Zdjęcie: depositphotos.com
A: Mądrze jest myśleć o budżecie na utrzymanie domu, ponieważ masz rację: jedna z najtrudniejszych części własność domu polega na tym, że kiedy pada deszcz, leje, a nieprzygotowanie może skutkować ogromnymi naprawami i wymianą koszty. O wiele bardziej sensowne jest regularne chowanie odrobiny pieniędzy, abyś był gotowy, kiedy nadchodzi czas i nie musisz podejmować trudnych decyzji ani oszczędzać na naprawach, bo cię nie stać ich. Warto również pamiętać, że czasami konserwacja może skutkować „pełzaniem projektu”, gdzie naprawa staje się zamiennikiem, a zamiennik staje się przebudować lub remontować. Posiadanie odłożonych pieniędzy może otworzyć opcje na renowację, jeśli nadarzy się okazja. Oszczędzanie pieniędzy na przewidywane koszty może być trudne, zwłaszcza gdy właśnie kupiłeś nowy dom, ale nawet jeśli nie możesz oszczędzać jako ile chcesz od samego początku, ważne jest, aby zacząć oszczędzać coś na utrzymanie domu, gdy tylko się przeprowadzisz w.
Ile należy oszczędzić każdego roku na utrzymanie domu? Ile zapłaciłeś za swój nowy dom? Jeśli jest to niedawny zakup, możesz użyć tej liczby jako domniemanej wartości swojego domu – w końcu byłeś gotów zapłacić tyle i nie zostałeś przelicytowany. Jeśli Twój dom jest starszy, możesz spojrzeć na wartości rynkowe na lokalnych stronach internetowych z nieruchomościami lub spojrzeć na wycenę lokalnego doradcy podatkowego i wykorzystać ją jako punkt wyjścia. Ogólne oszacowanie wysokości budżetu na utrzymanie domu wynosi od 1 do 4 procent tej wartości rocznie. Dzieje się tak, ponieważ średni roczny koszt utrzymania domu wynosi nieco ponad 1 procent jego wartości. Budżetowanie nieco wyższe niż średni koszt pozwoli Ci przygotować się do większych napraw i wymian, które może pojawić się i odrzucić 1%, taki jak wymiana dachu, awarie systemu HVAC lub inne kosztowne remont.
Reklama
Po prostu nowe domy mają niższe średnie koszty utrzymania niż starsze. Duże systemy są mniej podatne na awarie, okablowanie jest mniej prawdopodobne, że zostały źle przekierowane przez poprzednich właścicieli domów, a wszystko wewnątrz ścian jest bardziej prawdopodobne, że nadal będzie suche. Starsze domy mają historię i bagaż napraw innych ludzi, więc generalnie częściej będą potrzebować napraw, a naprawy będą skomplikowane i droższe. Jeśli Twój dom ma mniej niż 10 lat, prawdopodobnie wystarczy zaoszczędzenie 1 procenta wartości rocznie. Ale w przypadku domu, który ma ponad 30 lat, rozsądnie jest skłaniać się ku wartości 4 procent w oczekiwaniu na duże naprawy lub wymiany. Pogoda i klimat mogą być również czynnikami, które zwiększają budżet na utrzymanie domu; domy na obszarach z intensywnymi opadami deszczu lub w ogólnie wilgotnym klimacie mogą z czasem ulegać większemu zużyciu, więc ogólnie zaleca się zaoszczędzenie ponad 1 procenta.
Zdjęcie: depositphotos.com
Czasami wartości domów mogą być trudne do ustalenia, zwłaszcza jeśli rynek nieruchomości jest niestabilny. W takim przypadku możesz rozważyć oparcie rocznego budżetu na utrzymanie domu na powierzchni swojego domu, chowając 1 USD na metr kwadratowy domu. To dobry punkt odniesienia, ale ostatecznie jest mniej wiarygodny niż wykorzystanie wartości domu jako szacunkowego kosztu zastąpienia dach w jednym obszarze może znacznie różnić się od kosztu wykonania tej samej pracy w innym obszarze, nawet jeśli oba domy są takie same rozmiar. Jeśli nie możesz ustalić wartości lub szukasz prostszej metody obliczenia, dolar za stopę kwadratową system da ci dobry punkt wyjścia, ale dla dokładniejszego budżetowania wykonaj pewne badania dotyczące wartości domu.
