Według Fannie Mae Indeks nastrojów związanych z zakupem domu, odsetek Amerykanów, którzy uważają, że to dobry czas na zakup domu, nadal spada, gdy pandemia COVID-19 utrzymuje się w całym kraju. Jednak wdrażając pewne kreatywne strategie, powinieneś być w stanie znaleźć odpowiedniego nabywcę i przejść przez złożone transakcje.
istockphoto.com
Podczas otwartego domu potencjalni nabywcy (i więcej niż kilku gapiów) mają możliwość przejścia przez dom bez poczucia presji agenta, aby złożyć ofertę. Chociaż jest to świetna technika marketingowa w zdrowych czasach, jest niebezpieczna podczas pandemii, a nawet może zostać zakazana w Twojej społeczności. Trzymaj się bezpiecznej strony i unikaj otwartych domów na rzecz innych metod oglądania.
istockphoto.com
Jeśli musisz mieszkać w swoim domu, gdy jest on na rynku, Ty lub Twój agent możesz stworzyć „zestaw pokazowy”, który zminimalizuje ryzyko narażenia na wirusa podczas pokazu w domu. Zestawy powinny zawierać takie elementy, jak jednorazowe rękawiczki, ochraniacze na buty, maski i środek do dezynfekcji rąk dla agenta i potencjalnych nabywców do użycia podczas pokazu.
istockphoto.com
Mycie rąk jest jednym z najskuteczniejszych sposobów zapobiegania rozprzestrzenianiu się wirusa i nie można wystarczająco przypominać ludziom — zwłaszcza jeśli mają na uwadze inne rzeczy, takie jak kupno domu. Nawet prosta czynność polegająca na wywieszeniu przy umywalce i zlewie kuchennym tabliczek zachęcających do dokładnego mycia rąk pomoże zmniejszyć ryzyko przenoszenia zarazków. Obok znaków umieść butelki antybakteryjnego mydła do rąk i rolkę ręczników papierowych.
istockphoto.com
Nawet jeśli możesz podjąć drobiazgowe środki ostrożności, nie ma gwarancji, że ludzie, którzy oglądają twoją dom podczas pokazu będzie równie ostrożny, więc zdezynfekuj swój dom przed pokazem, a także następnie. Skoncentruj się na dezynfekcji obszarów o dużym kontakcie, takich jak klamki, uchwyty do szuflad, blaty, włączniki światła i krany.
Związane z: 10 najgroźniejszych miejsc w Twoim domu według nauki
istockphoto.com
Wiele osób nie ma innego wyjścia, jak tylko mieszkać w domu, gdy jest on na rynku – wyjeżdżając tu i tam tylko na kilka godzin, kiedy zaplanowano seans. Ale jeśli to w ogóle możliwe, rozważ wynajęcie domu w tym czasie, aby ograniczyć kontakt osobisty. Twój agent nieruchomości może być w stanie pomóc w znalezieniu miejsca, które możesz wynająć z miesiąca na miesiąc.
Związane z: 18 ukrytych kosztów przeprowadzki
istockphoto.com
Profesjonalna jakość zdjęć i filmów od dawna była ważna dla przyciągnięcia uwagi potencjalnych nabywców, ale teraz doświadczeni agenci nieruchomości prowadzą wirtualne pokazy w czasie rzeczywistym, dzięki czemu kupujący mogą uczestniczyć w pokazie za pomocą laptopa lub tablet. Aplikacje takie jak FaceTime oraz Spotkanie Google pozwól kupującym „przejść” po domu ze swoim agentem, zadając pytania i uzyskując szansę obejrzenia całego domu bez wchodzenia przez drzwi.
istockphoto.com
Zwyczajem jest, że agent kupujących siada ze swoimi kupującymi, kiedy składają ofertę, a następnie przedstawia tę ofertę osobiście agentowi sprzedającego, który z kolei przedstawia ją sprzedającym. Ponieważ oferta kupna Twojego domu może być skomplikowana, poproś swojego agenta o przesłanie jej e-mailem, a następnie przeanalizuj ją razem przez telefon. Jeśli zdecydujesz się przyjąć ofertę, będziesz musiał podpisać oryginalną umowę (nie kopię elektroniczną), ale Twój agent może umieścić ją w Twojej skrzynce pocztowej, abyś mógł ją odzyskać i odebrać po podpisaniu.
istockphoto.com
Usterki w transakcjach na rynku nieruchomości mogą pojawić się w najlepszych czasach, ale podczas pandemii są prawie oczywiste. Bądź elastyczny i przygotowany do radzenia sobie z opóźnieniami, które przesuwają datę zamknięcia z powodu dystansu społecznego, ograniczeń podróży i innych nieuniknionych okoliczności. W tym czasie może być również trudniej zaplanować inspekcje i oceny oraz – w najgorszym przypadku – jeśli lub kupujący zostanie zainfekowany, może to odłożyć transakcję na czas trwania kwarantanny i odzyskiwania Kropka.
Związane z: 7 najbardziej irytujących rzeczy związanych z kupnem domu
istockphoto.com
Po zaakceptowaniu oferty inspektor domu sprawdzi dom od góry do dołu, aby przygotować raport dla firmy hipotecznej kupującego. Zazwyczaj sprzedawcy domów dołączają do inspektora, aby odpowiedzieć na pytania i wskazać różne szczegóły, ale podczas pandemii nierozsądnie jest nawiązywać z kimś bliski kontakt fizyczny niepotrzebnie. Zamiast tego, jeśli chcesz udostępnić inspektorowi informacje - takie jak wiek urządzenia HVAC - zostaw notatkę, a następnie opuść dom, tak jak podczas pokazu. Pamiętaj również o dezynfekcji przed i po.
istockphoto.com
Pożyczkodawcy wymagają profesjonalnej wyceny, aby upewnić się, że dom jest wart pieniędzy, które pożyczają kupującym. Chociaż inspekcje muszą odbywać się osobiście, niektórzy kredytodawcy zawieszają zasadę oceny osobistej. Aby to zorganizować, Ty lub Twój agent nieruchomości musicie wysłać pomiary wnętrza i na zewnątrz domu wraz z obszernymi zdjęcia każdego pokoju, które pokazują stan domu, dzięki czemu rzeczoznawca może określić dokładną wartość bez wchodzenia na lokal.
istockphoto.com
Zamknięcie nieruchomości to wydarzenie wieloetapowe, podczas którego podpisywane są ostateczne dokumenty, a pieniądze są przekazywane do sprzedających, zaangażowanych pośredników w obrocie nieruchomościami oraz wszystkich innych osób, którym należy się pieniądze, takich jak inspektor lub an rzeczoznawca. Obecnie coraz więcej firm zamykających ogranicza kontakt osobisty za pomocą oprogramowania takiego jak Qualia, co pozwala na przeprowadzenie całych zamknięć online. Kiedy zaakceptujesz ofertę na swój dom, poproś swojego agenta, aby skorzystał z firmy zamykającej, która oferuje zdalne zamknięcia.
istockphoto.com