![Denne flotte robotbassengrenseren får $300 i rabatt i Prime Day's Last Hours](/f/92d4cd2c22839b1668661aebdbf346c2.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Den rette iscenesettelsen gjør nesten mirakler - med vekt på "nesten". Men det vil ikke distrahere kjøpere fra å legge merke til store problemer med hjemmet ditt. "Staging kan være en fin måte å vise frem et hjem så lenge det ikke er andre åpenbare problemer," sier Patrick Garrett, megler/eier i Birmingham, Alabama. "Men iscenesettelse var aldri designet for å skjule problemer med hjemmet." Så, i stedet for å prøve å kamuflere din hjemmets vorter med kreativ iscenesettelse, er det best å ta opp viktige problemer før du setter hjemmet ditt på marked. Her er bare et utvalg av problemer du ikke bør prøve å skjule med iscenesettelse.
Uansett hvor imponerende innsatsinnsatsen din er, sier Garrett at kjøpere vil legge merke til problemer som kan signalisere en grunnproblem. "For eksempel hever gulv som er bølgete eller bukker vanligvis røde flagg hos den typiske kjøperen," sier han. Selv om ujevne gulv noen ganger bare er et resultat av at huset har bosatt seg, bemerker Garrett at de også kan være et advarselsskilt for store grunnproblemer som kan koste tusenvis av dollar.
Synet hans deles av Candice Williams, eiendomsmegler ved RE/MAX Space Center i League City, Texas. Ifølge Williams kan kjøpere føle seg skrå eller forskyvninger i fundamentet. "Jeg har jobbet med kjøpere som satte en marmor på gulvet for å se om den rullet for å bekrefte grunnproblemer som en selger prøvde å skjule med møbler."
Stiftelsesproblemer kan også dukke opp i hjemmets vegger. Selv om fersk maling midlertidig kan skjule sprekker på innvendige vegger, avslører alltid utsiden av hjemmet sannheten fordi sprekker i ytterveggene eller platen ikke kan skjules med iscenesettelse. Williams anbefaler å få grunnlaget reparert med en overførbar garanti, eller å være "forberedt på å selge eiendommen under markedsverdi."
Annonse
I SLEKT: 9 Uventede avstengninger for boligkjøpere
Noen huseiere prøver å gjemme seg gulvproblemer med tepper. "En selger prøvde å dekke skader i gulvet med et teppe, men kjøperne og jeg kjente forskjellen på gulv selv med sko på mens vi gikk på teppet," deler Williams. Da de løftet teppet, avdekket de store skader på hardvedet under. "Ikke engang verdens fineste teppe kan distrahere fra det - pluss at det skaper mistillit til selgeren." Det er ikke bare tregulv som forpurrer iscenesettelse: "Fliser installert med dårlig håndverk og slurvet fugemasse føles grovt og er vanskelig å gå på - det er ingen distraherende kjøpere fra dette," hun sier.
Det samme gjelder tepper. "Jeg anbefaler å bytte ut slitte eller skitne tepper eller andre gulv fordi kjøpere vil legge merke til det uavhengig av tepper eller plassering av møbler," advarer Bill Golden, Eiendomsmegler/assosiert megler hos RE/MAX Around Atlanta i Atlanta, Georgia.
Foto: istockphoto.com
I SLEKT: Hvorfor hjemmestasjon betaler
"De mest stilige elementene i verden vil ikke distrahere kjøpere fra å legge merke til en sliten maling," sier Golden. Og hvis du bestemmer deg for å male på nytt, vil kjøpere også legge merke til om du gjorde jobben tilfeldig. "Det er viktig å forberede overflaten den riktige måten, å bruke de riktige materialene og for å reparere problemer du dekker over, sier Michael DiMartino, senior visepresident for installasjonstjenester hos Oppussing av krafthjem i Chester, Pennsylvania. Hvis preparatet mangler, kan du ende opp med bobler i malingen, gjennomblødning og andre problemer.
I tillegg vil ikke iscenesettelse distrahere kjøpere fra å legge merke til at du ikke klarte å oppdatere hjemmet. For eksempel "Noen selgere renoverer hus delvis, men forlater popcorn (eller stipple) tak," sier Garrett. "Mange kjøpere vil styre unna boliger med popcorn -tak, på grunn av de høye kostnadene for å fjerne dem på en forsvarlig og trygg måte." Han bemerker at fjerningsprosessen ikke bare er arbeidskrevende, men at den også kan frigjøre farlige asbestfibre i luft.