Reklama
Wiek domu to jedno, ale ile lat mają jego części? Podstawowe budżety na utrzymanie domu są zaprojektowane tak, aby pokryć roczne koszty utrzymania — rzeczy, które robisz regularnie, na przykład koszenie trawnika i konserwacja kosiarki, usuwanie drobnych wycieków, uszczelnianie fug lub blatów oraz sprzątanie domu zewnętrzny. Możesz utworzyć listę kosztów naprawy domu, aby zacząć śledzić kwoty, które wydajesz na te podstawowe zadania, co pomoże ci dokładniej zaplanować budżet na kolejne lata.
Ale jeśli systemy i urządzenia w twoim domu są starsze, upewnij się, że jesteś finansowo przygotowany na uderzenie, jakim może być kosztowna wymiana systemu. Sprawdź wiek swojego pieca lub kotła, klimatyzatorów, instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych oraz podgrzewacza wody: jeśli zbliża się koniec oczekiwanej żywotności, możesz spodziewać się większej liczby napraw i zacząć planować ich ostateczną wymianę, co zwiększy już zaplanowaną w budżecie podstawową konserwację oszczędności. Urządzenia kuchenne i pralnicze również powinny być mierzone: jak często są używane? Jak długo spodziewasz się, że potrwają? Z grubsza planowanie wymiany tych urządzeń, zanim wszystkie cię do tego zmuszą, pozwala na zakupy dobre okazje i wybieraj przedmioty, które chcesz, zamiast brać to, co jest dostępne w nagły wypadek. Odłożenie pieniędzy w budżecie na naprawę domu ułatwi planowanie naprawy lub wymiany systemu.
Nawet jeśli starannie planowałeś z wyprzedzeniem, sytuacje awaryjne nadal się zdarzają. Podgrzewacz wody wieje 3 lata wcześniej niż się spodziewałeś. Budzisz się pewnego zimowego poranka, a termostat jest 10 stopni poniżej ustawienia. Albo piekarnik zdecyduje, że jest podawany na cały dzień przed głównym świątecznym posiłkiem. Te wywołujące panikę sytuacje mogą prowadzić do tego, że właściciele domów wydają więcej niż mieliby w innym przypadku i przerzucają ten koszt na kartę kredytową lub wyciągają pieniądze z linii kredytowej. Jeśli Twój dom jest starszy, najlepiej zaplanować z wyprzedzeniem naprawy awaryjne, przeprowadzając rozeznanie na temat rodzaju i kosztu zamienników, które wybierzesz dla każdego z Twoich systemów i urządzeń. Po uzyskaniu tych szacunków dodaj nieco do przewidywanych kosztów pracy techników, które mogą być potrzebne do zainstalowania zamienników. Ta liczba może być szokująca, ale pamiętaj, że jest mało prawdopodobne, że wszystkie urządzenia i systemy ulegną awarii w tym samym czasie (chociaż wydaje się, że mają dryg w grupach). W rezultacie nie musisz oszczędzać tych wszystkich pieniędzy, ale będziesz chciał zwiększyć kwotę, którą odkładasz, aby lepiej przygotować się na nagłą awarię w nieprzyjemnym momencie.
Reklama
Zdjęcie: depositphotos.com
Dlaczego budżet na utrzymanie jest ważny? Nawet bez poważnej awarii systemu lub urządzenia, średnie koszty utrzymania domu mogą szybko wzrosnąć. Ironia polega na tym, że jednym z najlepszych sposobów na zmniejszenie ogólnych kosztów utrzymania domu jest wydawanie pieniędzy na podstawowe utrzymanie domu. Jeśli przeznaczyłeś pieniądze na coroczną inspekcję systemu HVAC, technik może wykryć drobny problem, zanim stanie się poważny. Wydawanie pieniędzy na czyszczenie bocznicy i dachu zapobiegnie gromadzeniu się pleśni i pleśni, co może skrócić żywotność tych elementów. Płacenie dla uzupełnić izolację na poddaszu może sprawić, że Twój dom będzie bardziej energooszczędny i zmniejszy obciążenie ogrzewania i klimatyzacji. Zatrudnienie kogoś wymiana uszczelnienia wokół prysznica może powstrzymać inwazję pleśni na ścianach. Sama konserwacja utrzyma Twoje urządzenia i systemy w dobrym stanie, zmaksymalizuje ich żywotność i pomoże Ci znaleźć problemy, gdy są małe i tańsze w naprawie. Ponadto posiadanie techników, którzy znają Twój dom, może być doskonałym źródłem informacji: Technicy znają maszyny, które mają pracują nad nimi i prawdopodobnie mogą przewidzieć, jaka żywotność pozostała Twoim systemom, abyś mógł dokładniej zaplanować wymiana.
