikke gir råd til hverken selger eller kjøper). Som et alternativ kan du be noteringsagenten om å oppnevne en annen agent i meglerhuset til å fungere som din "utpekte kjøperens agent", og den agenten vil representere dine interesser. Hvis du kjøper en FSBO, for å beskytte interessene dine, bør en eiendomsadvokat se på tilbudet før du presenterer det for selgeren.
I slekt: 10 ting å vite om å være din egen eiendomsmegler
istockphoto.com