![Jak pozbyć się kamienia na roślinach w 5 prostych krokach?](/f/ad54e22dce49407b66e059a2c7ae1670.jpg?width=100&height=100)
Zdjęcie: istockphoto.com
Świeża farba, nowa wykładzina i inne kosmetyczne poprawki mogą ukryć wiele wad materiałowych w domu. Oceniając starszy dom, kupujący muszą wyjść poza starannie wyselekcjonowaną fasadę, aby odkryć podstawowe cechy domu – jego „kości”. w z branży nieruchomości i budownictwa, dom określany jest jako „dobre kości”, jeśli nie ma większych wad, które mogłyby prowadzić do kosztownych remont. Aby zagłębić się w szczegóły, skonsultowaliśmy się z wieloma ekspertami, aby poznać ich pomysły na temat tego, co stanowi dobre kości w domu.
Zdjęcie: istockphoto.com
Jeśli fundament domu jest solidny, to duży plus. Rinal Patel, licencjonowany pośrednik w handlu nieruchomościami i współzałożyciel firmy Kupujemy dom Philly, jest sprzedawany na pomysł dobrych podkładów. „Solidny fundament jest dla mnie kluczowy” – mówi Patel. „Bez tego masz do czynienia z spory koszt remontu”. Dodaje: „Jeśli masz świetny dom i wadliwy fundament, naprawa będzie znacznie trudniejsza i droższa”.
Zdjęcie: istockphoto.com
Robert Taylor, właściciel Facet od rozwiązań dla nieruchomości, firma zajmująca się przewracaniem domów niedaleko Sacramento w Kalifornii, poszukuje dwóch głównych cech domu: funkcjonalności i konstrukcji. „Dobre kości zaczynają się od podstawowej struktury” – mówi Taylor. Szuka korzystnych układów, równych podłóg i ścian bez pęknięć. Jest też wielki w znajdowaniu „ukryte klejnoty”, jak drewniana podłoga schowana pod wykładziną w domu. Doradza kupującym, aby nie „zawieszali się w kwestiach kosmetycznych”, ponieważ często są one łatwe do naprawienia.
Zdjęcie: istockphoto.com
Dobry drenaż jest jedną z oznak dobrych kości. „Woda może siać spustoszenie w domu”, zauważa Taylor, więc każe kupującym „szukać możliwych problemów z odpływem, zwłaszcza jeśli dom znajduje się na pochyłej działce”. Sugeruje również sprawdzenie piwnicy lub innych pomieszczeń poniżej poziomu gruntu pod kątem śladów wody wtargnięcie. „Na koniec zawsze sprawdzaj, czy nieruchomość znajduje się w strefie potencjalnej powodzi.”
Reklama
ZWIĄZANE Z: 9 rzeczy, których nie wiedziałeś o ubezpieczeniu od powodzi
Zdjęcie: istockphoto.com
Kiedy Jonathan Faccone, inwestor nieruchomości, deweloper i zarządca Nabywcy domów Halo w New Jersey mówi o „dobrych kościach”, ma na myśli w szczególności szkieletową strukturę domu, w tym jego fundamenty. Podczas oceny domu pierwszym priorytetem Faccone jest sprawdzenie piwnicy. „Szukamy znaków, takich jak szerokie poziome pęknięcia, które mogą być oznaką ciśnienia hydrostatycznego”, mówi. „Po drugie, przyglądamy się samej strukturze drewna, takiej jak legary podłogowe i podłoże”. Faccone stwierdza, że dom ma dobre kości, jeśli te elementy dobrze wyglądają.
Zdjęcie: istockphoto.com
„Nie budują rzeczy tak, jak kiedyś”, zauważa Kurt Grosse. I Grosse, agent nieruchomości w DomySprzedaż. Vegas i były inżynier budowlany, uważa, że to dobra rzecz. Zwłaszcza w starszych domach zwracaj uwagę na drobne usterki, które mogą być oznaką poważnych problemów. Na przykład zauważalny ugięcie na linii dachu domu to „absolutnie martwa gratka, która pozwala stwierdzić, czy dom, na który patrzysz, ma dobre kości” – mówi. „Wszelkie widoczne ugięcia wskazują, że mogą wystąpić problemy z kadrowaniem”. Bez względu na wiek domu Grosse zaleca kupującym uzyskanie inspekcja domu.
ZWIĄZANE Z: Rozwiązany! Oto, jak długo możesz oczekiwać, że Twój dach przetrwa
Zdjęcie: istockphoto.com
Według Kelleya Decowskiego, Realtor with RE/MAX Stuarta na Florydzie: „Jednym ze sposobów, w jaki dom ma „dobre kości”, jest to, że plan piętra ma sens i nie wymaga wielu zmian. Przenoszenie ścian, hydraulika i instalacja elektryczna mogą bardzo szybko stać się kosztowne, ponieważ rozpoczynają remont króliczej nory – „jeśli to naprawię, równie dobrze mogę to zrobić” – mówi Decowski. Szuka dobrze zaprojektowanego planu piętra, aby obniżyć koszty remontu.