Gwarancja na dom może być świetną opcją, szczególnie dla nowych właścicieli domów, którzy mają kłopoty z gotówką i właścicieli starszych domów. Gwarancje na mieszkanie działają podobnie do polis ubezpieczeniowych dla właścicieli domów — zapłacisz roczną składkę, zobowiążesz się na ustaloną opłatę za wezwanie serwisowe (podobną, ale zwykle znacznie niższą od franszyzy) i zakupić a polityka. Podczas gdy ubezpieczenie domu chroni Cię finansowo przed szkodami spowodowanymi warunkami pogodowymi, wypadkami, pożarami oraz kradzieżą lub uszkodzeniem, polisa gwarancyjna na dom chroni Twoje główne systemy i urządzenia domowe (w zależności od polisy) przed pogorszeniem lub awarią wynikającą z wieku lub regularnego noszenia oraz łza.
Reklama
Zdjęcie: depositphotos.com
Gwarancja na dom od jednego z najlepsze firmy udzielające gwarancji na dom może potencjalnie zaoszczędzić dużo pieniędzy na kilka sposobów. Po pierwsze, nie zawahasz się zadzwonić do serwisu, ponieważ martwisz się, ile będzie kosztować serwis: Każdy ma słyszałem przerażające historie o wzywaniu do naprawy i tym, że praca kosztowała 1000 dolarów zamiast 100 dolarów, które właściciel domu przewidywanie. Z gwarancja domowa, koszt połączeń serwisowych jest określony w umowie i zwykle waha się od 55 do 150 USD. Opłata ta pokrywa koszt wizyty, wszelkich części potrzebnych do naprawy, robocizny oraz, jeśli to konieczne, wymiany urządzenia lub systemu. Daje Ci to pewność, że wiesz, ile będzie kosztować połączenie, niezależnie od tego, jak duży jest problem, co może zwiększyć prawdopodobieństwo wezwania pomocy w przypadku drobnych problemów, zanim staną się one zbyt duże, aby ignorować.
Jeśli Twój system lub urządzenie wymaga wymiany, gwarancja dla domu pokryje to do maksymalnej kwoty określonej w polisie za koszt początkowej opłaty serwisowej. Jest oczywiście drobny druk: będziesz chciał dokładnie przestudiować swoją polisę, aby upewnić się, że wiesz, co urządzenia i systemy są uwzględnione, a które nie są, oraz aby zrozumieć rodzaj zużycia, które jest pokryty. Musisz również upewnić się, że zapisałeś zapisy dotyczące wszelkich prac konserwacyjnych lub usług wykonanych przez Ciebie i poprzedniego właściciela domu, aby móc wykazać, że systemy były dobrze utrzymane i zadbane. Ale jeśli zapoznałeś się z polisą i zrozumiesz, co ona obejmuje, może z łatwością zapłacić dwa lub trzy telefony serwisowe, które skutkują naprawą. Jest to solidna opcja dla nowych właścicieli domów, która pozwala zaoszczędzić pieniądze na nieoczekiwane niespodzianki, podczas gdy oni budują swoją sytuację awaryjną i oszczędności na konserwacji i dla każdego właściciela domu ze starszymi systemami, który chce planować i planować z wyprzedzeniem na dobre, regularnie konserwacja.
Reklama
Ujawnienie: BobVila.com uczestniczy w programie partnerskim Amazon Services LLC, reklamie partnerskiej program zaprojektowany w celu zapewnienia wydawcom środków do zarabiania opłat poprzez połączenie z Amazon.com i podmiotami stowarzyszonymi witryny.