![Najlepsze węże ogrodowe 2021 r](/f/ad5819a9f1a2841a6aa16c9bcede8b7e.jpg?width=100&height=100)
Agent kupującego to agent nieruchomości, który jest prawnie zobowiązany do reprezentowania Twoich interesów najlepiej jak potrafi. Jest to ważne, gdy kupujesz dom poza stanem, ponieważ potrzebujesz agenta, który pracuje dla Ciebie i nikogo innego. Często kupujący popełniają błąd polegający na obejrzeniu domu przez Internet, a następnie skontaktowaniu się z agentem wystawiającym, który jest zobowiązany do reprezentowania interesu sprzedającego.
istockphoto.com
Nie wybieraj losowo agenta kupującego. Zamiast tego porozmawiaj z agentem nieruchomości w Twojej obecnej społeczności – takim, którym ufasz – i poproś ją, aby skierowała Cię do agenta kupującego w społeczności, do której będziesz się przeprowadzać. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami (członkowie National Association of Realtors) mają dostęp do ogólnokrajowych baz danych, które wymieniają agentów w innych społecznościach zgodnie z ich wskaźnikami powodzenia. Otrzymując polecenie, możesz być pewien, że otrzymasz doświadczonego agenta kupującego.
Związane z: 8 kosztów domu, które zaskakują nowych nabywców
istockphoto.com
Kiedy nie znasz jakiejś społeczności, ważniejsze niż kiedykolwiek jest zrobienie małego researchu. Połącz się z Internetem i przeglądaj takie strony, jak Instytut Miejski oraz Fakty amerykańskie aby odkryć ważne szczegóły dotyczące potencjału zatrudnienia społeczności, pogody, stabilności gospodarczej, lokalnego wskaźnika przestępczości i wielu innych. Aby uzyskać informacje na temat wydarzeń w Twojej społeczności docelowej, skontaktuj się z Izbą Handlową i zapytaj, czy mogą wysłać Ci bezpłatny pakiet informacyjny.
istockphoto.com
Poszukiwanie domu jest stresujące w najlepszych okolicznościach, ale zakupy na dużą odległość mogą prowadzić do poważnego niepokoju. Ponieważ dom jest jednym z najdroższych przedmiotów, które większość ludzi kupuje, opłaca się rozpocząć współpracę z agentem na długo przed terminem przeprowadzki. Daj sobie minimum trzy miesiące, ale sześć miesięcy to lepsze rozwiązanie, aby nie śpieszyć się z wyborem nowego domu.
istockphoto.com
Jeśli Twoja przeprowadzka jest związana z pracą, Twoja firma może zaoferować profesjonalne usługi relokacji. Ale nawet jeśli przeprowadzasz się z innego powodu, nadal dobrze jest zatrudnić specjalistę od relokacji. Specjaliści ci są przygotowani do załatwienia wszystkich szczegółów, z którymi możesz sobie poradzić, gdybyś miał czas i znał społeczność. Pomogą ci sprzedać i zamknąć obecny dom oraz znaleźć finansowanie na nowy dom, a nawet zorganizują usługi pakowania i przeprowadzki.
istockphoto.com
Kiedy nie możesz osobiście uczestniczyć w każdym pokazie, poproś swojego agenta nieruchomości, aby zorganizował wirtualną wycieczkę po każdym domu, który spełnia Twoje potrzeby. Wirtualna wycieczka to ogólny spacer po domu; pozwala zobaczyć każdy pokój, krajobraz i zewnętrzną część domu tak, jakbyś spacerował po sobie. Gdy już zawęzisz wybór, poproś swojego agenta o wirtualną wycieczkę po okolicy i okolicznych udogodnieniach.
Związane z: 10 rzeczy, które właściciele domów powinni wiedzieć o prawach własności
istockphoto.com
Zanim złożysz ofertę na dom, wyleć i zobacz ją osobiście, jeśli to możliwe. Nawet z dobrym agentem i wirtualną wycieczką nadal musisz chodzić po podłogach domu, oddychać jego powietrzem i dotykać stolarki, aby uchwycić atmosferę domu. Przygotowujesz się do zainwestowania dużych pieniędzy, więc najpierw wybierz się na krótką wycieczkę, aby upewnić się, że dom jest tym, czego oczekujesz.
istockphoto.com
Inspekcja jest często wymagana w ramach umowy sprzedaży, ale jeśli płacisz gotówką lub jeśli dom sprzedaje się „tak jak jest”, musisz sam ją zamówić. Dobry inspektor sprawdzi wszystko, od dachu i fundamentów po stan systemu HVAC, kanalizacji i okablowania. Za profesjonalną inspekcję zapłacisz od 300 do 400 USD, ale może to uchronić Cię przed zakupem domu z ukrytymi problemami.
istockphoto.com
Poproś swojego agenta o podanie numeru telefonu lokalnego urzędu budowlanego i stowarzyszenia właścicieli domów (HOA), jeśli dotyczy. Skontaktuj się z obiema agencjami i dowiedz się o wszelkich ograniczeniach, jakim może podlegać nieruchomość. Na przykład tablica zagospodarowania przestrzennego lub HOA mogą nie pozwalać na postawienie ogrodzenia lub zainstalowanie basenu. Będziesz chciał poznać ograniczenia przed złożeniem oferty na dom.
