Zdjęcie: depositphotos.com
A: Kaucja, którą pobrałeś od swoich najemców i ubezpieczenie najemców, które noszą, ochronią Cię finansowo szkody wyrządzone lokalowi podczas pobytu najemców, ale podobnie jak w Twoim głównym domu, gwarancja na dom dla wynajmujących okładki różne wydatki niż ubezpieczenie domów. Zastanów się, dlaczego nosisz oba w swoim podstawowym domu: Ubezpieczenie właścicieli domów obejmuje szkody i straty wynikające z pogody, wody, ognia, kradzieży i innych objętych ubezpieczeniem zdarzeń, podczas gdy gwarancja na dom jest zasadniczo umową serwisową, która obejmuje naprawę i wymianę głównych systemów domowych i urządzeń, które zawodzą z powodu wieku lub normalnego zużycia. Razem tworzą rodzaj systemu bezpieczeństwa dla Twojej inwestycji i Twojej firmy. Jako właściciel wiesz, że jednym z większych wydatków związanych z wynajmem nieruchomości jest ich utrzymanie – chyba że masz dużą wiedzę i zarządzasz wynajem nieruchomości to twoja jedyna praca, prawie stałe zapotrzebowanie na hydraulików i elektryków w przypadku przepalonych obwodów, nieszczelnych rur wodociągowych i większych problemów, takich jak ponieważ zepsute pralki i problemy z HVAC mogą być przygniatające zarówno finansowo, jak i pod względem czasu potrzebnego na wybór i zatrudnienie wykwalifikowanych techników. Dopóki jesteś na bieżąco z regularną konserwacją i uważnie przeczytasz umowę, wybierając nieruchomość na wynajem z gwarancją, którą posiadasz, możesz zaoszczędzić masz dość dużo pieniędzy, zwłaszcza jeśli zastanawiasz się „Czy ubezpieczenie najemców obejmuje urządzenia?” i zdając sobie sprawę, że odpowiedź brzmi nie.
Zainteresowany uzyskaniem gwarancji na dom? Amerykańska Tarcza Domu jest wiodącym dostawcą w zakresie gwarancji domowych i obejmuje do 23 urządzeń i systemów w Twoim domu, co oznacza, że możesz zmieścić się w budżecie, jeśli chodzi o kosztowne naprawy.
Reklama
Gwarancje na dom są dostępne w kilku różnych pakietach. Zwykle firmy udzielające gwarancji domowych oferują jeden pakiet, który obejmuje usługi dla całego domu, takie jak elektryka, hydraulika, ogrzewanie i chłodzenie; jedno opakowanie, które obejmuje główne urządzenia do prania i kuchni; i jeden, który obejmuje oba. Jeśli posiadasz kilka jednostek do wynajęcia, które są mniej więcej w tym samym wieku, piekarniki, lodówki, zmywarki, podgrzewacze wody, pralki i suszarki w tych jednostkach — za które odpowiadasz za utrzymanie ich w dobrym stanie technicznym — mogą zacząć się psuć mniej więcej w tym samym czasie, z podstawowego posługiwać się. Z finansowego punktu widzenia może to oznaczać, że będziesz doświadczać katastrofalnej sekwencji wydatków w przypadku jednego urządzenia po drugim wymaga naprawy i/lub wymiany, a w niektórych przypadkach możesz zapłacić za naprawę, a następnie wymianę urządzenie. Gwarancja na dom zakupiona dla każdego wynajmowanego urządzenia może pokryć większość tych napraw i wymian za mniej więcej koszt jednej lub dwóch napraw lub wymian.
Zdjęcie: depositphotos.com
Właściciel musi wykupić gwarancję wynajmu domu dla najemców; ponieważ nie są odpowiedzialni za utrzymanie nieruchomości i nie są jej właścicielami, najemcy nie mogą na własną rękę wykupić gwarancji. Pokryjesz koszty umowy gwarancyjnej, zwykle przez okres 1 roku. W umowie tej zostaną zapisane urządzenia i systemy, których dotyczy, maksymalne wypłaty oraz koszt każdego zgłoszenia serwisowego. Plusem jest to, że wezwanie serwisowe, jako dodatkowy wydatek, pokryje cały koszt oceny, próby naprawy i ewentualnie wymiany przedmiotu. Nie będziesz musiał płacić hydraulikowi za naprawę podgrzewacza wody, tylko po to, aby dowiedzieć się, że problem jest związany z elektrycznością, a następnie zapłacić elektrykowi, aby to sprawdził i powiedział, że urządzenie wymaga wymiany. Opłata serwisowa pokryje naprawę lub wymianę w zakresie, w jakim pozwala na to umowa.
Reklama
Zainteresowany uzyskaniem gwarancji na dom? Amerykańska Tarcza Domu jest wiodącym dostawcą w zakresie gwarancji domowych i obejmuje do 23 urządzeń i systemów w Twoim domu, co oznacza, że możesz zmieścić się w budżecie, jeśli chodzi o kosztowne naprawy.
