Prawo posiadania jest podstawową gwarancją, że masz prawo do posiadania tytułu własności. Możesz jednak utracić to prawo w pewnych okolicznościach. Na przykład, jeśli nie płacisz podatku od nieruchomości lub jeśli zalegasz ze spłatą kredytu hipotecznego, organ podatkowy lub pożyczkodawca mogą wszcząć postępowanie w sprawie przejęcia nieruchomości i możesz stracić swoją nieruchomość.
istockphoto.com
Kiedy jesteś właścicielem domu, masz prawo kontrolować to, co dzieje się w Twoim domu i na otaczającym go gruncie, ale tylko w granicach prawa. Możesz na przykład organizować spotkania i organizować grille, ale nie możesz robić rzeczy niezgodnych z prawem, takich jak sprzedaż nielegalnych narkotyków. W wielu przypadkach nie można nawet prowadzić działalności gospodarczej w domu bez uzyskania pozwolenia od władz lokalnych.
istockphoto.com
Jeśli mieszkasz w okolicy zarządzanej przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), możesz podlegać znacznym ograniczeniom. HOA może określić rodzaj bocznicy, którą możesz postawić na swoim domu, zabronić parkowania kampera na podjeździe, a nawet dyktować, czy możesz postawić ogrodzenie. Zgodnie z prawem w większości stanów, HOA mają prawo do ustanawiania i egzekwowania przepisów, ponieważ ich działania mają na celu ochronę wartości majątkowych i jakości życia wszystkich mieszkańców sąsiedztwo.
Związane z: 10 rzeczy, których nikt nie mówi o stowarzyszeniach właścicieli domów
istockphoto.com
To prawo jest nieco inne niż się wydaje. Nie masz na przykład prawa nalegać, aby sąsiad nie kosił trawnika w sobotę rano, ponieważ chcesz spać – chociaż mogą istnieć lokalne rozporządzenia, które określają, jak wcześnie rano może odpalić ten liść dmuchacz. Masz jednak prawo domagać się, aby pobliskie fabryki nie zanieczyszczały twojego zaopatrzenia w wodę i aby twój sąsiad nie niszczył twoich drzew, gdy rozpyla herbicydy na swoim podwórku. Jeśli uważasz, że naruszane jest Twoje prawo do cieszenia się własnością, zgłoś sprawę organom ścigania. Jeśli to nie rozwiąże problemu, możesz wnieść pozew cywilny przeciwko sprawcy.
istockphoto.com
Dzięki prawu do wykluczenia masz prawo decydować, kto może wejść na Twoją posesję, a kto nie. Podobnie jak wszystkie prawa majątkowe, również i to ma kilka oczywistych wyjątków. Funkcjonariusze organów ścigania mają prawo podejść do twoich drzwi, a jeśli mają nakaz, mogą wejść do twojego domu bez pozwolenia. Pracownicy służb ratunkowych mogą również wejść do domu bez pozwolenia, jeśli uważają, że ktoś w środku jest w niebezpieczeństwie.
istockphoto.com
Służebność to interes prawny w Twojej nieruchomości, która jest własnością kogoś innego niż Ty. Służebności są powszechnie przyznawane przedsiębiorstwom użyteczności publicznej, ale są też inne scenariusze. Na przykład poprzedni właściciel twojego domu mógł udzielić sąsiadowi służebności, aby postawić podjazd przez jego posiadłość. Służebności są ewidencjonowane na aktach i przechodzą od sprzedającego do sprzedającego; jeśli kupujesz dom ze służebnością, jesteś zobowiązany do jej przestrzegania. Masz jednak prawo oczekiwać, że posiadacz służebności zadba o to, aby korzystając ze swojego prawa, nie uszkodzić Twojego majątku.
istockphoto.com
Prawa do powierzchni mają związek z własnością budowli, drzew i innych przedmiotów znajdujących się na nieruchomości; prawa do minerałów dotyczą własności węgla, ropy, złota i innych złóż podziemnych. W miastach prawa dotyczące minerałów są rzadko poruszane, ponieważ nawet jeśli je posiadasz, lokalne rozporządzenia prawdopodobnie zabraniają wiercenia na twoim podwórku. Jednak na wsi, jeśli nie jesteś właścicielem praw do minerałów do swojej nieruchomości, ktoś inny może mieć prawo do wejścia na twoją posiadłość i wiercenia w poszukiwaniu ropy lub kopania minerałów.
istockphoto.com
Prawo do rozporządzania oznacza, że jako właściciel nieruchomości masz prawo sprzedać lub przenieść swoją nieruchomość komukolwiek innemu, jak uznasz to za stosowne. Możesz przekazać swój dom dziecku w testamencie lub możesz go wynająć. Jeśli jednak nadal masz kredyt hipoteczny na swój dom, prawa te są ograniczone. Będziesz musiał spłacić kredyt hipoteczny, zanim będziesz mógł sprzedać lub oddać dom. Ponadto niektóre HOA mogą zabronić wynajmowania domu.
Związane z: 9 powodów, dla których możesz nie otrzymać kredytu hipotecznego
istockphoto.com
Masz prawo wykorzystać kapitał własny w swojej nieruchomości jako zabezpieczenie pożyczki. Kapitał własny domu jest oczywiście aktywem, więc jeśli potrzebujesz dodatkowych pieniędzy na opłacenie rachunków medycznych, a nawet jeśli chcesz po prostu wyjechać na wakacje, masz prawo użyć tego majątku do uzyskania pożyczki. Ale to niekoniecznie oznacza, że pożyczkodawca musi udzielić Ci pożyczki. Chociaż wiele banków oferuje pożyczki pod zastaw domu, jeśli Twoja ocena kredytowa jest niska lub jeśli pożyczkodawca uzna, że stanowisz poważne ryzyko, nadal możesz zostać odrzucony.
Związane z: 7 rzeczy, które musisz wiedzieć o swoim domu
istockphoto.com
Ulepszenia obejmują ulepszenia, takie jak ogrodzenie w twojej posiadłości, budowanie dodatku do twojego domu, umieszczanie basenu lub podejmowanie innych projektów, które zmieniają twój dom lub podwórko. Chociaż masz prawo do ulepszania swojej nieruchomości, Twoje prawo jest ograniczone przez lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i kodeksy budowlane. Przed wprowadzeniem jakichkolwiek ulepszeń skonsultuj się z lokalnymi władzami budowlanymi, aby sprawdzić, czy Twoje plany są wykonalne i jakie ograniczenia mogą wpłynąć na Twój projekt i jakie pozwolenia mogą być konieczne.
istockphoto.com