Dzisiejszy rynek nieruchomości sprawia, że wyceny domów są ważniejsze niż kiedykolwiek. Niezależnie od tego, czy chodzi o refinansowanie, czy sprzedaż, właściciele domów chcą, aby ich domy wyceniały jak najwięcej. Pomóc mogą duże ulepszenia domu i zakupy za wysokie dolary, ale często są niepraktyczne i trudne do natychmiastowego zwrotu. Co powinien zrobić właściciel domu?
Poniższa lista kontrolna przedstawia kilka łatwych i stosunkowo niedrogich sposobów na poprawę wartości domu przed procesem wyceny, a wszystko to bez dużych inwestycji lub gruntownego remontu.
istockphoto.com
Niektóre proste i niedrogie sposoby na oczyszczenie domu z zewnątrz obejmują następujące zadania związane z majsterkowaniem:
— Skosić trawnik.
— Wyrywaj chwasty.
— Sadzić kwiaty.
— Odśwież chochoł.
— Łatamy i malujemy dowolne popękane powierzchnie betonowe.
— Mycie ciśnieniowe Dom.
— Napraw ekrany okienne.
Szybka wskazówka: Jeśli nie masz zielonego kciuka, łatwym sposobem na udekorowanie roślinami jest zmieszanie doniczek zewnętrznych z wiszące rośliny. Zepnij wieszak z wiszących koszy i umieść je w doniczce. Działa to dobrze na ganku, wzdłuż chodnika lub przy frontowych schodach.
istockphoto.com
Daj rzeczoznawcy właściwe wrażenie, witając go w czystym, schludnym domu. Codzienne życie zmienia lśniące, czyste, przyciągające wzrok powierzchnie w matowe, szare brzydkie oczy. Obszary takie jak listwy przypodłogowe, narożniki podłogi, obskurne dywany, przestrzeń za kanapą i każda powierzchnia w łazience czy kuchni jest na to szczególnie podatna.
Wyłam uniwersalny środek czyszczący, miotłę, gumowe rękawice, odkurzać, gąbki i wiadra; czas zabrać się do pracy. Pamiętaj, aby odkurzyć każdą powierzchnię, wyczyścić okna, umyć podłogi i dobrze wytrzeć urządzenia.
istockphoto.com
Mniej martw się o dom, który wygląda na rzadki, a więcej o usuwanie rozpraszającego bałaganu. Nieużywane meble, zbierające drobiazgi drobiazgi, sterty dokumentów i buty całej rodziny porozrzucane przed drzwiami nie stanowią wartościowego przekazu, do którego dąży większość właścicieli domów.
Rozważ trzymanie sprzedaż stoczni pozbyć się rzeczy, których już nie używasz, lub przekazać je lokalnemu schronisku. Na rzeczy, które koniecznie musisz zachować, wyznacz miejsce w garażu lub piwnicy albo pomyśl o wynajęciu komórki lokatorskiej. Wydobycie tych dodatków z przestrzeni życiowej sprawi, że dom będzie większy, przewiewny i lepiej utrzymany.
istockphoto.com
Niewiele jest rzeczy, które niszczą wycenę nieruchomości w domu z jej pełnego potencjału, jak niewykonane naprawy kosmetyczne. Dziury w ścianach po rywalizacji rodzeństwa, brakujące fragmenty listwa przypodłogowa, niedokończone projekty i krzywe drzwi szafy to tylko kilka potencjalnych problemów, które należy naprawić.
Dobra praktyczna zasada: wykonuj wszelkie naprawy, które będą kosztować mniej niż 500 USD. Rzeczoznawcy często obniżają wartość domu w przyrostach o 500 USD, więc uszkodzona szafka, dziura w ścianie i brakujący element wykończenia mogą obniżyć wartość o 1500 USD. Jeśli naprawy będą kosztować mniej, warto je wykonać.
istockphoto.com
Oprócz wykonywania kosmetycznych napraw, rozważ nałożenie świeżej warstwy farby na brudne powierzchnie. Ściany, sufity, szafki i inne pomalowane powierzchnie mogą zyskać na retuszu.
Oto kwestia malowania przed oceną: bądź konserwatywny. Posługiwać się neutralne kolory farb i unikaj fantazyjnych wzorów. Niszowe akcenty wymagają określonego typu nabywcy, co może obniżyć wartość wyceny. Nawet jeśli nie obniżają ogólnej wartości, wyraziste pomalowane ściany mogą oznaczać więcej czasu na rynku.
istockphoto.com
Antyczny sprzęt w starych wiejskich domach i wiktoriańskich może być osobliwym oryginalnym akcentem, ale przestarzały i brudny sprzęt w nowoczesnym domu nie jest tak pożądany. Warto poświęcić trochę czasu na rozważenie tych niezbędnych urządzeń i upewnić się, że wszystkie klamki w meczu domowym i działają poprawnie.
