Sprzedając dom samodzielnie, możesz mieć jego korzyści finansowe, ważne jest, aby wziąć pod uwagę duże zaangażowanie czasowe wymagane do zapewnienia sprawnego i pomyślnego przebiegu procesu. Jeśli nie jesteś w stanie zarządzać godzinami wykonywania rozmów telefonicznych, wystawiania domu, sprawdzania go, agresywnego wprowadzania na rynek i nie tylko, być może trasa „Na sprzedaż przez właściciela” nie jest dla Ciebie.
Związane z: 11 sprytnych sposobów na zaoszczędzenie przy zakupie domu
fotosearch.com
Przygotowanie do przedsprzedaży ma kluczowe znaczenie przy sprzedaży własnego domu. Zacznij od zidentyfikowania wszystkich porównywalnych domów sprzedanych w ciągu ostatnich sześciu do dziewięciu miesięcy, zwracając uwagę na ich ceny katalogowe, ceny sprzedaży, dni na rynku i cechy, takie jak liczba sypialnie i kąpiele. Rozważ skontaktowanie się ze specjalistą ds. nieruchomości w celu przeprowadzenia analizy wolnego rynku. Agenci często chętnie pomagają na początku, mając nadzieję, że sam zrezygnujesz ze sprzedaży domu i zwrócisz się do nich.
Związane z: Gotowy do sprzedaży? 17 rzeczy do zrobienia w pierwszej kolejności
fotosearch.com
Ponieważ ponad 90 procent kupujących domy kupuje najpierw online, jeśli chcesz sam sprzedać swój dom, musisz opracować strategię marketingu cyfrowego. Inwestowanie w listę MLS może być najlepszym rozwiązaniem, ponieważ oferuje ona najbardziej obszerną listę nieruchomości na sprzedaż w Stanach Zjednoczonych. Ponadto kilka witryn oferuje bezpłatne lub ryczałtowe aukcje dla sprzedawców domów. I nie zapominaj o sile mediów społecznościowych — kilka postów na Twojej stronie na Facebooku z filmami lub zdjęciami Twoich wnętrz może być niezwykle skutecznym (i zerokosztowy) droga do ogromnych rezultatów.
Związane z: 9 błędów, których nie należy popełniać przy sprzedaży domu
fotosearch.com
Większość właścicieli, którzy sami decydują się sprzedać swoje domy, chce zaoszczędzić na prowizjach maklerskich, sądząc, że sprzedający i kupujący będą mogli wspólnie wypracować warunki umowy bez udziału – lub kosztów – z agentów. Ale jeśli… potencjalny kupiec jest reprezentowana przez pośrednika w obrocie nieruchomościami, Ty (sprzedający) możesz odpowiadać za 3 procent kupującego prowizja – kwestia, której nie należy przeoczyć, zanim zdecydujesz się służyć jako własna agent.
Związane z: Znajdź odpowiedniego pośrednika w obrocie nieruchomościami: 9 wskazówek od szczęśliwych właścicieli domów
fotosearch.com
Bez pomocy profesjonalisty możesz nie wiedzieć dokładnie, jak wycenić swój dom. Zatrudnij certyfikowanego rzeczoznawcę mieszkaniowego do pomiaru nieruchomości, robienia zdjęć, informacje o wszelkich działkach gruntowych,i przygotuj listę porównywalnych sprzedaży domów w Twojej okolicy, aby uzyskać najdokładniejszą cenę. W poszukiwaniu rzeczoznawcy skontaktuj się z lokalnymi bankami w celu uzyskania wskazówek — mają pod ręką listę renomowanych rzeczoznawców, którzy pomogą w refinansowaniu kredytów hipotecznych. Po otrzymaniu oceny należy ją udostępnić poważnym kupującym do wglądu.
Związane z: 8 kosztów domu, które zaskakują nowych nabywców
fotosearch.com
Ponieważ pokazy mogą być zaplanowane na różne dni io różnych godzinach, przez cały proces sprzedaży musisz utrzymywać swój dom w czystości i przygotowywać do wyświetlania. Obejmuje to utrzymanie podwórka i utrzymywanie nieskazitelnego, zorganizowanego wnętrza i wystawiany na scenie dopóki nie otrzymasz oferty. Jeśli nie możesz być obecny na każdym pokazie, musisz kupić skrytkę, aby agenci mieli dostęp do nich podczas Twojej nieobecności. Zawsze sprawdzaj tożsamość agentów i ich nabywców lub potencjalnych nabywców szukających bez agenta, zanim wpuścisz ich do swojego domu.
Związane z: 9 starych wskazówek dotyczących nieruchomości, które należy całkowicie zignorować
fotosearch.com
Zawyżona cena domu to jeden z największych powodów, dla których tak wiele "Na sprzedaż przez właściciela" aukcje nie sprzedają się pomyślnie, dlatego ważne jest, abyś zastanowił się nad swoją najniższą ceną i tym, co jesteś w stanie zaakceptować. Historycznie rzecz biorąc, jeśli ustawisz cenę domu od 5 do 10 procent powyżej wartości rynkowej, najprawdopodobniej otrzymasz ofertę zbliżoną do wartości rynkowej domu.
Związane z: 13 błędów, których nie popełnisz, jeśli kiedykolwiek chcesz sprzedać swój dom
fotosearch.com
Zanim sam zaczniesz sprzedawać swój dom, zrozum, że będziesz zmierzać w każdym kierunku negocjacje—w tym oficjalna oferta i wszelkie kontroferty. Jeśli naprawdę nie czujesz się komfortowo, prowadząc postępowanie sądowe, zleć sprawdzenie dokumentów prawnikowi lub skontaktuj się z agencją nieruchomości, aby sprawdzić, czy poradzą sobie z umowami za zryczałtowaną opłatą.
Związane z: 12 powodów, dla których Twój dom się nie sprzedaje
fotosearch.com
Otrzymałeś ofertę, ale wiesz, co będzie dalej? Zapoznaj się z procesem, który rozpoczyna się po zaakceptowaniu, zaczynając od zebrania zadatku i zdeponowania go na rachunku powierniczym w firmie tytułowej. Celem tej wpłaty jest okazanie sprzedającemu dobrej wiary przez kupujących i zademonstrowanie, że poważnie podchodzą do zakupu. Ten wstępny krok chroni również sprzedającego, jeśli kupujący zmienić zdanie lub naruszyć umowę poprzez odejście bez uzasadnionej przyczyny.
Związane z: 6 kuszących ulepszeń, których unikają inteligentni właściciele domów
fotosearch.com