![Lutowanie łączników rur miedzianych za pomocą DIYdiva](/f/d898bbc123d77955ee331ecffb586bfa.jpg?width=100&height=100)
Każdy, kto jest zainteresowany nieruchomościami, może pokusić się o zakup przejętego domu, nieruchomości, na której właściciel przestał spłacać kredyt hipoteczny. Niskie ceny przyciągają kupujących domy w poszukiwaniu okazji, a także kuszą ludzi, którzy chcą odwrócić miejsce dla zysku. Proces uzyskiwania wykluczenia może być jednak znacznie bardziej skomplikowany i czasochłonny niż w programach reality show. Poprosiliśmy ludzi w całym kraju, aby podzielili się ostrzegawczymi opowieściami o przeszkodach, które psują te pozornie słodkie oferty. Czytaj dalej, aby poznać niegrzeczne przebudzenia!
istockphoto.com
Zasznuruj swoje trampki! Anna Newell Jones, blogerka z Colorado A potem uratowaliśmy, dowiedział się, że rynek wykluczenia może działać błyskawicznie. „Wiele razy znajdowaliśmy miejsce, które nam się podobało, a potem prawie od razu było pod kontraktem” – mówi. „Musieliśmy działać szybko, a to może być przerażające”. Newell Jones nie chciał przepłacać i wylądować pod wodą, więc powtarzała swoją mantrę „Kupuj tanio!” i trzymała się, aż ona… znalazłem właściwą ofertę.
Związane z: 8 właścicieli domów przyznaje się do swoich największych wpadek w historii
istockphoto.com
Jeff Miller, współzałożyciel biura nieruchomości Grupa domowa AE w Maryland, miał oko na Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) własność. Miał nadzieję wylądować Fannie Mae (oficjalnie Federalne Narodowe Stowarzyszenie Hipoteczne) Pożyczka o 25% w dół z 30-letnią amortyzacją i pięcioprocentową stopą procentową – ale miejsce to miało znaczne uszkodzenia termitów, a HUD sprzedawał je „tak jak jest”, więc nie kwalifikował się do pożyczki. „Musieliśmy ubiegać się o pożyczkę na „twarde pieniądze”, która wykorzystuje kapitał inwestorów zamiast finansowania bankowego i okazała się znacznie droższa — oprocentowanie 10 procent i dwa punkty — mówi Miller. Przejrzał to jednak i ostatecznie wyszedł dobrze: „Po… remont i znaleźliśmy najemcę, ponownie złożyliśmy wniosek o konwencjonalną pożyczkę i byliśmy w stanie refinansować. Morał? Trwać!
Związane z: 9 rzeczy, o których nigdy nie powie Ci pokaz zmian w domu
istockphoto.com
Tylko dlatego, że nieruchomość jest wykluczona, nie oznacza, że jest wolna i przejrzysta. „W przeciwieństwie do większości zastawów, które są eliminowane w procesie wykluczenia, zastawy podatkowe IRS przetrwają” – ostrzega Seth Phillips, prezes SP3 Realty w Kalifornii. „Może istnieć zastaw podatkowy na byłym właścicielu, który nie pojawia się w pobieżnym wyszukiwaniu tytułu, ale może pojawić się jako zastaw na nieruchomości”. Kupujący uważaj!— i przygotuj się do wyrzucenia!
Związane z: 10 rzeczy, które należy wiedzieć przed zakupem przejętego domu
istockphoto.com
Nieruchomości pro Evan Roberts z Niezawodni nabywcy domów w Maryland był chętny do uzyskania wykluczenia z domu szeregowego. „Podczas gdy inspektor stwierdził, że wszystko inne jest w przyzwoitym stanie, nie był w stanie przetestować instalacji wodociągowej, elektrycznej ani kotła, ponieważ wszystkie media były wyłączone”, mówi Roberts, który wyjaśnił, że firmy użyteczności publicznej często obcinają linie w wolnych domach ze względów bezpieczeństwa ostrożność. „Przywrócenie wszystkiego po trzech miesiącach biurokracji kosztowało mnie tysiące dolarów”. Co więcej, Roberts dowiedział się, że nieużywane instalacja wodociągowa może być podatny na problemy. „Poszedłem do domu wkrótce po włączeniu wody i stwierdziłem, że woda wycieka z sufitu na całe piętro niżej” – mówi.
Związane z: 10 oznak, że Fixer-Upper może być skarbonką
istockphoto.com
Stare powiedzenie mówi nam, abyśmy nie oceniali książki po okładce, ale jeśli chodzi o wykluczenia, możesz nie mieć wyboru. „Nie wolno nam było skontrolować wnętrza nieruchomości przed sprzedażą, ponieważ mieszkaniec był wciąż w domu” – mówi Glenda Taylor, profesjonalistka budowlana z Kansas i jedna z ulubieńców Boba Vili pisarze. „Wyszliśmy na zewnątrz i zobaczyliśmy, że fundament wygląda dobrze, ale musimy wymienić dach i okna. Reszta była czystymi spekulacjami, więc Taylor i jej mąż dostosowali cenę oferty i znaleźli miejsce – tylko po to, by znaleźć znacznie więcej pracy, niż się spodziewali. „Gdybyśmy znali prawdziwy stan, prawdopodobnie nie licytowalibyśmy” – przyznaje Taylor.
