Reality TV wykonuje niezłą robotę, malując dochodowy obraz dla tych, którzy zajmują się przewracaniem domów. Niezliczone programy przedstawiają ludzi, którzy udają się na aukcje lub odbierają telefony w sprawie zniszczonych domów, kupując je za prawie nic przed ich metamorfozą i ponownym wprowadzeniem na rynek za dziesiątki tysięcy dolarów jeszcze. Brzmi to jak świetny biznesplan dla majsterkowiczów i na pewno taki może być. Ale najpierw muszą odrobić pracę domową, w tym te wskazówki dotyczące niedoszłych domowych płetw.
istockphoto.com
Jeśli nie pracujesz w branży budowlanej, łatwo coś przeoczyć poważne wady nieruchomości, od wadliwego fundamentu po przestarzałe przewody elektryczne. Uniknij kosztownego bólu głowy, dokonując profesjonalnej inspekcji przed zakupem nieruchomości. Koszt inspekcji to nic w porównaniu z ceną wynajęcia ekipy do remontu dachu lub naprawy problemów konstrukcyjnych.
ZWIĄZANE Z: 11 typowych problemów Sprzedawcy domów próbują się ukryć
istockphoto.com
Choć sprytne, zdolne płetwy mogą same wyremontować dom, brak przejścia przez odpowiednie kanały może prowadzić do wysokich grzywien,
procesy sądowei inne komplikacje, które mogą zniweczyć sprzedaż. Na przykład banki i firmy hipoteczne często wahają się przed udzielaniem pożyczek na przebudowane domy, które nie przestrzegają lokalnych przepisów. Uzyskanie pozwolenia na budowę zapewnia spokój podczas całego procesu przewracania domu.Związane z: 10 oznak, że Fixer-Upper może być skarbonką
istockphoto.com
Nie wszyscy zbrojarze są skazani na sukces, a lokalizacja jest głównym czynnikiem decydującym. Zawsze myśl o docelowych nabywcach przy wyborze okolicy. Na przykład, jeśli chcesz sprzedać gotowy dom rodzinom z małymi dziećmi, będziesz miał więcej szczęścia, jeśli znajduje się w bezpieczna okolica w najwyżej ocenianym okręgu szkolnym.
ZWIĄZANE Z: 50 najbardziej ekskluzywnych dzielnic Ameryki
istockphoto.com
Pomimo tego, co widzisz reality TV, płetwy domowe nie gwarantują zysku. W rzeczywistości niektórzy ponoszą stratę lub ledwo wychodzą na zero. W I kwartał 2022, prawie 10 procent domów sprzedanych w USA to domy odwrócone, ale zyski spadły średnio do mniej niż 26 procent. Jeśli wchodzisz do domu jako firma, spodziewaj się kilku mniej niż gwiezdnych sprzedaży obok dochodowych, zwłaszcza do czasu, gdy koszty towarów i materiałów spadną.
ZWIĄZANE Z: 10 powodów, dla których nigdy nie powinienem kupować tego utrwalacza!
istockphoto.com
Podczas remontu domu możesz pokusić się o dodanie modnych detali i ekskluzywnych akcentów. Oprzeć się pokusie! Według USNews.com, udane domowe płetwy nie poprawiają zbytnio swoich właściwości. Im więcej wydasz na skomplikowane remonty, tym wyższa będzie cena domu, aby zarobić, więc opłaca się trzymać się niezbędnych napraw i podstawowych funkcji w cholewce.
ZWIĄZANE Z: 13 ulepszeń Większość właścicieli domów się myli
istockphoto.com
W trakcie renowacji entuzjastyczne płetwy mogą dostać się ponad głowę. O ile wymiana wykładziny i malowanie ścian to projekty przyjazne dla majsterkowiczów, inne naprawy wymagają fachowej pomocy. Zadzwoń kontrahent do pełnych remontów kuchni i łazienek, problemów z okablowaniem elektrycznym, napraw wodno-kanalizacyjnych i HVAC oraz zmian układu pomieszczeń.
ZWIĄZANE Z: Nie próbuj tego w domu: 7 najbardziej niebezpiecznych majsterkowiczów
istockphoto.com
To koszmar naprawiacza-cholewki: nieruchomość rynek w Twojej okolicy zmienia się na gorsze, uniemożliwiając Ci sprzedaż domu. Ta niepokojąca sytuacja staje się mniej przerażająca, gdy masz plan tworzenia kopii zapasowych. Na przykład możesz rozważyć wynajem domu do czasu powrotu rynku lub możesz zaoferować finansowanie właścicielowi.
ZWIĄZANE Z: 12 powodów, dla których Twój dom się nie sprzedaje
istockphoto.com
Nie lekceważ znaczenia odwołanie krawężnika. Bez względu na to, ile miłości obdarzyłeś wnętrze domu, nieatrakcyjny widok na ulicę może odstraszyć potencjalnych nabywców. Chociaż nie musisz wrzucać ton pieniędzy na mury oporowe i podniesione klomby, powinieneś podjąć kroki, aby zaprezentować atrakcyjną elewację. Przynajmniej regularnie koś trawę, przycinaj zarośnięte żywopłoty i usuwaj śmieci z podwórka.
