Kiedy w końcu znajdziesz idealny dom, chcesz mieć możliwość poruszania się z prędkością błyskawicy. Uzyskanie wstępnego zatwierdzenia oznacza, że będziesz wiedzieć, ile bank jest gotów Ci pożyczyć i (w przybliżeniu) na jaką stawkę. Plus, agentów a sprzedawcy czasami nawet nie rozważą Twojej oferty, chyba że masz już bank, który chce za Ciebie poręczyć.
Związane z: 10 najczęstszych błędów popełnianych przez kupujących w domu
dreamstime.com
Jeśli naprawdę chcesz domu (i dlaczego licytujesz, jeśli nie?), low balling może być niebezpieczny. Jeśli lokalny rynek jest konkurencyjny, możesz nie mieć szans na podniesienie stawki. Oprzyj swoją ofertę na porównywalnych wartościach i daj z siebie wszystko za pierwszym razem.
Związane z: 9 starych wskazówek dotyczących nieruchomości, które należy całkowicie zignorować
dreamstime.com
Twoja oferta została przyjęta, ale potem inspektor domu znajduje przeciekający podgrzewacz wody lub okablowanie niespełniające norm. W zależności od lokalnych warunków rynkowych możesz poprosić sprzedawcę o wykonanie naprawy, ale lobbowanie za obniżką cen jest często mądrzejszym rozwiązaniem. W ten sposób możesz
zatrudnij kontrahenta, któremu ufasz aby wykonać pracę.Związane z: 10 znaków, że Fixer-Upper może być skarbonką
dreamstime.com
Jeśli naprawdę chcesz oczarować sprzedawca— i być może nieco obniżyć ostateczną cenę — zaoferuj zamknięcie transakcji w czasie krótszym niż typowe 60 dni. Będziesz musiał zaangażować swojego brokera kredytów hipotecznych, bank i agenta, ale może to być zwycięska strategia, gdy właściciel domu jest zmotywowany.
Związane z: 12 wyznań sprzedawcy domu po raz pierwszy
dreamstime.com
Chociaż chcesz, aby Twoja oferta opierała się na prawdziwa wartość nieruchomości, nie konfrontuj sprzedawcy z długą i drobiazgową listą powodów (ohydna tapeta, ktokolwiek?), dlaczego Twoja oferta jest niższa niż cena wywoławcza. Poproś swojego agenta o przedstawienie oferty w najbardziej profesjonalny i uprzejmy sposób, poparty danymi i wolny od potencjalnie obraźliwych opinii.
Związane z: 12 powodów, dla których Twój dom nie jest wart tyle, ile myślisz
dreamstime.com
Wielu sprzedawców bardzo kocha swoje domy i chce wierzyć, że to nowi właściciele pokocham to tak samo. W sytuacji konkurencyjnej licytacji odręczna notatka od potencjalnego nabywcy, która jest przyjazna, ale nie przymila się, może być małym gestem, który przypieczętowuje wielką sprawę.
Związane z: 10 prostych sztuczek, które sprawią, że kupujący pokochają Twój dom
dreamstime.com
Aby uzyskać ostateczną cenę, nie zaniedbuj odpowiedzi na wszystkie mniejsze pytania: Czy urządzenia będą wliczone w cenę? Czy ściany zostaną naprawione i pomalowane? Jest architektura krajobrazu pozostać w miejscu (tak, niektórzy sprzedawcy będą chcieli zabrać swoje piwonie-nagrody do swojego nowego domu)? Bądź dokładny i unikaj później nieporozumień.
Związane z: 11 problemów, które możesz rozwiązać za pomocą farby
dreamstime.com