Związane z: 10 rzeczy, których nikt nie mówi o stowarzyszeniach właścicieli domów
istockphoto.com
Pożyczkodawcy w twojej obecnej społeczności mogą nie pożyczać pieniędzy na dom w innym stanie, a uzyskanie pożyczki w nowej społeczności może być trudne, chyba że możesz osobiście odwiedzić pożyczkodawcę. Rozwiązaniem jest złożenie wniosku o pożyczkę za pośrednictwem banku krajowego, takiego jak Bank Ameryki lub Wells Fargo który ma oddziały w obu społecznościach. W ten sposób możesz pracować za pośrednictwem lokalnego oddziału i nadal otrzymywać kredyt hipoteczny na dom poza stanem.
istockphoto.com
Tytuł ubezpieczenia. która zabezpiecza przed problemami z tytułem własności nieruchomości, jest wymagana przed udzieleniem przez kredytodawcę hipoteki. Zadzwoń do lokalnych ubezpieczycieli tytułów, biur streszczenia i tytułów oraz prawników zajmujących się nieruchomościami, aby zapytać, czy są powiązani z firmą tytułową w społeczności, w której dokonujesz zakupu. Uzyskując ubezpieczenie tytułu własności od krajowej firmy posiadającej filie w obu lokalizacjach, np. Narodowa Grupa Tytułów Fidelity, będziesz mógł odwiedzić lokalne biuro, gdy będziesz musiał podpisać dokumenty lub uzyskać ich notarialne poświadczenie.
Związane z: 9 powodów, dla których możesz nie otrzymać kredytu hipotecznego
istockphoto.com
W dzisiejszym szybko zmieniającym się świecie, kiedy jesteś gotowy, aby złożyć ofertę na dom, możesz to zrobić przez e-mail lub korzystając z funkcji propozycji online firmy zajmującej się nieruchomościami. Chociaż ostatecznie będziesz musiał dostarczyć podpisane papierowe kopie za pośrednictwem ubezpieczonej poczty nocnej, e-oferta z podpisem cyfrowym jest wystarczająco dobra, aby przypieczętować umowę do czasu otrzymania papierowych kopii.
Związane z: 7 rzeczy, które musisz wiedzieć o swoim domu
istockphoto.com
Zamknięcia poza stanem mogą się nie udać, jeśli są zaplanowane na ten sam dzień, co zamknięcie istniejącego domu. Przed zamknięciem domu, który kupujesz, pożyczkodawca udzielający pożyczki na nowy dom musi otrzymać oświadczenie o zamknięciu – lub, jeśli dotyczy, oświadczenie Housing and Urban Development (HUD) – od zamknięcia istniejącego domu, a także wszelkie fundusze przesyłane z tej sprzedaży. Najlepszym rozwiązaniem jest zaplanowanie zamknięcia nowego domu na kilka dni po zamknięciu istniejącego domu.
istockphoto.com
Nie będziesz miał dobrego pierwszego wrażenia o swoim nowym domu, jeśli po przejechaniu setek mil dotrzesz o północy i odkryjesz, że w domu nie ma prądu ani bieżącej wody. Przy całym stresie i zamieszaniu związanym z przejściem do innego stanu, łatwo jest przeoczyć kilka istotnych szczegółów. Aby zapewnić płynne przejście, skontaktuj się z przedsiębiorstwami użyteczności publicznej w nowej społeczności na dwa do trzech tygodni przed przeprowadzką i wyślij kaucję, aby upewnić się, że media zostaną włączone po przyjeździe.
istockphoto.com
Kupowanie domów na duże odległości ma kilka istotnych wad. Wśród nich jest ryzyko, że możesz paść ofiarą oszustów internetowych, którzy mogą wykorzystać skradzione obrazy do: zareklamuj dom po okazyjnej cenie i poproś o przesłanie dużej zadatku na klincz Transakcja. Zanim zorientujesz się, że nie ma domu, możesz stracić sporo pieniędzy. To kolejny powód, dla którego warto zatrudnić dobrego agenta nieruchomości.
istockphoto.com