![Ogrzewanie podłogowe a ogrzewanie podłogowe Wymuszony obieg powietrza](/f/ae54bf890fa616671ec5a1368a92332f.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
W niektórych stanach właściciele lokali pobierają kaucję za ponad miesięczny czynsz, czasami nawet dwa razy więcej lub więcej. Celem wpłaty kaucji jest ochrona wartości wynajmującego w nieruchomości na wypadek, gdyby coś zostało uszkodzone i wymagało wymiany, gdy najemca się wyprowadzi. Niestety, wielu najemców nie rozumie, co jest wymagane, aby ich kaucja została im zwrócona w całości. Poniższe wskazówki pomogą Ci odzyskać pieniądze po wyprowadzce.
Niektórzy właściciele dają lokatorom listę kontrolną dotyczącą przeprowadzki do wypełnienia, ale nie poprzestawaj na tym. Zrób zdjęcia swojego miejsca i nagraj wideo (nagranie ze smartfona jest w porządku) każdego szczegółu w domu, w tym wszelkich zużyty dywan, przetarcia ścian, popękane okna, brakujące pokrętła zakresu i wszystko inne, co możesz zobaczyć. Jeśli później pojawi się spór, przedstawienie właścicielowi tych dokumentów może wystarczyć do odzyskania kaucji.
ZWIĄZANE Z: 9 rzeczy, których nie powinieneś ukrywać przed właścicielem
istockphoto.com
Po podpisaniu umowa najmu staje się wiążącym dokumentem prawnym. Ogólnie rzecz biorąc, wynajmujący nie może zatrzymać kaucji z powodów innych niż szkody materialne w nieruchomości. Depozyty zabezpieczające nie mają na celu pokrycia zwykłego zużycia, chociaż może to podlegać interpretacji. Jeżeli umowa najmu określa na przykład, że najemca musi: wyczyść dywan przed wyprowadzką upewnij się, że go wyczyściłeś, w przeciwnym razie możesz stracić (przynajmniej część) kaucji.
Jeśli zostanie zignorowany, niewielki wyciek z rur pod zlewem może przerodzić się w znacznie większy problem z naprawą. Błyskawicznie zgłaszaj wszelkie problemy z okablowaniem, instalacja wodociągowa, ten System HVAClub umeblowanie (jeśli jest to umeblowane mieszkanie) właścicielowi. W rzeczywistości nie tylko zgłaszaj je: skontaktuj się z pisemnym listem i zachowaj opatrzoną datą kopię dla swojej dokumentacji. Jeśli wynajmujący nie dokona szybkich napraw, nie ponosisz odpowiedzialności za powstałe szkody, a wynajmujący nie może zatrzymać kaucji, aby je naprawić.
Reklama
ZWIĄZANE Z: 10 powodów, dla których powinieneś zawsze otrzymywać ubezpieczenie wynajmu
istockphoto.com
Pokaż właścicielowi, że jesteś odpowiedzialnym najemcą, pozostając w kontakcie. Nie musisz być przyjaciółmi, ale poświęć trochę czasu, aby od czasu do czasu wpaść do biura i porozmawiać o tym, jak lubisz dom i jak się sprawy mają. Powiadom wynajmującego, jeśli zauważysz podejrzaną aktywność w lokalu i niezwłocznie odpowiedz na telefony lub powiadomienia od wynajmującego. Pozostanie w przyjaznych warunkach może się opłacić, gdy się wyprowadzisz.
Jeśli jesteś winien czynsz na koniec pobytu, właściciel prawdopodobnie zatrzyma wystarczającą kwotę kaucji, aby pokryć czynsz z powrotem. Potrącenie czynszu nie tylko spowoduje utratę kaucji, ale może również powstrzymać nowego właściciela przed leasing dla Ciebie, jeśli dowiedzą się, że opuściłeś poprzednie mieszkanie nie płacąc za ostatni miesiąc lub dwa z wynajem. Nie ryzykuj: nadaj priorytet płatnościom za czynsz.
ZWIĄZANE Z: 7 praktycznych sposobów na zwiększenie bezpieczeństwa drzwi mieszkania podczas wynajmu
istockphoto.com
Praktycznie wszystkie umowy najmu zawierają klauzulę wypowiedzenia, która określa, co musi zrobić najemca, aby kaucja została zwrócona. Klauzula ta często obejmuje powiadomienie właściciela na piśmie na 30 dni przed wyprowadzką. Może to również obejmować umożliwienie właścicielowi pokazania mieszkania potencjalnym nowym najemcom, gdy nadal tam mieszkasz. Możesz stracić depozyt zabezpieczający, jeśli podniesiesz stawki i przeniesiesz się bez przestrzegania zasad wypowiedzenia.
ZWIĄZANE Z: Najlepsze systemy ochrony mieszkań w 2022 roku
Jeśli zrobiłeś wszystko dobrze, ale wynajmujący wstrzymuje Twoją kaucję, być może będziesz musiał pozwać. Chociaż nikt nie oczekuje działań prawnych, nie jest to wcale takie trudne. Skontaktuj się z urzędnikiem okręgowym, w którym mieszkasz i dowiedz się, jak złożyć pozew o drobne roszczenia. Złożenie wniosku zazwyczaj kosztuje mniej niż 100 USD. Jeśli wygrasz pozew, nie tylko otrzymasz zwrot kaucji, ale możesz również odzyskać opłatę za zgłoszenie.
Reklama
Ujawnienie: BobVila.com uczestniczy w programie partnerskim Amazon Services LLC, reklamie partnerskiej program zaprojektowany w celu zapewnienia wydawcom środków do zarabiania opłat poprzez połączenie z Amazon.com i podmiotami stowarzyszonymi witryny.