Trochę smar w sprayu w mechanizmie może pomóc wbijanie zatrzasków i ciche skrzypiące zawiasy. Sprawdź również, czy wszystkie okna są prawidłowo blokowane i zatrzaskiwane. Dopasowany sprzęt wygląda elegancko i posortowany, a właściwa funkcja sprawia, że dom jest zadbany.
istockphoto.com
Wyceny nieruchomości opierają się na zestawieniach, dzielnicach, ulepszeniach i oczywiście wrażeniach. Zaprezentuj swój dom we właściwym świetle, prezentując go we właściwym świetle.
Wiele 30- lub 40-letnich domów może skorzystać z aktualizacji oprawy oświetleniowe. ten żyrandol nad schodami lub stołem w jadalni, oryginalne kinkiety w sypialniach i podstawowe kopuły w przedpokoju to jedne z najczęstszych winowajców przestarzałego oświetlenia. Modernizacja tych urządzeń nie tylko poprawi styl domu, ale prawdopodobnie tak jest bardziej wydajny niż światła, które były tam, kiedy się wprowadziłeś.
istockphoto.com
Rodziny ewoluują i zmieniają się ich potrzeby. Podczas gdy wyburzenie nienośnej ściany w celu stworzenia jednej dużej sypialni z dwóch mniejszych często ma sens, nie jest dobrym pomysłem, aby mieć mniej sypialni, gdy pojawia się rzeczoznawca.
Jeśli akt stwierdza, że dom ma trzy sypialnie, ale remont sprawił, że jest to dom z dwiema sypialniami, wartość prawdopodobnie będzie niższa. Powierzchnia nie uległa zmianie, ale zmieniono pojemność praktyczną. W takim przypadku rozważ wymianę ściany, aby odtworzyć oryginalne dwa pokoje i nie dopuść, aby wartość wyceny nie została uszkodzona.
istockphoto.com
Kiedy nowy dom trafi na rynek nieruchomości, właściciel często przynosi „stary wyga” w celu udekorowania miejsca w pełni. Podejmij takie samo podejście przed oceną.
Zastanów się nad powieszeniem nowych, jasnych zasłon i wprowadzeniem nowych roślin doniczkowych. Nowy rzucać poduszkami może ukryć wiek kanapy. Rzut dywan może zmienić cały wygląd pomieszczenia. Takie dotknięcia mogą sprawić, że rzeczoznawca będzie miał wrażenie, że dom jest dobrze utrzymany — świeże powietrze i atmosfera, które rośliny doniczkowe tworzenie to także bonus.
istockphoto.com
Jedną z rzeczy, które mogą wysłać rzeczoznawcę do biegu, jest dowód na to, że w twoim domu jest plaga szkodników. mrówki stolarz, termity, a gryzonie prawdopodobnie obniżą wartość wyceny o kilka znaków dolara. Nawet jeśli nie jest to plaga, a Zwalczanie szkodników firma może stworzyć barierę, która powstrzymuje te robaki i stworzenia przed dostaniem się do domu i pojawieniem się podczas oceny.
istockphoto.com
Głównym problemem, z którym borykają się niektórzy właściciele domów podczas procesu oceny, jest bezpieczeństwo. Zapewnienie, że poręcze, tralki i balustrady pokładowe są w odpowiednim stanie jest ważne.
Jeśli te przedmioty nie nadają się do tabaki, nowy właściciel domu nie ma innego wyjścia, jak naprawić je przed inspekcją banku. Z tego powodu koszt ich naprawy spadnie z szacowanej wartości, więc zrób wszystko, aby zapewnić im bezpieczeństwo przed dniem oceny.
istockphoto.com
W końcu uzyskać jak najwięcej wartość podczas wyceny nie zawsze chodzi o młotki, gwoździe i pędzle. Właściciele domów również odnoszą korzyści z odrabiania lekcji.
Najpierw przygotuj listę ostatnich ulepszeń wprowadzonych w domu. Następnie porównaj swój dom z kompami w sąsiedztwie. Pamiętaj, że liczy się cena sprzedaży, a nie cena aukcji. Porównanie ostatnio sprzedanych domów o podobnej wielkości zapewni rozsądny punkt odniesienia do omówienia z rzeczoznawcą.
istockphoto.com