Jeśli chcesz napiąć mięśnie majsterkowiczów, cholewka typu fixer może wydawać się świetnym pomysłem. Nie tylko możesz zaoszczędzić pieniądze, wykonując pracę samodzielnie, ale możliwość wprowadzenia spersonalizowanych poprawek do nieruchomości może być ekscytująca. Problem polega na tym, że nie wszystkie cholewki utrwalające są warte naprawy. Niektóre mogą po prostu stać się dołami z pieniędzmi, a gdy tylko akt zmieni nazwę, problemy te stają się bólem głowy nowego właściciela.
Przed zakupem mieszkania w ramach tego projektu sprawdź, czy nie ma oznak, że górna część naprawy może być skarbonką.
istockphoto.com
Pierwszą (i najbardziej oczywistą) oznaką, że możesz wejść do kasy, jest klauzula „tak jak jest”.. Dom prawdopodobnie nie kwalifikuje się do konwencjonalnego kredytu hipotecznego, a jeśli go kupisz, zgadzasz się kupić wszystkie jego problemy. Przed złożeniem oferty, dokładnie obejrzeć dom i zbierać kosztorysy napraw. Jeśli jest wymieniony u brokera, poproś o oświadczenie, które zawiera listę wszystkich znanych wad materiałowych, aby później nie natknąć się na nieprzyjemne niespodzianki.
POWIĄZANY: 19 czerwonych flag, na które należy zwrócić uwagę przy zakupie domu
istockphoto.com
Fundament obsługuje cały dom i główne problemy tutaj może przywrócić cię do melodii dziesiątek tysięcy dolarów. Wyginające się ściany fundamentowe, spleśniałe piwnice lub puste przestrzenie oraz duże pęknięcia lub przesunięte mury powinny skłonić inżyniera budowlanego do porady przed złożeniem oferty.
Powiązany: 7 tykających bomb zegarowych w twoim domu — i co dalej
istockphoto.com
Kiedy kupujesz dom, który wymaga dużo pracy, prawdopodobnie możesz spodziewać się wymiany niektórych elementów Gontowy dach. Jeśli dany dach ma wiele warstw gontów, jeśli się zapada lub jeśli znajdziesz wewnętrzne oznaki poważnych przecieków, może być również konieczna wymiana poszycia i niektórych krokwi dachowych. Wyjmij karty kredytowe, ponieważ żadna z tych napraw nie jest tania.
POWIĄZANY: 7 oznak, że potrzebujesz nowego dachu
istockphoto.com
Naprawa uszkodzenia termitów— lub, co gorsza, leczenie domu z aktywnym przypadkiem termitów — może być bardzo kosztowne. Problem polega na tym, że uszkodzenia strukturalne spowodowane przez owady drążące drewno często leżą na ścianach i podłogach, gdzie nie są widoczne. Przyjrzyj się uważnie innym oznakom inwazji, takim jak pęknięty fundament; zapadające się podłogi, ściany lub sufity; I małe pellety w całym domu. Przed zakupem usztywniacza cholewki dobrze jest zapłacić za fachowy przegląd, aby wiedzieć, w co się pakujesz.
POWIĄZANY: Inwazja termitów: najważniejsze wskazówki dotyczące zapobiegania
istockphoto.com
Lekko nachylone podłogi niekoniecznie oznaczają problemy konstrukcyjne domu, ale powinny skłonić do wezwania pomocy technicznej renomowany wykonawca. Oznaki, że obramowanie domu może być wątpliwe, obejmują szczeliny między listwami przypodłogowymi a podłogą, pofalowaną lub wygiętą bocznicę, drzwi, które się nie zamykają, oraz podłogi, które opadają, odbijają się lub zwisają.
POWIĄZANY: 10 najbardziej kosztownych błędów popełnianych przez nabywców domów
istockphoto.com
Jeśli dom, który rozważasz, znajduje się niżej niż jego podwórko i otaczające go posiadłości, i znajduje się w regionie, w którym regularnie pada deszcz, może mieć problemy z drenażem. Jeśli dom jest wymieniony u brokera, zapytaj o wcześniejsze problemy z powodzią. Jeśli jest to oferta na sprzedaż przez właściciela, odwiedź lokalny dział zagospodarowania przestrzennego, aby się dowiedzieć jeśli dom leży na terenach zalewowych.
