Zdjęcie: istockphoto.com
Witamy w Przewodnik Boba Vili po przerzucaniu domów, seria poświęcona pokazaniu najlepszych miejsc na house flipping, kluczowych krokach przy wyborze nieruchomości, niezbędne ulepszenia i naprawy oraz zaskakujące sposoby na obniżenie kosztów, aby w pełni wykorzystać możliwości przerzucania domu obroty. Tutaj znajdziesz świeże spostrzeżenia połączone ze sprawdzonymi radami Boba, naszymi sprawdzonymi przewodnikami po zakupach oraz wewnętrzną ścieżką do właściwych profesjonalistów, którzy doprowadzą Cię do mety.
w świecie przerzucanie domu, istnieje powszechne powiedzenie, którym kieruje się wiele osób w biznesie, jeśli chodzi o określanie swojego potencjału marże. Znana jako zasada 70 procent, ta wskazówka może odegrać ważną rolę w powodzeniu lub porażce twojego przewrotu. Wielu inwestorów na rynku nieruchomości stosuje regułę 70 procent, aby określić, czy dom jest wart czasu i pieniędzy potrzebnych do odwrócenia. Podstawową zasadą jest to, że flipper nigdy nie powinien kupować domu za więcej niż 70 procent jego wartości po naprawie (ARV), uwzględniając jednocześnie koszty renowacji.
W tym artykule wyjaśnimy, jak działa reguła 70 procent, zaoferujemy wskazówki dotyczące określania ARV w domu i przedstawimy wyjątki od tej popularnej wskazówki.
POWIĄZANY: 11 podstępnych sposobów na zaoszczędzenie przy zakupie domu
Jak zasada 70 procent działa w praktyce? Aby z niego skorzystać, musisz wykonać kilka prostych obliczeń. Równanie wygląda następująco: „Wartość po naprawie (ARV) ✕ 0,70 − Szacowane koszty naprawy = Maksymalna cena zakupu.
Na przykład, jeśli szacujesz, że ARV domu wynosi 500 000 USD, pomnożysz tę kwotę przez 0,70, co da cenę 350 000 USD. Następnie odjąłbyś szacunkową cenę renowacji. Jeśli przewidujesz, że dom wymaga remontu w wysokości 50 000 USD, maksymalna cena zakupu wyniesie 300 000 USD. Chociaż nie jest to twarda i szybka zasada, zapewnia łatwy sposób oszacowania potencjalnego zysku na odwrocie.
Zdjęcie: istockphoto.com
Najważniejszym czynnikiem przy stosowaniu zasady 70 procent jest dokładne określenie ARV w domu. Przeszacowanie ARV domu może spowodować zmniejszenie zysków. Aby ustalić realistyczną ARV, możesz wykonać kilka kroków.
POWIĄZANY: Najlepsi wykonawcy w pobliżu: jak zatrudnić najlepszego wykonawcę na podstawie kosztów, problemu i innych czynników
Istnieje szereg dodatkowych kosztów, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu, które nie są uwzględniane w ramach zasady 70 procent. Niektóre z najbardziej znaczących kosztów to:
POWIĄZANY: 15 najtańszych miejsc na zakup domu w USA
Zdjęcie: istockphoto.com
Chociaż reguła 70 procent jest użytecznym sposobem oszacowania potencjalnych zysków, nie jest to jedyny czynnik, który należy wziąć pod uwagę przy inwestowaniu w dom do odwrócenia. Trzymanie się tych wytycznych może być niemożliwe na niektórych gorących rynkach, gdzie flippery mogą być zmuszone do zaoferowania do 85 procent ARV domu, aby ich oferta została zaakceptowana. Zawsze pamiętaj o przeprowadzeniu badań rynku przed zainwestowaniem w dom do odwrócenia.