Zdjęcie: istockphoto.com
Kupno domu to inwestycja w przyszłość, ale pożyczkodawcy zazwyczaj wymagają zaliczki, zanim pożyczą resztę pieniędzy na zakup domu. Według Biuro Ochrony Finansowej Konsumentów (oddział rządu federalnego), zaliczka w wysokości około 20 procent jest standardem. Jednak dla wielu potencjalnych nabywców wymyślanie tak dużej ilości pieniędzy nie jest realistyczne. W tym miejscu pojawiają się programy pomocy przy zaliczce (DPA): Oferują pożyczki oraz dotacje dla wykwalifikowanych nabywców, aby pomóc w ich zaliczki.
Organy ochrony danych to programy finansowania, które zapewniają środki na pokrycie lub pokrycie kosztów zaliczki. W zależności od konkretnego programu pieniądze mogą być dostępne jako niskooprocentowana pożyczka lub dotacja, której nie trzeba spłacać. Dostępna kwota zależy od indywidualnego programu, ale może wynosić od 1000 USD do nawet 50 000 USD lub więcej. Wiele organizacji pomagających w dokonywaniu zaliczek jest zarejestrowanych na szczeblu stanowym jako:
Agencje finansowania mieszkań. Ich celem jest zrobienie kredyty hipoteczne bardziej przystępne.Zdjęcie: istockphoto.com
Uzyskanie dodatkowych pieniędzy za zaliczkę niesie ze sobą wymierne korzyści. Może to oznaczać możliwość złożenia oferty na droższy dom lub może skutkować mniejszymi płatnościami hipotecznymi i niższym saldem kredytu. Niektórym nabywcom domów organ ochrony danych pozwala im kupić dom teraz, zamiast czekać kilka miesięcy lub lat, aż będą mogli zaoszczędzić wystarczająco dużo pieniędzy na wymaganą zaliczkę.
ZWIĄZANE Z: 7 pracodawców, którzy chcą pomóc Ci kupić dom
Większość programów DPA ma na celu pomóc kupującym dom po raz pierwszy, ale nie zniechęcaj się, jeśli wcześniej posiadałeś dom. Według Stopa banku, aby kwalifikować się jako kupujący po raz pierwszy, musisz nie posiadać domu w ciągu ostatnich trzech lat. Tak więc, jeśli posiadałeś dom lata temu, ale go sprzedałeś i wynajmowałeś lub mieszkać z krewnymi od co najmniej trzech lat jesteś uważany za kupującego po raz pierwszy. Możesz również się kwalifikować, jeśli posiadałeś dom z byłym małżonkiem, ale teraz jesteś rozwiedziony.
Reklama
Programy pomocy w zakresie zaliczek są zwykle lokalne i generalnie można znaleźć cztery podstawowe typy:
1. Dotacje, których nie musisz spłacać.
2. Pożyczki, które należy spłacać w miesięcznych ratach.
3. Pożyczki odroczone, które nie muszą być spłacane, chyba że refinansujesz swój kredyt hipoteczny lub sprzedasz dom.
4. Pożyczki wybaczalne spłacasz tylko wtedy, gdy sprzedasz dom przed końcem wybaczalnego okresu, zwykle od 5 do 7 lat.
Zdjęcie: istockphoto.com
Większość organów ochrony danych jest finansowana na poziomie lokalnym. Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się o programach zaliczek w Twojej społeczności, jest skontaktowanie się z lokalnymi pożyczkodawcami, pośrednicy w obrocie nieruchomościami, lub obie. Gdy pojawiają się nowe programy, agencje oferujące finansowanie zazwyczaj wysyłają informacje do pożyczkodawców i pośredników w obrocie nieruchomościami. Skontaktuj się z więcej niż jednym pożyczkodawcą lub agentem, ponieważ banki oferują różne rodzaje kredytów hipotecznych. Pożyczkodawca, który udziela pożyczek specjalistycznych, może mieć informacje DPA, których pożyczkodawca, który udziela tylko pożyczek konwencjonalnych, nie będzie miał.
ZWIĄZANE Z: Jak rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i inflacja wpłyną na nabywców domów w tym roku?
Wiele programów DPA współpracuje z najpopularniejszymi rodzajami kredytów hipotecznych, w tym pożyczki konwencjonalne, takich jak te gwarantowane przez Fannie Mae lub Freddie Mac. Inne kwalifikujące się kredyty hipoteczne mogą obejmować (w zależności od szczegółowych warunków DPA) Administracja Domu Federalnego pożyczki, Sprawy weteranów pożyczki i Departament Rolnictwa USA pożyczki. Najpierw znajdź DPA, a następnie złóż wniosek o kwalifikowany rodzaj pożyczki. Dobry agent nieruchomości może pomóc w poruszaniu się po różnych rodzajach i warunkach pożyczek.
Zdjęcie: istockphoto.com
Krajowy Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) prowadzi interaktywną witrynę, na której użytkownicy mogą dowiedzieć się, jaki rodzaj pomocy przy zakupie domu jest dostępny w ich stanach. Najpierw wybierz stan na stronie głównej i przewiń oferty menu na dole. Niektóre stany zawierają link „Pomoc dla właściciela domu”, podczas gdy inne mają link „Dowiedz się o własności domu” lub podobny link, który przeniesie widzów na stronę, na której mogą znaleźć informacje DPA. Jednak strona HUD nie zawiera wszystkich informacji DPA, więc nie zapomnij sprawdzić u lokalnych pożyczkodawców i brokerów.
Reklama
Ujawnienie: BobVila.com uczestniczy w programie partnerskim Amazon Services LLC, reklamie partnerskiej program zaprojektowany w celu zapewnienia wydawcom środków do zarabiania opłat poprzez połączenie z Amazon.com i podmiotami stowarzyszonymi witryny.