Jednym z powodów, dla których niektórzy właściciele domów nie chcą kupować gwarancji na dom, jest to, że obawiają się, że nie będą mogą wybrać styl lub jakość urządzenia, które preferują i mają je objęte Gwarancja. Jako właściciel z pewnością będziesz chciał, aby jednostki były nowoczesne i aktualne, ale możesz nie być tak Martwisz się o styl lub kolor tak, jakbyś był we własnym domu, więc gwarancja jest jeszcze bardziej sensowna pomysł.
Może to być duże oszczędności dla właściciela wynajmującego część swojego domu lub małe mieszkanie w oddzielnym lokalu na swojej posesji. Jeśli urządzenie jest małe (zwłaszcza, jeśli jest jedynym, który posiadasz), zapłacenie pełnej ceny za umowę gwarancyjną domu może nie być opłacalne. Na szczęście, jeśli urządzenie ma mniej niż 750 stóp kwadratowych, możesz dodać je do polityki gwarancyjnej domu, którą prowadzisz własne mieszkanie jako pozycja jednostki gościnnej za znacznie niższy koszt niż zakup osobnej polisy tylko dla jednostka.
Zdjęcie: depositphotos.com
Jeśli wynajmowana jednostka jest starsza, a mechanika i urządzenia nie były ostatnio aktualizowane, gwarancja na dom jest prostą ochroną Twojej inwestycji; jednostki te częściej mają problemy związane z wiekiem, których nie pokryje polisa ubezpieczeniowa. Ale nie pomijaj również korzyści płynących z gwarancji domowej dla nowszych domów. Podczas gdy nowszy dom z nowszymi systemami i urządzeniami jest mniej narażony na zużycie związane z wiekiem, nowsze jednostki są często zbudowane ze skomputeryzowanych paneli sterowania, zautomatyzowanych systemów i integracji z inteligentnym domem, z których wszystkie mogą zawieść, jeśli pojedynczy komponent zawodzi. Te zaawansowane technologicznie jednostki oferują wygodę i wydajność, ale mogą też być bardzo drogie w naprawie i mniej prawdopodobne niż starsze urządzenia i systemy, aby zdać egzamin czasu. Będziesz chciał porównać koszt gwarancji i wezwania serwisowego z naprawą i wymianą koszty jednostek, które obecnie posiadasz, aby zobaczyć, jakie korzyści finansowe przyniosłaby gwarancja dostarczać.
Reklama
Zainteresowany uzyskaniem gwarancji na dom? Amerykańska Tarcza Domu jest wiodącym dostawcą w zakresie gwarancji domowych i obejmuje do 23 urządzeń i systemów w Twoim domu, co oznacza, że możesz zmieścić się w budżecie, jeśli chodzi o kosztowne naprawy.
W zależności od tego, w jaki sposób jesteś zarejestrowany jako właściciel, cała Twoja składka i opłaty za usługi mogą być traktowane jako koszt operacyjny. Wydatki te można zgłosić w zeznaniu podatkowym jako odliczenie od całkowitego dochodu, zmniejszając w ten sposób obciążenie podatkowe. Zwłaszcza jeśli masz dużą liczbę wynajmowanych nieruchomości, ta suma może szybko się zsumować i zwiększyć pieniądze, które zaoszczędzisz na naprawach i wymianie, zmniejszając należny podatek. Stanowe odliczenia podatkowe będą się różnić w zależności od tego, gdzie jesteś zarejestrowany jako właściciel, ale prawdopodobnie będziesz w stanie zaoszczędzić trochę dodatkowych pieniędzy dzięki odliczeniu federalnym i lokalnym.
Zdjęcie: depositphotos.com
Pokrywając naprawy, wizyty konserwacyjne i wymianę, gwarancja na dom zapobiega konieczności wydawania gotówki na żądanie, gdy coś pójdzie nie tak w wynajmowanej nieruchomości. Jeśli złożysz jedno lub dwa roszczenia w związku z gwarancją, będzie ona bliska spłaty (jedna znacząca) wymiana systemu może więcej niż pokryć kartę), a kiedy dodamy do tego ulgę podatkową, zaczniesz naprawdę oszczędzać pieniądze.
Dodatkowo gwarancja pozwoli Ci zaoszczędzić czas. Właściciel jest zawsze pod telefonem, gdy najemcy zapychają się toalety lub wanna, klimatyzacja gaśnie w upalny letni dzień lub zmywarka nie spływa. Najemcy mogą czuć się źle z powodu dzwonienia i potencjalnego zakłócania rodzinnego przyjęcia urodzinowego lub wakacji, ale zadzwonią i to Twój obowiązek w celu dokonania niezbędnych ustaleń dotyczących wezwania serwisu i naprawy lub samodzielnego sprawdzenia problemu, zanim poniesiesz opłatę od profesjonalisty. Domowe firmy gwarancyjne zajmą się tym za Ciebie; Ty lub najemca wykonujecie pierwszą rozmowę telefoniczną, a następnie firma udzielająca gwarancji na mieszkanie odbiera je stamtąd, organizując profesjonalna osoba zajmująca się naprawą, która skontaktuje się z najemcą w celu ustalenia harmonogramu i obsługi reszty naprawy w zamian za usługę opłata. Jeśli ty Żyć bardzo daleko z wynajmowanych nieruchomości, ta usługa jest jeszcze bardziej wartościowa, potencjalnie oszczędzając godziny na telefon i zmniejszając prawdopodobieństwo, że zatrudnisz wykonawcę, który wykorzysta twoją odległość, robiąc tandetne Praca. Ten spokój jest Ci zapewniony, nie wspominając o zwrocie potencjalnie pełnych dni koordynacji i zakupów części zamiennych lub urządzeń (lub nawet całych systemów). I zaoszczędzisz pieniądze.