Annonse
Et slitt, datert kjøkken vil også være åpenbart, uavhengig av iscenesettelse. "Gamle, rustne, skitne apparater, en klønete eller ineffektiv planløsning og sprukne, skadede, ujevne tellere kan ikke skjules," advarer megler Gerard Splendore fra Warburg Realty i New York City. "Kjøkkenskap med ødelagte dører eller hengende hyller krever etterbehandling, reparasjon eller, som en siste utvei, erstatning."
Ditto for bad. Splendore forklarer at hjemmestagere ganske enkelt kan gi opp når de blir konfrontert med et håpløst dårlig bad eller kjøkken og bare jobbe hardere for å få de andre områdene i hjemmet til å skinne. Snarere enn å prøve å sette opp et uutslettelig datert rom, “er det langt bedre å legge ut et bilde av et praktisk talt renovert kjøkken eller bad online og inkludere gjengivelse av et ombygd kjøkken på eiendommen for å tilby forslag til en potensiell kjøper som mangler visjon eller fantasi, sier han.
Noen ganger brukes iscenesettelse for å skjule viktige, men lite attraktive komponenter i hjemmet. "I hvert hjem er det" stygge "nødvendigheter - ting som veggventiler og effektbrytere," sier DiMartino. "Dessverre er de noen ganger plassert i områder som er mindre enn ideelle-som en dask midt i en trafikk med mye trafikk vegg." Selv om det er fristende, kan det faktisk tiltrekke seg oppmerksomhet å skjule disse nødvendighetene med kunstverk eller veggdekor dem. “Med mindre kjøperne er interessert i å flytte stedet, noe som kan koste en pen krone hvis det innebærer å omdirigere kanalarbeid, må de tenke på om det er en avtale eller ikke bryter. "
Foto: istockphoto.com
Hyggelige dufter kan gjøre et hjem mer attraktivt - til en viss grad. "Stearinlys, plug-ins eller luftfriskere kan være oppsiktsvekkende og skape en atmosfære, men kjøpere lurer også på om det lukter andre lukter under," sier DiMartino. Dette gjelder spesielt hvis det er flere lys, eller hvis plug-ins og luftfriskere er litt for sterke. "Kjøpere vet at sigarettrøyk eller kjæledyrlukt kan sive inn i vegger, tregulv og strukturelle elementer i hjemmene og bli nesten umulig å bli kvitt," sier han.
Annonse
Det er et æret triks å plass vindu behandlinger nærmere toppen av en vegg for å trekke øyet opp, slik at et rom ser større ut enn det faktisk er. "I tillegg kan stagers også bruke vindusbehandlinger for å dekke til eldre eller små vinduer," sier DiMartino. Vær forsiktig med slike strategier fordi kunnskapsrike kjøpere vet å dra vindusbehandlingene til side for å se hva som er under. "Når kjøpere merker at den faktiske vindusstørrelsen ikke er det de avbildet, noe som fører til mindre naturlig lys eller asymmetrisk romflyt, kan det være en avtale bryter for noen," sier han.
Foto: istockphoto.com
I SLEKT: Hvordan lage et hjem
Selv den mest perfekte iscenesettelsen spiller ingen rolle om hjemmet ditt er for dyrt. Dette er et problem som interiørarkitekt og arkitekt Justin Riordan støter på igjen og igjen. Grunnlegger av hjemmestigningsselskapet Spade and Archer Design Agency, med lokasjoner i Portland, Seattle og Los Angeles, bemerker Riordan at selgeren ofte vil ha mer enn huset er verdt “og forventer at stager og eiendomsmegler finner en kjøper som er villig til å betale for mye. " Det er en tilnærming som er bestemt til å mislykkes: "Med det enkle å finne eiendomsverdier på omtrent alle hjørner av internett er dårlig informerte patsies få og langt mellom," sa han sier.
De fleste kjøpere er ikke eksperter på å avdekke hva som er galt med deres potensielle nye hjem, så strategisk iscenesettelse kan lykkes med å skjule en god del problemer - først. Men noen av disse problemene vil komme frem når kjøperens husinspektør kommer inn i bildet. Inspektører, påpeker Riordan, er dyktige til å se utover den overfladiske iscenesettelsen. "Hjeminspektøren vil gjennomgå arbeidssystemer som oppvarming, klimaanlegg, ventilasjon, rørleggerarbeid og elektrisk, så vel som utsiden, som inkluderer taksystemet. " Alt vil bli avslørt under inspeksjonen. "Ingen mengder hjemmestasjon vil gjøre taket ditt nytt, AC -kaldt eller ditt elektriske system oppfyller koden," sier Riordan.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.