Zdjęcie: istockphoto.com
Jeśli zamierzasz sprzedać lub kupić dom, prawdopodobnie będziesz potrzebować pomocy doświadczonego specjalista ds. nieruchomości aby pomóc w szczegółach skomplikowanej transakcji. Dwa najpopularniejsze tytuły, które usłyszysz, to „agent nieruchomości” i „pośrednik w obrocie nieruchomościami”. (Możesz również natknąć się na termin „pośrednik w obrocie nieruchomościami”). rzecz.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o każdej z tych profesjonalnych ról związanych z nieruchomościami oraz o różnicach między Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami a agentem nieruchomości.
ZWIĄZANE Z: Najlepsze strony internetowe z nieruchomościami do kupna i sprzedaży domów
Jednym z najczęstszych rodzajów specjalistów od nieruchomości, z którymi możesz się spotkać przy zakupie, sprzedaży lub wynajmie domu, są pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Pośrednik w obrocie nieruchomościami to zazwyczaj ktoś, kto zda egzamin na licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami i pracuje dla pośrednika. Agent może również posługiwać się tytułem „sprzedawcy nieruchomości”.
Ogólnie rzecz biorąc, każdy, kto rozpoczyna zawód jako licencjobiorca, zaczyna jako agent nieruchomości i może nadal posiadać ten tytuł lub przejść na inne stanowiska, jeśli zechce.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami może pełnić w transakcji dowolną z wielu ról (lub wiele ról, w zależności od jurysdykcji). Te role obejmują:
Wymienianie kolejnoAgent: Agentem aukcji jest pośrednik w obrocie nieruchomościami reprezentujący sprzedawcę nieruchomości. Oferent lub agent sprzedawcy jest odpowiedzialny za różne aspekty sprzedaży domu. Będą mieli dostęp do kluczowych informacji, takich jak: raport porównawczy analizy marketingowej, co pozwala im zobaczyć, za co sprzedają się domy w Twojej okolicy. Pomoże Ci to określić najlepszą cenę wywoławczą Twojego domu.
Reklama
Agent aukcji pomoże również w przygotowaniu domu do sprzedaży, aby przyciągnąć kupujących. Mogą zachęcać do aktualizacji domu lub zachęcać do wystawienia domu, aby był bardziej reprezentacyjny. Mogą również pomóc w procesie negocjacji, gdy składane są oferty, a także w wymaganych dokumentach w miarę postępu transakcji. Agent aukcji działa w najlepszym interesie sprzedającego.
Agent kupującego: Gdy agent nieruchomości pracuje w imieniu nabywca nieruchomości, są określani jako agent kupującego. Może to być ta sama osoba, która pomogła ci sprzedać dom, lub może to być specjalista, który pracuje tylko z kupującymi. W obu przypadkach profesjonalista w tej roli pomoże ci znaleźć dom i wynegocjować lepszą ofertę. Mogą również posiadać poufną wiedzę na temat dostępnych programy rządowe które mogą pomóc w zakupie domu. A ponieważ mają tak wiele wglądu, mogą pomóc omijać podejrzane nieruchomości i sprzedawców.
Podczas gdy niektórzy agenci będą działać jako agent aukcji lub agent kupującego w jednej transakcji i agent sprzedającego w innej transakcji, inni agenci specjalizują się wyłącznie w jednym lub drugim obszarze.
Agent wynajmu: Agent wynajmu wymienia nieruchomość jako dostępną do wynajęcia. Agent wynajmu będzie działał w najlepszym interesie właściciela nieruchomości, umieszczając dom na różnych platformach, prowadząc pokazy i negocjacje oraz załatwiając formalności.
ZWIĄZANE Z: Najlepsze internetowe szkoły nieruchomości
Zdjęcie: istockphoto.com
„Pośrednik” to oznaczenie, które agent nieruchomości, broker lub inny profesjonalista z branży nieruchomości może przyjąć, dołączając do Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR). Jest to jedna z największych organizacji handlowych w Stanach Zjednoczonych, zrzeszająca ponad 1,5 miliona członków. Członkowie NAR muszą przestrzegać kodeksu etyki organizacji i zachować pewien poziom uczciwości podczas reprezentowania klientów. Jeśli Pośrednicy w Obrocie Nieruchomościami nie spełnią standardów NAR, mogą zostać usunięci z organizacji.
Reklama
Terminy te są często używane zamiennie, ale agent nieruchomości może, ale nie musi być Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami. Podobnie Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami może nie być działającym agentem nieruchomości lub może być pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub innym specjalistą z branży. Aby jednak ubiegać się o status Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, należy posiadać ważną licencję na obronę nieruchomości.
Kluczowym czynnikiem do zapamiętania jest to, że Pośrednicy w Obrocie Nieruchomościami są wyznaczani jako profesjonaliści z branży nieruchomości z dodatkową wiarygodnością, ponieważ NAR utrzymuje ich na wysokim poziomie. Jednak status pośrednika w obrocie nieruchomościami niekoniecznie dyktuje poziom sukcesu agenta lub brokera w reprezentowaniu Cię w transakcji. Nie oznacza to również, że Pośrednik w obrocie nieruchomościami ma pewien poziom doświadczenia w branży, ponieważ agent nieruchomości może zostać Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami w dowolnym momencie swojej kariery.
Innym specjalistą od nieruchomości, o którym możesz usłyszeć, kupując lub sprzedając dom, są pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Czym więc jest pośrednik w obrocie nieruchomościami? Po byciu agentem nieruchomości od jednego do czterech lat (w zależności od stanu), agent może ubiegać się o licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami i zostać swego rodzaju nadzorcą pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Wielu pośredników w obrocie nieruchomościami zarządza agentami nieruchomości i często prowadzi biuro nieruchomości, pomagając agentom w szczegółach transakcji, jeśli to konieczne i otrzymując część prowizje zarobione przez podległych im agentów. Tymczasem inni brokerzy pozostają „w terenie”, bezpośrednio pomagając klientom w sprzedaży lub kupnie domów.
ZWIĄZANE Z: Witryny nieruchomości zrzucają dane o przestępczości w sąsiedztwie — oto dlaczego
Zdjęcie: istockphoto.com
Kiedy kupno lub sprzedaż domu, możesz współpracować z dowolnym specjalistą od nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to agent nieruchomości, pośrednik w obrocie nieruchomościami czy pośrednik w obrocie nieruchomościami. Wybierając specjalistę do współpracy, tytuł nie powinien być jedynym kryterium, które bierzesz pod uwagę. O wiele bardziej opłacalne będzie zdobywanie rekomendacji, badanie osiągnięć i przeprowadzanie rozmów kwalifikacyjnych z najlepszymi kandydatami. Pamiętaj, że chociaż możesz poprosić o pomoc profesjonalistę z branży nieruchomości, preferujesz agent nieruchomości może nie chcieć z tobą pracować. Podobnie, nie musisz z nimi pracować jeśli odkryjesz, że nie jesteś kompatybilny. Zerwanie umowy z agentem może być kosztowne, dlatego warto od razu dokonać mądrego wyboru.
Reklama
Ujawnienie: BobVila.com uczestniczy w programie partnerskim Amazon Services LLC, reklamie partnerskiej program zaprojektowany w celu zapewnienia wydawcom środków do zarabiania opłat poprzez linkowanie do Amazon.com i stowarzyszonych witryny.