Reklama
Zainteresowany uzyskaniem gwarancji na dom? Amerykańska Tarcza Domu jest wiodącym dostawcą w zakresie gwarancji domowych i obejmuje do 23 urządzeń i systemów w Twoim domu, co oznacza, że możesz zmieścić się w budżecie, jeśli chodzi o kosztowne naprawy.
Jest to punkt krytyczny, ponieważ nieuważne przeczytanie umowy może skutkować niemiłymi niespodziankami najgorsze chwile – niespodzianki, które często są powodem, dla którego ludzie są podejrzliwi w stosunku do gwarancji na mieszkanie w pierwszej kolejności miejsce. Nie obejmują wszystkiego. Po pierwsze, gwarancja obejmuje tylko systemy i urządzenia wymienione w umowie, i nic więcej. Po drugie, w umowie ustalany jest również koszt wizyty serwisowej, wraz z liczbą wizyt indywidualnych (lub czasem trwania) uwzględnionych w każdej wizycie. Po trzecie, każda gwarancja ma limity zasięgu. Istnieją dwa rodzaje limitów: maksymalna wypłata na zdarzenie, zwykle specyficzna dla systemu lub urządzenia, oraz maksymalna wypłata roczna na polisę. Może to powodować stres, jeśli nie przeczytałeś dokładnie zasad i spodziewasz się, że cały uszkodzony system HVAC zostanie wymieniona bezpłatnie, tylko po to, aby odkryć, że wymiana będzie kosztować 10 000 USD, a polisa określa maksymalną wypłatę w wysokości $7,000. To wciąż 7 000 USD, których nie musisz wymyślać i bardzo warte kosztów gwarancji domowej, ale pozostałe 3000 USD należne może być denerwujące, jeśli jesteś zaskoczony, że nie jest objęty gwarancją. Podobnie niektóre polisy będą obejmować plagi owadów, ale tylko dla niektórych rodzajów owadów. To będzie niegrzeczne przebudzenie, gdy złożysz wniosek roszczenie o ogromną inwazję termitów i dowiedz się, że termity są wyłączone z twojej gwarancji - i że były tam w czerni i bieli, abyś mógł je zobaczyć.
Reklama
Zdjęcie: depositphotos.com
Ponadto większość gwarancji na dom ma wymagania, które muszą być spełnione, aby zachować ważność. Jeśli jesteś właścicielem, prawdopodobnie jesteś przyzwyczajony do samodzielnego dokonywania szybkich napraw, aby zaoszczędzić na kosztach profesjonalisty, zwłaszcza w przypadku łatwych rzeczy. A może ufasz, że Twoi najemcy zajmą się zwykłymi pracami konserwacyjnymi i sprzątaniem. Niestety, te poprawki DIY lub potencjalnie opóźniona konserwacja mogą: unieważnić gwarancję i pozwolić firmie na odrzucenie roszczeń. A może dom, który kupiłeś do wynajęcia, był od jakiegoś czasu w złym stanie; podczas gdy niektóre firmy zajmujące się gwarancjami domowymi mają program amnestii, który nie karze nowych właścicieli za błędy konserwacyjne poprzednich, nie wszyscy to robią, więc może się okazać, że lata bez konserwacji lub utrzymania przed posiadaniem nieruchomości powodują, że Twoje roszczenia są nieważne. Znowu te warunki zostaną jasno określone w umowie (a jeśli tak nie jest, powinieneś o nie zapytać, aby upewnić się, że czegoś nie przegapiłeś).
Jeśli jednak dokładnie przeczytałeś umowę i znasz warunki i ograniczenia, gwarancja na dom może oferować środki finansowe oszczędności i spokój ducha do tego, co wielu uważa za najbardziej uciążliwą część bycia właścicielem: czas i koszty utrzymania i remont.
Zainteresowany uzyskaniem gwarancji na dom? Amerykańska Tarcza Domu jest wiodącym dostawcą w zakresie gwarancji domowych i obejmuje do 23 urządzeń i systemów w Twoim domu, co oznacza, że możesz zmieścić się w budżecie, jeśli chodzi o kosztowne naprawy.
Reklama
Ujawnienie: BobVila.com uczestniczy w programie partnerskim Amazon Services LLC, reklamie partnerskiej program zaprojektowany w celu zapewnienia wydawcom środków do zarabiania opłat poprzez połączenie z Amazon.com i podmiotami stowarzyszonymi witryny.