Reklama
Zdjęcie: istockphoto.com
Zakup starszego domu do remontu wiąże się zarówno z pracą, jak i ryzykiem, więc Zach Blenkinsopp, właściciel Cyfrowe innowacje dachowe, szuka kilku charakterystycznych oznak, że inwestycja jest dobra. Jego zdaniem „nienaruszona instalacja wodno-kanalizacyjna” jest jednym z najważniejszych czynników, obok solidnego dachu i wspaniałych podłóg. “Dobre fajki Twoje umywalki i łazienki to wielka sprawa”, mówi Blenkinsopp, „zwłaszcza przy zakupie nowego Dom." Jeśli wszystko jest w świetnym stanie, a rury wyglądają na nowe lub dobrze, masz dom z dobrym kości.
Zdjęcie: istockphoto.com
W wielu domach przestrzeń jest na wagę złota, więc Ryan Reed-Baum, dyrektor generalny i założyciel firmy Siding TruLog, szuka pomieszczeń, które dobrze wykorzystują przestrzeń. Oceniając ogólny plan piętra, zauważa nieefektywną lub zmarnowaną przestrzeń. Poszukuje także „pokojów o dziwnych kształtach” i rozważa potencjalne rozwiązania, aby szybko i skutecznie odzyskać tę przestrzeń. „Koszt zmiany układu zależy od konstrukcji domu, liczby kondygnacji i wielkości pomieszczeń” – mówi. Reed-Baum przywiązuje dużą wagę do lokalizacji łazienek i kuchni, ponieważ przeniesienie instalacji wodno-kanalizacyjnej może być wyzwaniem.
ZWIĄZANE Z: 11 sposobów na uzyskanie kwadratowych nagrań bez zmiany planu piętra
Zdjęcie: istockphoto.com
„Jakość budynku może być trudna do oceny” – twierdzi Corey Tyner, inwestor nieruchomości i założyciel Kup Yo Dirt. „Ale zwykle szybko zerkam na rogi okien, schodów, drzwi i innych otworów”, mówi. W tych obszarach „duże, ukośne pęknięcia wskazują, że coś niezwykle się rozciąga i może wymagać znacznej pracy (i pieniędzy), aby naprawić usterkę”.
Zdjęcie: istockphoto.com
Czasami obecność oryginalnych elementów domu może wskazywać na dobre kości. „Oryginalne funkcje są tym, czego chcesz szukać”, mówi Tyner, „ale funkcje to nie to samo, co wykończenia”. Oryginalne cechy to stolarka i wbudowane szafki, które są oryginalne dla domu. Z drugiej strony wykończenia są łatwe do usunięcia lub wymiany: są to elementy takie jak toaletki łazienkowe oraz krany. Kiedy oryginalne cechy są w dobrym stanie, to oznaka dobrych kości.
Reklama
Zdjęcie: istockphoto.com
Paige Elliot, Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami z Grupa Elliot & Elliot Real Estate a Dave Perry-Miller Real Estate wyjaśnia, że nie jest ekspertem od fundamentów, pokryć dachowych ani murów. „Ale jesteśmy w tak wielu domach, że czasami możemy poczuć lub zobaczyć rzeczy, które dają nam poczucie solidnego domu”, mówi Elliot. Zaczyna szukać jeszcze poza domem, sprawdzając, czy na zewnątrz nie ma pęknięć. Następnie sprawdza wnętrze domu pod kątem pęknięcia w ścianach lub wokół ościeżnic. Elliot szuka również płaskich podłóg. To „zawsze dobry znak dobrych kości”, mówi.
ZWIĄZANE Z: Jak wyrównać podłogę
Zdjęcie: istockphoto.com
Mark Luongo, główny elektryk i przedstawiciel ds. BHP w swojej firmie, Luongo Electric Inc., z siedzibą w Vancouver w Kolumbii Brytyjskiej, chce, aby kupujący wiedzieli, że dobre kości to coś więcej niż tylko solidne fundamenty i konstrukcje. „Układ elektryczny może być równie ważny” — mówi Luongo. „Pożar domu spowodowany przez uszkodzony elektryczny w starym domu o konstrukcji balonowej może wyprzedzić dom w ciągu kilku minut”. Okablowanie to jedna z pierwszych rzeczy, które sprawdza w każdym domu.
Zdjęcie: istockphoto.com
Podczas gdy solidny fundament i konstrukcja są niezbędne do długoterminowej trwałości domu, posiadanie dobrych kości może również oznaczać, że dom jest pełen charakteru i uroku. Funkcje takie jak od podłogi do sufitu okna, ozdobne wykończenia architektoniczne i wysokie wiktoriańskie sufity nadają osobowość i charyzma do domu. Kiedy są w dobrej formie, pożądane cechy, takie jak te, są zdecydowanymi zaletami.
ZWIĄZANE Z: Rozwiązany! Standardowa wysokość sufitu dla domów
Zdjęcie: istockphoto.com
Chociaż urocze cechy mogą wskazywać na dobre kości, nie daj się zbytnio owijać w dekoracyjne detale. Rzeczy takie jak nieczysty dywan, farba i tapeta można wymienić bez wydawania zbyt dużej ilości pieniędzy. Nie zniechęcaj się kuchnią pełną obskurnych urządzeń w kolorze awokado. Zamiast tego spójrz na to, co kryje się pod powierzchnią, w szczególności na fundament domu oraz aspekty konstrukcyjne i mechaniczne.
Reklama
Ujawnienie: BobVila.com uczestniczy w programie partnerskim Amazon Services LLC, reklamie partnerskiej program zaprojektowany w celu zapewnienia wydawcom środków do zarabiania opłat poprzez połączenie z Amazon.com i podmiotami stowarzyszonymi witryny.