Zdjęcie: istockphoto.com
Niezależnie od tego, czy chcesz kupić swój pierwszy dom, czy jesteś gotowy na emeryturę i mniejszy rozmiar, możesz się zastanawiać, czy kamienica lub mieszkanie jest dla Ciebie. Jeśli nie masz jasności co do mieszkania, kontra różnica kamienicy, nie jesteś sam. Wiele osób ma pytania dotyczące różnic między tymi mieszkaniami. Czytaj dalej, aby zidentyfikować niektóre z kluczowych kondominium vs. różnice między domami, które pomogą Ci zdecydować, który typ domu jest dla Ciebie odpowiedni.
Kiedy porównujesz mieszkanie vs. kamienicy, jedna kluczowa różnica dotyczy ilości nieruchomości, którą będziesz posiadał. Posiadanie kamienicy jest jak posiadanie domu jednorodzinnego: nie tylko jesteś właścicielem samego domu, ale także posiadasz grunty wokół kamienicy (chociaż dokładna ilość posiadanej ziemi będzie się różnić w zależności od wielkości działka). Oznacza to, że jesteś odpowiedzialny za utrzymanie wnętrza domu, a także dachu, bocznicy, trawnika i innych elementów zewnętrznych.
W przeciwieństwie do domu jednorodzinnego, w którym posiadasz grunty ze wszystkich czterech stron domu, właściciele kamienic zazwyczaj posiadają tylko te lądują z przodu i z tyłu domu, ponieważ zwykle po prawej i lewej stronie znajdują się inne domy Dom. Jeśli kupisz dom szeregowy z segmentem końcowym, z trzech stron Twojej nieruchomości będą znajdować się grunty. Kamienice na baranach, które dzielą tylną ścianę z innym rzędem kamienic, będą miały ziemię tylko przed swoją posiadłością.
depositphotos.com
Z drugiej strony właściciele mieszkań posiadają swoją pojedynczą jednostkę wraz z częścią pozostałych części wspólnych w społeczności. Te wspólne obszary mogą obejmować wspólne tereny na świeżym powietrzu, basen, siłownię i korty tenisowe.
Reklama
Podczas gdy niektórzy ludzie zakładają, że wszystkie mieszkania są domy w stylu mieszkania, w rzeczywistości tak nie jest. Niektóre stowarzyszenia kondominium wyglądają jak domy miejskie, ale właściciele przestrzegają zasad kondominium, a nie kamienicy. Jedną z zalet mieszkań w stosunku do kamienic jest to, że płacisz tylko za utrzymanie wnętrza jednostki, a stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) opłaty, które płacisz, obejmują konserwację zewnętrzną.
depositphotos.com
W większości przypadków koszt zakupu kamienicy lub kondominium będzie tańszy niż koszt domu jednorodzinnego na tym samym obszarze. Mieszkania i kamienice zazwyczaj mają mniejszą powierzchnię niż dom wolnostojący, co jest jednym z powodów, dla których ich posiadanie jest tańsze.
Sama konstrukcja nie jest jedynym czynnikiem wpływającym na koszt domu. Innym powodem, dla którego większość domów jednorodzinnych jest droższa, jest to, że znajdują się na większych parcelach. Podczas gdy właściciele kamienic mają podwórko, zwykle jest to znacznie mniejsze niż podwórko związane z większością domów jednorodzinnych.
Jedna kluczowa różnica między mieszkaniami a kamienicami ma związek z udogodnieniami społeczności. Podczas gdy niektóre społeczności miejskie oferują członkostwo w basenie lub nawet kilka placów zabaw lub kortów tenisowych, w prawie wszystkich przypadkach w kondominium znajdziesz więcej wspólnych udogodnień. To powszechne, że wspólnoty kondominium oferują totalizator piłkarski, korty tenisowe, place zabaw, kluby, a nawet siłownie, do których mają dostęp ich członkowie, a wszystko to jest wliczone w opłaty HOA.
