Zdjęcie: istockphoto.com
Wraz ze wzrostem kosztów domu i wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, rosną również koszty czynszu. Utrudnia to przeciętnemu nabywcy domu lub najemcy znalezienie odpowiedniego domu w rozsądnej cenie. W jego Raport dotyczący perspektywy wielorodzinnej, Federal Home Loan Mortgage Corporation, lepiej znana jako „Freddie Mac”, przewiduje, że czynsz będzie nadal rósł w 2022 roku. Rynki najmu i nieruchomości są ze sobą nierozerwalnie powiązane, a czynniki, które wpływają na jeden, będą również wpływać na drugi. Co to oznacza dla osób, które chcą wynająć lub kupić?
Każdy zna kilku długoterminowych najemców, którzy nie wykazali zainteresowania kupnem domu – aż do teraz. Kiedy czynsz rośnie w górę, doświadczeni najemcy zaczynają oceniać zaangażowanie i koszty związane z posiadaniem domu (konserwacja, naprawy i podatki od nieruchomości, żeby wymienić tylko kilka) wobec rosnącego odsetka ich pensji przeznaczanych na czynsz. Najemcy, którzy myślą o zostaniu właścicielami domów, powinni skonsultować się z:
kredytodawca hipoteczny i agent nieruchomości tak szybko, jak to możliwe – optymalnie na kilka miesięcy przed zakończeniem umowy najmu – aby uzyskać najlepszą szansę na znalezienie domu na dzisiejszym konkurencyjnym rynku mieszkaniowym.W miarę wzrostu czynszów najemcy szukający niedrogich miejsc do życia stają się mniej wybredni, podpisując umowy najmu podrzędnych czynszów, z których zrezygnowaliby w normalnych czasach. Brak rozsądnych cen wynajmu może spowodować, że rodziny będą mieszkać w jednostkach, w których wielu członków rodziny musi dzielić sypialnie. Ograniczony dostępność wynajmu prowadzi również do tego, że lokatorzy podnajmują jeden lub więcej pokoi, aby zapłacić czynsz, który w innym przypadku byłby nieopłacalny. Z drugiej strony dostępnych jest więcej czynszów z wyższej półki, ale odsetek najemców, których na nie stać, jest stosunkowo niewielki.
Zdjęcie: istockphoto.com
W czasie pandemii wielu, których było stać na przeprowadzkę z budownictwa wielorodzinnego lub wielorodzinnego do jednorodzinnego, zrobiło to, a społeczności wiejskie odnotowały wzrost liczby ludności. Jednak ten trend zaczyna się odwracać – coraz więcej osób przenosi się z powrotem do gęsto zaludnionych metropolii, co stwarza silny popyt na nowe budownictwo wielorodzinne. W 2021 r. inwestorzy sfinansowali rekordową liczbę rozpoczętych budów wielorodzinnych, a Freddie Mac przewiduje, że trend się utrzyma. Chociaż dodatkowa liczba lokali nie zrekompensuje od razu wysokich cen czynszu, prawdopodobnie spowolnią szybki wzrost czynszu w ciągu roku lub dwóch.
Reklama
Tymczasowi najemcy lub ci, którzy obecnie wynajmują, próbując zaoszczędzić zaliczkę na zakup dom, może się okazać, że będą musieli wynajmować dłużej, ponieważ więcej zamierzonych oszczędności zostanie przeznaczonych na wynajem koszty. Wielu najemców czeka więc dłużej, aby rozpocząć zakupy na zakup domu. Jeszcze bardziej frustrujące jest to, że wraz ze wzrostem czynszu rośnie wartość domów, co oznacza, że najemcy będą musieli zaoszczędzić więcej pieniędzy niż kiedyś, aby osiągnąć 15 lub 20 procent. konwencjonalna pożyczka wymóg zaliczki.
Zdjęcie: istockphoto.com
Według Freddiego Maca, właściciele nieruchomości są bardziej skłonni do podnoszenia nowych czynszów niż do odnowienia czynszów. W 2021 r. właściciele nieruchomości podnieśli czynsze dla nowych najemców średnio o 17 proc. w ciągu roku, podczas gdy podwyżki czynszów dla osób odnawiających umowy najmu wzrosły w tym samym czasie średnio o 6,2 proc. Kropka. Ci, którzy planują przeprowadzkę z jednego? wynajem domu innym byłoby mądrze pozostać w obecnym czynszu trochę dłużej, aby (miejmy nadzieję) uniknąć znacznego wzrostu czynszu.
Po kryzysie mieszkaniowym w 2008 r. wielu wykonawców przestało budować domy spekulując, co oznaczało, że w chwili wybuchu pandemii było mniej domów do kupienia. Brak domów na sprzedaż podniósł koszty domów, ale również podniósł koszty czynszu, ponieważ wkrótce pojawił się większy popyt na niedrogie czynsze. Wzrost budowa nowych domów—co ma miejsce obecnie — złagodzi niedobór mieszkań, ale może to potrwać kilka lat. Kiedy domy są w większej podaży, tymczasowi najemcy będą kupować domy, zmniejszając nacisk na rynku wynajmu. Koszty najmu prawdopodobnie nie spadną od razu, ale powinny przestać rosnąć w tak szybkim tempie.
Reklama
Ujawnienie: BobVila.com uczestniczy w programie partnerskim Amazon Services LLC, reklamie partnerskiej program zaprojektowany w celu zapewnienia wydawcom środków do zarabiania opłat poprzez połączenie z Amazon.com i podmiotami stowarzyszonymi witryny.