Związane z: 10 miejsc, w których można węszyć na każdym otwartym domu
istockphoto.com
Chociaż nigdy nie musiała wzywać zespołu CSI, Maria Demme, pośrednik z Idealne właściwości w Kalifornii ostrzega przed potencjalnymi chaotycznymi warunkami w wykluczeniach. „Kiedy ludzie są wykluczeni, mogą się bardzo rozzłościć i zacząć rozdzierać to miejsce na strzępy. Wyjmą zlewy, toalety, krany, szafki, blaty, drzwi, okna — co tylko wpadną w ich ręce — albo sprzedają, albo po prostu przewietrzą”. Co więcej, puste domy mogą przyciągnąć pozbawionych skrupułów oszustów, którzy „wynajmują” to miejsce, skłoterów, którzy wdzierają się do środka, oraz złych facetów, którzy zaangażować się w działalność nielegalna na posesji.
Związane z: 13 ulepszeń w domu, które są nielegalne dla majsterkowiczów
istockphoto.com
Bloger zorientowany na oszczędności Newell Jones mówi, że potencjalni nabywcy powinni o tym wiedzieć Federalna Administracja Mieszkalnictwa 203(k) pożyczki które mogą pomóc sfinansować naprawy. Według HUD: „Sekcja 203(k) oferuje rozwiązanie, które pomaga zarówno pożyczkobiorcom, jak i pożyczkodawcom, zapewniając jednorazową, długoterminową, stałą lub pożyczka o zmiennym oprocentowaniu, która obejmuje zarówno nabycie, jak i rekultywację nieruchomości.” Innymi słowy, rząd może być źródłem funduszy żeby to zdobyć poprawka w formie.
Związane z: 11 okropnych zdjęć nieruchomości — i jak je ulepszyć
istockphoto.com
Darlyn Kuhn, dyrektor ds. public relations, miał nadzieję na zakup nieruchomości na Florydzie, która została uszkodzona przez huragan Irma, ale w dużej mierze naprawiona dzięki Fannie Mae. Niestety, inspektor Kuhna odkrył rury z polibutylenu, które były powszechne w konstrukcji z lat 80. i 90., ale obecnie słabną i zawodzą. „Większość ubezpieczycieli by nas nie dotknęła, a bez ubezpieczenia nie moglibyśmy uzyskać kredytu hipotecznego”, wspomina Kuhn. Fannie Mae osiągnęła już limit wydatków na naprawę i chociaż Kuhn nie był zachwycony perspektywą: płacąc dodatkowe 5000 dolarów za wymianę rur, nie mogła nawet tego zrobić, ponieważ nie była jeszcze właścicielem miejsce. “Całkowity połów 22!” wspomina. W końcu Kuhn znalazł ubezpieczyciela i dostał hipoteka— a jej fajki trzymają się „do tej pory!”
Związane z: 12 powodów, dla których pośrednik nieruchomości może nie chcieć z tobą współpracować
istockphoto.com
Kiedy Twoim priorytetem jest szybka wyprzedaż przy niskiej cenie łatwo zapomnieć o czynniku ludzkim. Wtedy nagle zdajesz sobie sprawę, że są w to zaangażowani ludzie – w tym ty sam. „Kupowanie wykluczenia może być trudne emocjonalnie” – mówi Glenda Taylor. „W naszym przypadku mieszkańcem była dziewczyna właściciela domu. Mieszkali razem przez 20 lat, ale hipoteka była na jego nazwisko. Kiedy zginął w tragicznym wypadku, nie miała możliwości przejęcia płatności, ponieważ nie byli małżeństwem, więc bank przejęty.” Taylor ma serce, więc pozwoliła kobiecie uporządkować swoje życie i wyprowadzić się – co zajęło prawie miesiąc.
Związane z: 10 oznak, że Twój dom nie jest gotowy do wejścia na rynek
istockphoto.com
Nawet jeśli możesz podejść do wykluczenia z postawą „to tylko biznes”, nadal możesz mieć problem z usunięciem mieszkańców. „Większość ludzi uważa, że sprzedaż wykluczenia oznacza, że szeryf umieści byłego właściciela na ulicy. Nic nie może być dalej od prawdy!" mówi adwokat z Pensylwanii Jim Tupitza. „W większości stanów wymagany jest drugi proces sądowy, zwany akcją wyrzucenia, który może trwać od miesięcy do lat. Więc teraz płacisz za dom i modlisz się, by mieszkańcy odeszli, zamiast się rozmnażać.
Związane z: 12 zaskakujących prawd o tysiącletnich nabywcach domów
istockphoto.com
Każda inwestycja w nieruchomości wymaga badań i planowania, ale zwłaszcza jeśli rozważasz wykluczenie. Teraz, gdy już wiesz, co sprawia, że to coś innego niż zakup innej nieruchomości, możesz sprawdzić, czy jest to właściwa droga dla Ciebie.
bobvila.com