ZWIĄZANE Z: 14 niesamowicie łatwych projektów odwoływania się do krawężników, które możesz zrobić w jeden dzień
istockphoto.com
Rzucanie domu może wydawać się grą w młoty kowalskie i projektowanie wnętrz, ale najważniejszym narzędziem, którego musi używać niedoszły flipper, jest arkusz kalkulacyjny. Ustalenie budżetu na cały projekt, jak również na poszczególne etapy, pomoże niedoszłym płetwom pozostać na dobrej drodze.
Nierozsądne jest jednak myślenie, że możesz rozliczyć się z każdego wydanego grosza. Pamiętaj, aby zostawić trochę bufora w każdej kategorii i w razie potrzeby dostosuj elementy zamówienia. Jest to technika, którą profesjonalne firmy budowlane nazywają „kosztowaniem kosztów pracy”, a amatorzy przebudowy również mogą z niej skorzystać.
ZWIĄZANE Z: 15 ukrytych kosztów przebudowy domu
istockphoto.com
Nazwa gry w przewracaniu domu to szybkie wykonanie wysokiej jakości pracy. Im dłużej flipper trzyma dom, tym mniejsza będzie jego marża zysku. Dobry flipper podejmuje mądre decyzje i utrzymuje projekt w stałym tempie.
Istnieje jednak sztuka do przewracania domu, a opanowanie jej wymaga czasu: śledź, ile pracy, materiałów i innych kosztów działa na podstawie stopy kwadratowej. Pomoże to zaoszczędzić czas na uzyskiwaniu wycen i ustalaniu budżetu, pozwalając niedoszłym płetwom na szybsze przejście przez proces planowania, aby zachować swoje zyski.
ZWIĄZANE Z: Oto, ile naprawdę kosztuje przebudowa dowolnego pokoju
istockphoto.com
Rzucanie domów to biznes, a ci, którzy chcą się zanurzyć w głowie, najpierw muszą zbudować listę kontaktów: Wykonawcy, pośrednicy w handlu nieruchomościami, inspektorzy domowi, a dostawcy materiałów to oczywiści. Ale co z listą potencjalnych nabywców? Co powiesz na kilka osób w Straż sąsiedzka? A co z lokalną Izbą Gospodarczą?
Zachowanie się jak właściciel firmy i zgromadzenie cyfrowego Rolodexu kontaktów da dwie rzeczy: Pomóż utrzymać lejek pełne potencjalnych domów do odwrócenia i rozpowszechniania informacji o swoich nieruchomościach, zanim będą jeszcze gotowe do uderzenia rynek. Kto nie chciałby, żeby potencjalni nabywcy czekali na ulicy przed tym otwartym domem?
ZWIĄZANE Z: 10 prostych sztuczek, które sprawią, że kupujący pokochają Twój dom
istockphoto.com
Domowe flipy są dość łatwe do rozpoznania z ulicy, a ludzie, którzy mogą nie mieć najlepszych intencji, wiedzą, że w nocy nie ma nikogo w domu. Tak jak właściciele sklepów chronią swoje sklepy systemami bezpieczeństwa i wysokiej jakości zamkami, domowe płetwy muszą myśleć o swoich środkach bezpieczeństwa.
Przede wszystkim pamiętaj, aby zmienić zamki na domach, które kupujesz, aby odwrócić. Upewnij się również, że okna i drzwi są zawsze zamknięte przed opuszczeniem obiektu każdego wieczoru. Prawdopodobnie warto zainwestować w system bezpieczeństwa lub kamera dzwonkowa również. Nawet jeśli twoje ubezpieczenie jest gotowe pokryć skradzione narzędzia lub materiały, kradzież lub wandalizm pozbawią projekt rozpędu i kosztują cenny czas.
ZWIĄZANE Z: Co to jest przestępstwo przeciwko mieniu i jak mogę się chronić?
istockphoto.com
Jedną z najgorszych rzeczy, które mogą zrobić płetwy, jest odwrócenie domu zgodnie z ich gustami lub aktualnymi trendami. Chociaż bycie kreatywnym jest w porządku, wyjście zbyt daleko poza normę będzie wymagało specjalnego nabywcy, a wyjątkowi nabywcy nie pojawiają się zbyt często.
Zamiast tego trzymaj się wypróbowanych i prawdziwych, klasyczne wzory które nigdy nie wychodzą z mody. Tradycyjne schematy kolorów i materiały spodobają się najszerszemu gronu odbiorców, przyciągając więcej potencjalnych nabywców do drzwi, gdy Twoja klapka trafi na rynek.
ZWIĄZANE Z: 18 razy oferta domów doprowadziła Internet do szału
istockphoto.com
Jeśli masz pieniądze, aby wynająć majsterkowicza na każdą niedolę domową, śmiało. Ale jeśli chcesz trzymać się gotówki i ćwiczyć samowystarczalność, sprawdź te sprytne produkty które rozwiązują milion i jeden mały problem w domu. Idz już!