Chociaż HOA mają legitymację prawną do egzekwowania swoich zasad, zasady te muszą być zgodne z prawem stanowym. Właściciele domów często nie znają przepisów obowiązujących w ich stanie, więc nie zdają sobie sprawy, że mogą spędzać czas, wysiłek i pieniądze na przestrzeganiu ograniczeń, których HOA nie może prawnie egzekwować. Jeśli zastanawiasz się, czy zasada HOA jest legalna, sprawdź tę stronę aby zobaczyć prawa specyficzne dla twojego stanu.
Związane z: 50 najdziwniejszych praw w Ameryce
istockphoto.com
HOA regularnie ograniczają, jak i gdzie właściciele domów mogą parkować swoje pojazdy. Na przykład możesz nie być w stanie zaparkować na ulicy przed domem, a HOA może nawet ograniczyć rodzaj pojazdu, który możesz zostawić zaparkowany na swoim podjeździe, zakazując potencjalnych brzydkich rzeczy, takich jak quady czy motor domy. Ponadto niektóre HOA nie pozwalają właścicielom domów na pozostawienie zaparkowanych na podjeździe pojazdów związanych z pracą, takich jak samochody dostawcze.
Związane z: 16 największych powodów, dla których Twoi sąsiedzi mogą Cię zgłosić
istockphoto.com
HOA może ograniczyć rodzaj zwierzaka, którego możesz posiadać - lub czy możesz go nawet posiadać. Przepisy dotyczące zwierząt są powszechne w osiedlach miejskich i innych dzielnicach, w których domy znajdują się blisko siebie, a płoty nie są dozwolone. Niektóre HOA pozwalają mieć zwierzaka domowego, takiego jak kot, lub mogą zezwalać na małe psy, ale zabraniają dużych ras, takich jak dogi niemieckie. Jeśli naruszysz te zasady, możesz zostać prawnie zmuszony do ponownego domu swojego zwierzaka.
Związane z: 10 hacków do domu, które każdy właściciel zwierzęcia musi znać
istockphoto.com
Uwielbiasz świeży zapach pościeli suszonej na sznurku na słońcu? Wieszanie prania na zewnątrz może zarobić na grzywnę, jeśli zarząd HOA Twojej społeczności ustali, że widok prania wiejącego na wietrze sprawia, że okolica wygląda na śmieć. Jest to jednak jeden z tych zakazów, w których twój stan może unieważnić HOA. Ponieważ suszenie linii oszczędza energię, niektóre stany przyjęły przepisy dotyczące prawa do suszenia, które mają pierwszeństwo przed zakazami prania bielizny HOA.
Związane z: 9 inteligentnych hacków na pranie
istockphoto.com
Zasady braku ogrodzenia są powszechne na osiedlach mieszkaniowych, w których pożądany jest nieograniczony widok na rozległe trawniki. Ponieważ takie zasady mogą pozbawić dzieci bezpiecznego, zamkniętego placu zabaw, rodziny z dziećmi mogą nie lubić konieczności ich przestrzegania. Zasady braku ogrodzenia mogą również uniemożliwić właścicielowi domu zainstalowanie basenu przydomowego, ponieważ większość lokalnych przepisów budowlanych wymaga, aby ze względów bezpieczeństwa baseny były otoczone zamkniętym ogrodzeniem.
Związane z: 12 rzeczy, o których nie zdajesz sobie sprawy, że denerwują Twoich sąsiadów
istockphoto.com
Zarząd HOA może pobierać wszelkie opłaty, jakie uzna za konieczne do pokrycia kosztów dzielonych w sąsiedztwie. Chociaż roczne opłaty mogą wynosić kilkaset dolarów, gdy po raz pierwszy wprowadzasz się do domu, jeśli HOA zdecyduje się zainstalować korty tenisowe lub klub, twoje opłaty mogą wzrosnąć do tysięcy dolarów za rok. Jeśli nie jesteś w stanie uiścić opłat, być może będziesz musiał się przeprowadzić.
Związane z: 8 kosztów domu, które zaskakują nowych nabywców
istockphoto.com
Nawet nie myśl o dobudowie do domu, chyba że uzyskasz pozwolenie od zarządu HOA. HOA może regulować rodzaj dodatku (jedno lub dwupiętrowe) oraz rodzaj i kolor bocznicy. Tablica może nawet określić, czy w ogóle możesz skonstruować dodatek. Ta zasada dotyczy również ulepszeń, takich jak dodanie szopy do przechowywania na podwórku lub zbudowanie tarasu lub patio. Jeśli nie zastosujesz się, HOA może mieć sędziego zmusić Cię do usunięcia ulepszeń.
Związane z: 13 lekcji renowacji, których nie chcesz uczyć się w trudny sposób
istockphoto.com
W większości HOA nieutrzymanie skoszonej trawy i starannie przycięte żywopłoty skutkować będzie grzywną, ale niektóre HOA idą o krok dalej. Na przykład, każde drzewo, które sadzisz, może należeć do określonego gatunku, a HOA może nawet dyktować, gdzie możesz je posadzić. Możesz również być ograniczony co do rodzaju roślin jednorocznych, które uprawiasz w skrzynkach okiennych i rodzaju trawy na trawniku.
istockphoto.com
Jeśli znajdziesz się po złej stronie tablicy HOA – na przykład, jeśli odmówiłeś zapłaty składek lub naliczyłeś niezapłacone opłaty za naruszenie – zarząd może podjąć kroki prawne w celu zamknięcia twojego domu i przegnania cię, nawet jeśli twój kredyt hipoteczny ma dobrą opinię lub jesteś właścicielem domu wprost. To, czy HOA może to zrobić, i proces, który musi przestrzegać zarząd, zależy od przepisów w twoim stanie, ale możliwe, że możesz stracić dom za coś tak podstawowego, jak przeoczenie kilku należności płatności. Alternatywnie, zarząd może umieścić zastaw na twoim domu na kwotę, którą jesteś winien, i nie będziesz mógł sprzedać domu, dopóki zastaw nie zostanie zapłacony.
istockphoto.com
Jeśli zarząd HOA próbuje egzekwować zasady, które Twoim zdaniem nie są w najlepszym interesie sąsiedztwa, możesz przedstawić swoją sprawę w sądzie. Powinna to być ostateczność, ponieważ opłaty prawne mogą sięgać tysięcy. Jeśli masz silne poczucie, że jesteś traktowany niesprawiedliwie, porozmawiaj z prawnikiem, który specjalizuje się w prawie HOA. Jeden Mieszkaniec Kansas City, na przykład, z powodzeniem walczył i wygrał sprawę przeciwko nieuczciwym zasadom HOA.
istockphoto.com