Najlepszym sposobem na zapewnienie sukcesu projektu jest usiąść z wykonawcą przed rozpoczęciem budowy i podzielić się swoimi obawami i oczekiwaniami. Omów prawdopodobną oś czasu i szczerze podawaj swój budżet. Zapytaj wykonawcę, czego oczekuje od Ciebie w zakresie płatności, spotkań i zleceń zmian i dowiedz się, jak będzie obsługiwana komunikacja po rozpoczęciu projektu.
istockphoto.com
Kiedy poprosisz wykonawcę o złożenie oferty, nie dziel się tą ofertą z innym wykonawcą. Jeśli tak, to podważasz wykonawcę, który złożył ofertę. Udostępnianie ofert nie jest uczciwe wobec żadnego wykonawcy i jest nieetyczne. Jeśli wykonawca dowie się, że podzieliłeś się jego ofertą, jest mało prawdopodobne, że kiedykolwiek złoży za Ciebie kolejny projekt.
istockphoto.com
Wszyscy właściciele domów chcą realizować swoje projekty za rozsądną cenę, ale błędem jest informowanie wykonawców, którzy licytują, że złożą najniższą ofertę. W rzeczywistości niektórzy wykonawcy mogą odmówić złożenia oferty, ponieważ wiedzą, że cięcie kosztów oznacza obniżenie jakości i mają reputację do utrzymania.
istockphoto.com
Łatwo przekroczyć budżet. Gdy projekt się zaczyna, właściciele domów mają tendencję do dodawania tu i ówdzie drobnych rzeczy – powiedzmy, dodatkowego okna lub świetlika. Wszystkie te dodatki i drobne dodatki sumują się, a jeśli nie odłożysz na nie pieniędzy z góry, możesz się wyczerpać pod koniec projektu i będziesz musiał ograniczyć coś, czego naprawdę chciałeś.
Związane z: 10 rzeczy, których Twój kontrahent może Ci nie powiedzieć
istockphoto.com
Rozumiemy — projekty budowlane są ekscytujące i chcesz być częścią tego procesu. Problem polega na tym, że gdy właściciel domu jest na miejscu pracy, wykonawca i podwykonawcy czują, że muszą się zatrzymać i wyjaśnić, co robią, co powoduje zatrzymanie pracy. Jeśli odwiedzasz go codziennie, nie zdziw się, jeśli projekt przekroczy zaplanowaną datę zakończenia.
Związane z: 11 rzeczy, których Twój kontrahent nie powie Ci za darmo
istockphoto.com
Place budowy są niebezpieczne i nie są miejscem dla dzieci. Otwarte piwnice stwarzają ryzyko upadku, kołki ścienne mogą mieć wystające ostre gwoździe, podłoga może nie być jeszcze przykręcona, a narzędzia (i kable zasilające) są używane na całym terenie. Niezależnie od tego, czy w godzinach pracy, czy poza nimi, nie pozwalaj swoim dzieciom (ani zwierzętom) odwiedzać miejsca pracy. Trzymaj dzieci z daleka, dopóki wykonawca nie powie, że wizyta jest dla nich bezpieczna.
istockphoto.com
Właściciele domów często chcą być częścią tego procesu, a wielu wykonawców będzie z nimi współpracować – pozwalając im malować sypialnie lub zbierać śmieci. Niestety, niektórzy właściciele domów uważają, że czas, który poświęcają na pomoc, należy odjąć od kosztów pracy wykonawcy. Chociaż wykonawca może odjąć niewielką kwotę, pamiętaj, że Twój wkład nie ma takiej samej wartości ani nie zasługuje na taką samą stawkę godzinową, jak praca wyszkolonego profesjonalisty.
istockphoto.com
Jeśli dom został uszkodzony przez grad, pożar, a nawet zwaloną gałąź, ubezpieczenie domu zazwyczaj pokryje koszty naprawy, pomniejszone o udział własny właściciela. Właściciele domów nie powinni – ale często to robią – prosić wykonawców o złożenie zawyżonych ofert, aby nadwyżka pokryła ich koszty z własnej kieszeni. To stawia etycznego wykonawcę w złej sytuacji i może w ogóle nie współpracować z tobą.
istockphoto.com
Jeśli czegoś nie rozumiesz – lub coś ci się nie podoba – nie marnuj tego. Przedstaw wszelkie problemy swojemu wykonawcy, zanim staną się punktami spornymi między wami. Jeśli podwykonawca jest wobec Ciebie niegrzeczny lub jeśli nie chcesz, aby pracownicy palili w Twoim nowym domu po tym, jak ściany został pomalowany, a wykładzina została zainstalowana, niezwłocznie poinformuj wykonawcę, aby mógł się tym zająć problem.
Związane z: Dekodowanie rozmowy sklepowej: oto, co tak naprawdę mówi twój kontrahent
istockphoto.com
Jeśli wykonałeś należytą staranność przed zatrudnieniem wykonawcy — na przykład sprawdziłeś, czy: licencjonowany i związany, a kiedy sprawdziłeś jego referencje, wyszedł śpiewająco — niech zrobi to, co robi… stanowisko. Właściciele domów, którzy oglądają filmy na YouTube lub programy remontowe w sobotni poranek i nagle myślą, że są ekspertami od budownictwa, są bardzo irytujący dla wykonawców.
istockphoto.com
Projekty budowy i przebudowy są drogie. Aby utrzymać przepływ gotówki, większość kontrahentów ustala harmonogram, który określa płatności w określonych punktach w trakcie budowa – na przykład jedna płatność należna po wylaniu piwnicy, druga po wykończeniu dachu itd na. Kiedy nie dokonujesz zaplanowanych płatności, stawiasz wykonawcę w kłopotach, ponieważ wciąż musi płacić swoim podwykonawcom i dostawcom za robociznę i materiały do twojego projektu.
istockphoto.com