Zdjęcie: istockphoto.com
Zastanawiasz się nad refinansowaniem lub sprzedażą domu? Wtedy warto znać jego wartość, a strona internetowa estymatora wartości domu to świetne miejsce na rozpoczęcie. Jeśli poważnie myślisz o sprzedaży, rozważ zatrudnienie agenta aukcji, aby uzyskać raport porównawczej analizy marketingowej (CMA) w celu uzyskania dokładniejszych cen. Jeśli CMA ujawnia przedział cenowy, który Cię nie satysfakcjonuje, remont domu jest jednym ze sposobów podnieść wartość.
Jednak przed zatrudnieniem wykonawców lub rozpoczęciem projektów typu „zrób to sam” dobrze jest ustalić, które projekty remontowe przynoszą najwyższy zwrot z inwestycji. Zaskakująco, wiele ulepszeń w domu nie dostarczaj tak dużej wartości, jak mogłoby się wydawać. Bardzo niewiele projektów domów osiąga próg rentowności pod względem wartości domu, podczas gdy przesadna przebudowa może wycenić dom z rynku. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o prawdziwej wartości remontu domu.
Zanim zaczniesz, dokładnie zastanów się nad celem remontu domu, aby wybrać najlepsze remonty w odpowiednich sytuacjach. Czy jesteś
dokonywanie ulepszeń w celu sprzedaży domu? Chcesz podnieść wartość swojego domu o refinansowanie? A może po prostu chcesz? spraw, aby Twój dom był bardziej komfortowy mieszkając w nim?Nawet jeśli modernizacja domu ma na celu poprawę jakości życia, może nadejść czas, kiedy będziesz chciał sprzedać swój dom. Z tego powodu rozsądnie jest dokonywać ulepszeń, które prawdopodobnie nie zaszkodzą przyszłej sprzedaży.
ZWIĄZANE Z: Trendy w przebudowie: 10 aktualizacji, które będą wprowadzać wszyscy w Twojej okolicy
Jeśli zastanawiasz się nad przebudową, zwłaszcza w celu sprzedaży domu, dobrym pomysłem jest rozpoczęcie od Kalkulator majsterkowania online. Kalkulatory te dostarczają informacji o tym, ile może kosztować projekt, a niektóre nawet określają prawdopodobny zwrot z inwestycji (ROI) renowacji. Są smartfony aplikacje, które przewidują wartość renowacji, także.
Reklama
Zdjęcie: istockphoto.com
Kiedy będziesz gotowy rozpocząć remontskoncentruj się na projektach, które przyniosą największe korzyści. Przebudowa kuchni to projekt o wysokim ROI, ponieważ nie wiąże się z wyburzeniem na pełną skalę, a jednocześnie stanowi wartość dodaną. Kupowanie nowe urządzenia kuchenne, aktualizacja sprzętu, wymiana szafek, instalowanie nowych podłóg i malowanie ścian może przynieść ROI aż 72 procent.
Oprócz remontu kuchni, remonty łazienek może zapewnić od 70 do 78 procent zwrotu z inwestycji. Te dwa obszary same w sobie zapewniają wiele wartości w pomieszczeniach. Jeśli jednak chcesz pójść o krok dalej i dokończyć strych lub piwnica, projekty te mogą dodać odpowiednio 65 i 76 procent wartości do wnętrza domu.
Jeśli chodzi o dokonywanie ulepszeń na zewnątrz, możesz być zaskoczony, gdy dowiesz się, że aktualizacje z największym zwrotem z inwestycji są proste. Dokonywanie drobnych ulepszeń atrakcyjności krawężnika dzięki podstawowej pielęgnacji podwórka, porządkowaniu krajobrazu, dodawaniu ściółki z kory, malowaniu zewnętrznej części domu i instalowaniu nowe drzwi garażowe może zapewnić zwrot z inwestycji na poziomie 238 procent, zgodnie z a ostatnie badanie przeprowadzone przez HomeLight.
Zdjęcie: istockphoto.com
Choć mogłoby się wydawać, że remonty zawsze poprawiają cenę domu, są chwile, kiedy modernizacje mogą faktycznie obniż wartość swojego domu. Na przykład zbyt duża ilość tapety może negatywnie wpłynąć na wartość domu. Ponadto odważne kolory mogą zniechęcić kupujących do sprzedaży domu.
Zmniejszenie liczby w Twoim domu sypialnie łączenie ich może zaszkodzić wartości, zwłaszcza jeśli domy w Twojej okolicy mają zazwyczaj określoną liczbę pokoi. Niezwykle obfite aktualizacje w łazience lub kuchni mogą również postawić Cię w niekorzystnej sytuacji. Wreszcie, złe cechy krajobrazu może mieć negatywny wpływ na wartość domu.
ZWIĄZANE Z: 13 błędów, których nie możesz popełnić, jeśli kiedykolwiek chcesz sprzedać swój dom
Niektórzy ludzie majsterkują swoje remonty, aby zaoszczędzić na kosztach. Chociaż jest to często dobra strategia, może tak nie być, jeśli nie zostanie zastosowana właściwa procedura. Na przykład dowolny niedozwolone zmiany strukturalne do domu może być niebezpieczne i poważnie kosztować, gdy nadejdzie czas na sprzedaż. Wiele innych projektów domowych wymaga pozwoleń, w tym prace dekarskie, wymiana okien, budowa tarasu, instalacja ogrodzeń, przebudowa kuchni lub łazienki oraz prace elektryczne.
Reklama
Jeśli chcesz kontynuować z Podejście do majsterkowania, najpierw upewnij się, że masz pozwolenie od władz lokalnych i że ostateczny projekt został zatwierdzony ze względów bezpieczeństwa i prawnych. Nieuzyskanie odpowiedniego zezwolenia (zezwolenia) może nie tylko zablokować sprzedaż domu, ale może również nałożyć na dom grzywnę lub zastaw.
Zdjęcie: istockphoto.com
Być może słyszałeś o anegdotach, w których brak renowacji szkodzi sprzedaży domów właścicieli. Jednak zbyt duża renowacja może również negatywnie wpłynąć na sprzedaż. Potencjalni nabywcy mogą pokochać Twoje piękne zmiany, ale pożyczkodawcy mogą nie czuć się tak samo.
W niektórych przypadkach przesadnie upiększony dom może być prawie tak samo zły, jak ten, który jest w złym stanie. Dzieje się tak, ponieważ duża część sprzedaży nieruchomości zależy od porównań. Dlatego jeśli Twój odnowiony dom jest znacznie bardziej ceniony niż inne domy w okolicypotencjalni nabywcy mogą nie być w stanie uzyskać kredytu na jego zakup. Z drugiej strony kupujący gotówką, który nie jest na łasce pożyczkodawcy, może być w stanie kupić Twój dom.
Jeśli chodzi o renowacje, najlepiej rozważyć wszystkie możliwości – pozytywne lub negatywne – zanim przejdziesz do przebudowy.
Reklama
Ujawnienie: BobVila.com uczestniczy w programie partnerskim Amazon Services LLC, reklamie partnerskiej program zaprojektowany w celu zapewnienia wydawcom środków do zarabiania opłat poprzez połączenie z Amazon.com i podmiotami stowarzyszonymi witryny.