Według Insider biznesowy, jednym z powodów, dla których znalezienie domu początkowego jest trudniejsze niż kiedyś, jest to, że na rynku jest mniej domów we wszystkich przedziałach cenowych. Jesienią 2017 r. do sprzedaży trafiło około 15 proc. mniej domów niż w tym samym czasie rok wcześniej. Wiodący serwis nieruchomości Trulia określa ilościowo ten trend w szczególności dla domów startowych, informując, że liczba dostępnych domów startowych spadła o prawie 44 procent w latach 2012-2016.
Związane z: 11 okropnych zdjęć nieruchomości — i jak je ulepszyć
istockphoto.com
Podczas recesji i kryzysu mieszkaniowego w poprzedniej dekadzie wiele domów zostało wykluczonych. Ponieważ właściciele domów doświadczyli spadku dochodów, niektórzy musieli oddać swoje domy z powrotem do banku lub firmy hipotecznej. Zegarek rynku wyjaśnia, w jaki sposób przystępne domy były licytowane inwestorom w nieruchomości po okazyjnych cenach, a następnie zamieniane na wynajem. W bardziej typowych czasach domy te wracałyby na rynek, gdy ich właściciele przenosili się do większych domów.
Związane z: 11 mitów, w które kupujący dom nie powinni wierzyć
istockphoto.com
Nawet jeśli chcą wyprowadzić się ze swoich małych, niedrogich domów do większych nieruchomości, właściciele domów mają dziś trudności z tym, ponieważ podobnie jak domy startowe, domy zastępowane są również w krótka Dostawa. Trulia przytacza spadek o około 41 procent liczby domów w zamian za sprzedaż na rynku od 2012 do 2016 roku. Zamiast sprzedawać swoje obecne domy, gdy nadejdzie czas na zmianę, właściciele ci muszą dłużej czekać, aż dostępne będą odpowiednie opcje wymiany.
Związane z: 8 razy, aby zaakceptować ofertę Lowball
istockphoto.com
Na rynek ponownie wchodzi nie tylko mniej istniejących domów początkowych, ale także budowniczowie domów rezygnują z tego budować nowe, ponieważ marża zysku jest mniejsza w domu startowym niż w droższym. Wraz ze wzrostem kosztów materiałów budowlanych i działek, na których można budować, deweloperom coraz trudniej jest budować nowe, niedrogie domy na rynku początkowym. Realtor.com szczegółowo opisuje, w jaki sposób budowniczowie domów skupiają się na budowie drogich domów dla starszych nabywców, którzy często mają lepszy kredyt i dostępną gotówkę.
Związane z: Ile kosztuje 2000 stóp kwadratowych w najbardziej ekonomicznych miastach Ameryki?
istockphoto.com
Eksperci zaczynają pytać, czy kupno domu startowego jest tak dobrą decyzją finansową, jak kilka pokoleń temu. Według eksperta ds. nieruchomości i Zillow współtwórca Brendon DeSimone, to może nie być. Kupując startowy dom, zakładasz, że za kilka lat będziesz się przeprowadzać. Dziś jednak coraz więcej kupujących po raz pierwszy szuka domu, w którym mogliby zostać dłużej, aby mogli zapuścić korzenie w społeczności. Nowi właściciele domów zastanawiają się również, czy koszty utrzymania i napraw, które są niezbędne, aby niektóre starsze domy były zdatne do użytku, są tego warte na dłuższą metę.
Związane z: 12 rzeczy, których pośrednicy nieruchomości szukają we własnych domach
istockphoto.com
Ci, którzy kupili domy w czasie kryzysu mieszkaniowego, otrzymali bardzo atrakcyjne oprocentowanie kredytów hipotecznych. Według artykułu w Chicago Tribune, ci właściciele domów nie są chętni do sprzedaży, gdy oznacza to kupowanie nowych domów po wyższych stopach procentowych. Zamiast tego wiele osób mieszkających w istniejących domach startowych decyduje się na renowację, aby zapewnić swoim domom przestrzeń, styl i udogodnienia, których chcą, zamiast sprzedawać swoje domy i kupować w zamian.
Związane z: 10 decyzji Właściciele domów nigdy nie żałują
istockphoto.com
Twoi dziadkowie nie zaczynali życia obciążeni kredytami studenckimi. Jednak dzisiaj, gdy więcej niż kiedykolwiek studentów uczęszcza do college'u i gwałtownie wzrasta czesne, milenialsi są często obarczeni długami na edukację, co utrudnia zakup domu początkowego. Według Bloomberg ekonomiście, zadłużenie studentów jest „głównym powodem, dla którego milenialsi nie kupują domów”. Duże zadłużenie studenckie może być odpowiedzialne za nawet 35-procentowy spadek zakupu domów startowych. Zamiast tego milenialsi wynajmują dłużej, spłacając dług i mając nadzieję na zakup droższych domów w przyszłości, kiedy pozwolą na to ich wyższe zarobki.
Związane z: 12 zaskakujących prawd o tysiącletnich nabywcach domów
istockphoto.com