Czy naprawdę możesz zrobić pakiet, przewracając dom? Brzmi kusząco, ale jest też ryzykowne. Odwracanie domu – czyli kupowanie cholewki z zamiarem szybkiej sprzedaży z zyskiem – może łatwo przynieść odwrotny skutek, jeśli nie będziesz ostrożny. Pozbądź się tych 10 domowych płetw, zanim zaczniesz spekulować na temat nieruchomości.
istockphoto.com
Jeśli się uwzględni Rob Berger obrócił tylko jeden dom, możesz uznać jego przysięgę, że „nigdy więcej nie odwróci nieruchomości” za nieco przedwczesną. Ale jego doświadczenie w majsterkowaniu dało mu trochę ciężko zarobionego wglądu w ten bardzo rozreklamowany trend. Jego wskazówka numer jeden? „Wyłącz HGTV”.
istockphoto.com
CPA Logan Allec odkrył swoją pierwszą klapkę, zwracając się do „starego dobrego marketingu bezpośredniego mailowego”, wysyłając listy i pocztówki do nieobecnych właścicieli na swoim rynku docelowym. Wspaniałe znaleziska są szybko wyszukiwane w Internecie, więc musisz wykazać się kreatywnością, aby zdobyć ofertę. Przygotuj się na poświęcenie czasu i pieniędzy na uzyskanie solidnego zwrotu z inwestycji.
istockphoto.com
Adela Mizrachi podkreśla znaczenie posiadania kompetentnego partnera podczas przewracania domu. Na szczęście dla niej partnerem biznesowym Adeli jest także jej chłopak John, licencjonowany agent nieruchomości. Obróciła dwa domy (jak dotąd) i doradza nowicjusze, aby „podwoić ilość czasu”, którą przeznaczasz na cały proces.
istockphoto.com
Bycie biznesmenem z natury i zawodu pomaga Brian Rudderow, dyrektor generalny w Kolorado, osiąga zysk. Korzysta z własnej strony internetowej, aby przyciągnąć potencjalnych klientów na rynku nieruchomości i wybiera domy w świetnych dzielnicach „gdzie wartości [są] niebotyczne”. Ta taktyka przyniosła mu 114 900 dolarów w jednym domu w Kolorado Sprężyny.
istockphoto.com
Jeden wspólny motyw sukcesu w przewracaniu domu? Poważna wiedza branżowa na temat nieruchomości. Tak jest w przypadku Uriah Dortch, profesjonalny nabywca domu i pośrednik. Jego największą wygraną była posiadłość w Raleigh w Północnej Karolinie. Dom „był w fatalnym stanie” i wymagał remontu o wartości 126 400 USD oprócz ceny zakupu 72 000 USD. Wciąż osiągał porządny zysk.
istockphoto.com
Chociaż w końcu zdobył zdrowe jajo gniazdo, Carl, płetwa domowa w Kolorado, spędził „co najmniej 2000 godzin” na pracach remontowych „bez żadnych korzyści finansowych”. Jak on nauczył się z doświadczenia obracania domu podczas Wielkiej Recesji, że niektóre czynniki są poza zasięgiem płetwy kontrola. Zmieniające się warunki ekonomiczne mogą „pokrzyżować najlepiej ułożone plany”.
istockphoto.com
„...Ale biorąc pod uwagę miesiące pracy i podejmowane ryzyko finansowe, nie było warto”. Oto jak SL brązowy podsumowuje jej doświadczenie w przewracaniu domu. Chociaż ona i jej mąż ostatecznie osiągnęli swoją cenę docelową, zwrot z inwestycji nie był wystarczająco duży, aby uzasadnić stres, jaki remont wywarł na parze, która również pracowała na pełny etat, ponieważ prawnicy.
Związane z: Najpopularniejsze projekty majsterkowania w Ameryce
istockphoto.com
Melisa, samozwańcza „uzależniona od majsterkowania” i agentka nieruchomości w północnej Atlancie, rozpoczęła swoją pierwszą przygodę z przewracaniem jako zadłużona młoda profesjonalistka. Wynik? Wystarczająco dużo pieniędzy „na spłatę mojego samochodu, 3 karty kredytowe, na których miałem salda, odłożyłem trochę pieniędzy na pożyczki studenckie i odłożyłem gotówkę na oszczędności”.
istockphoto.com
Płetwa domowa Mark Ferguson przyznaje, że zyski – i straty – mogą się bardzo różnić w zależności od nieruchomości. Obrócił ponad 155 domów i średni zysk na każdym z nich wynosi 30 000 USD. „Możesz zarobić dużo pieniędzy po opracowaniu systemu i poznaniu biznesu”, mówi.
Związane z: 12 ukrytych kosztów związanych ze sprzedażą domu
istockphoto.com