Ze względu na te wspólne udogodnienia, niektórzy ludzie uważają, że mieszkanie w mieszkaniu bardziej przypomina własną społeczność. Korzystając ze wspólnych udogodnień, będziesz mieć więcej okazji do interakcji z sąsiadami i innymi członkami.
Reklama
depositphotos.com
Kolejne ważne rozróżnienie między kamienicami a mieszkanie odnosi się do HOA. Oba rodzaje nieruchomości mają zwykle stowarzyszenia właścicieli domów, które pobierają opłaty od mieszkańców. Jednak jeden z największych minusów kupna mieszkania jest to, że składki HOA są zazwyczaj znacznie wyższe niż składki HOA dla kamienicy.
Jednak biorąc pod uwagę udogodnienia oferowane przez społeczność, możesz zdecydować, że dodatkowe opłaty są tego warte. Jeśli uważasz, że nie skorzystasz ze wszystkich wspólnych obszarów społeczności, które pomagają utrzymać twoje składki, dodatkowy koszt mieszkania może nie być dla ciebie wart.
Polisy ubezpieczeniowe właścicieli domów na mieszkanie są zazwyczaj tańsze niż polisy na dom szeregowy. Jak wspomniano powyżej, właściciele kondominiów odpowiadają tylko za wnętrza swoich lokali. W przypadku roszczenia ubezpieczeniowego szkody będą prawdopodobnie mniejsze w porównaniu z kamienicą, która może również doświadczyć szkód zewnętrznych.
Do tego, podatki od nieruchomości dla kamienicy vs. mieszkanie są zazwyczaj nieco wyższe. Podatki od nieruchomości są obliczane na podstawie szacowanej wartości domu. Powierzchnia domu jest dużym czynnikiem w tych obliczeniach, ale także ilość posiadanej ziemi. Więc nawet jeśli kamienica i mieszkanie mają bardzo podobne kwadratowy materiał, prawdopodobnie podatki od nieruchomości będą niższe, ponieważ część wartości należy do HOA.
Jedną rzeczą, o której należy pamiętać, porównując ubezpieczenie właścicieli domów i podatki od nieruchomości dla mieszkań i kamienic, jest to, że nawet jeśli jako właściciel mieszkania, będziesz zazwyczaj płacisz mniej bezpośrednio swojej firmie ubezpieczeniowej, nadal będziesz płacić pośrednio za pośrednictwem składek HOA, aby pokryć ubezpieczenie i podatki dla wspólnota.
Reklama
Zdjęcie: istockphoto.com
Podobnie jak w przypadku prawie wszystkich rodzajów nieruchomości, im dłużej jesteś właścicielem kamienicy lub mieszkania, tym bardziej docenisz jego wartość. Jednak ani mieszkania, ani kamienice nie doceniają tak szybko, jak dom jednorodzinny. Jednym z głównych powodów, dla których domy jednorodzinne szybciej się doceniają, jest to, że mają o wiele więcej ziemi niż mieszkania czy kamienice.
Jeśli szukasz nieruchomości inwestycyjnej lub po prostu planujesz przyszłość, gdy będziesz gotowy do sprzedania, istnieje różnica między wartością kamienicy a mieszkaniem w zależności od aktualnego mieszkania rynek. Podczas silny rynek mieszkaniowy, wartość kamienicy prawdopodobnie wzrośnie szybciej niż mieszkania. Oznacza to jednak również, że gdy rynek się odwróci, sprzedaż kamienicy może być trudniejsza. Z drugiej strony mieszkania mają większe szanse na utrzymanie stałej wartości. Tak więc, chociaż mogą nie oferować zwrotów, które kamienica przyniosłaby na rynku sprzedającego, nadal prawdopodobnie odzyskasz swoją inwestycję, jeśli sprzedasz, gdy rynek mieszkaniowy jest wolniejszy.
Reklama
Ujawnienie: BobVila.com uczestniczy w programie partnerskim Amazon Services LLC, reklamie partnerskiej program zaprojektowany w celu zapewnienia wydawcom środków do zarabiania opłat poprzez linkowanie do Amazon.com i stowarzyszonych witryny.