POWIĄZANY: Do kogo się zwrócić w przypadku problemów z drenażem na Twoim podwórku
istockphoto.com
Mogą dodawać charakteru i uroku, ale stare okna z drewnianymi skrzydłami i pojedynczymi szybami są główną przyczyną strat energii. To przekłada się na niebotyczne koszty eksploatacji. Zastąpienie tych pochłaniaczy pieniędzy modelami energooszczędnymi również nie będzie tanie. Aby lepiej zorientować się, ile będzie Cię kosztować utrzymanie oryginalnych okien, zapytaj właściciela lub agenta nieruchomości o rachunki za media z ostatnich 12 miesięcy. Inną opcją jest zorganizowanie tzw audyt energetyczny domu, który pomoże Ci zdecydować, czy powinieneś skoczyć na ulepszenia energetyczne i jak nadać im priorytet.
POWIĄZANY: 9 Ulepszeń domu Rachunek klimatyczny może pomóc Ci zapłacić
istockphoto.com
Domy zbudowane w latach 70. lub wcześniej same w sobie są czerwonymi flagami, ponieważ często zawierać azbestu I farba na bazie ołowiu. Usunięcie tych substancji z domu może być bardzo kosztowne, szczególnie jeśli Twoja społeczność wymaga, aby praca została wykonana przez licencjonowanego specjalistę od remediacji. Zanim złożysz ofertę na dom sprzed lat 70., upewnij się, że został on sprawdzony przez specjalistę od substancji niebezpiecznych, aby nie utknąć w konieczności płacenia za rekultywację.
POWIĄZANY: 8 niebezpiecznych sekretów, które może ukrywać Twój dom
istockphoto.com
Radon jest naturalnie występującym gazem o właściwościach radioaktywnych. Emituje z ziemi i może przenikać przez fundamenty i ściany, powodując negatywne skutki zdrowotne, takie jak bóle głowy, a nawet rak płuc. Systemy ograniczania radonu mogą być drogie i nie działają wiecznie — są objęte gwarancją tylko przez około pięć lat.
Zawsze prowadź badanie radonu— i wyślij test do profesjonalnego laboratorium — przed zakupem domu. Jeśli dom jest w doskonałym stanie, ale ma wyższy niż optymalny poziom radonu, zakup domu i zainstalowanie systemu ograniczania radonu może mieć sens. Dom, który ma wysoki odczyt tego niebezpiecznego gazu na tle innych czerwonych flag, powinien być dokładnie rozważony lub natychmiast odrzucony.
POWIĄZANY: Oto, co potencjalni nabywcy domów powinni wiedzieć o radonie w domach
istockphoto.com
Potencjalnym nabywcom domów może spodobać się pomysł zakupu cholewki do naprawy, która jest na uboczu. Chociaż prywatna działka z dala od miasta i sąsiadów brzmi idyllicznie, ma poważne wady, które należy wziąć pod uwagę.
Po pierwsze, jeśli najbliższy sprzęt lub sklep dla majsterkowiczów jest oddalone o 45 minut, majsterkowicze powinni wziąć pod uwagę czas, jaki zabiorą im wycieczki po materiały i narzędzia. (A co się stanie, jeśli czegoś zapomnisz i będziesz musiał wrócić?) Płacenie za dostawy do an adres poza zasięgiem odbije się również na budżecie i potencjalnie zamieni niedrogi dom w projekt przekraczający budżet.
POWIĄZANY: 10 podwyżek cen inflacji, które spowodują wzrost cen ulepszeń Twojego domu w tym roku
istockphoto.com
W większości regionów kraju rynek nieruchomości przeżywa boom. Może być bardzo mało zapasów i wielu głodnych kupujących. jeśli cena katalogowa jest zbyt piękne, aby mogło być prawdziwe, a dom jest już od jakiegoś czasu na rynku, prawdopodobnie jest dobry powód. Nie oznacza to, że nie ma dobrych ofert, ale jeśli ta naprawcza cholewka jest stałym elementem MLS, kupujący uważaj.
POWIĄZANY: 10 trudnych realiów polowania na dom w 2022 r
istockphoto.com
Nawet jeśli cholewka, na którą patrzysz, jest przystępna cenowo, a kontrola wróci bezpłatnie i jasno, nadal może istnieć powód, aby nie kontynuować zakupu. Rozejrzyj się po okolicy: jeśli sąsiedzi również mają cholewki naprawcze, ale niewiele wskazuje na to, by biegali do centrum domu tak często, jak ty, rozważ zakup hamulców.
Jasne, możliwe, że znalazłeś dzielnicę, która się rozwija i wkrótce przejdzie transformację. Niewiele jest rzeczy gorszych od złych, apatycznych sąsiadów, jednak ci, którzy nie dbają o swoje właściwości, uniemożliwią osiągnięcie maksymalnej wartości przez twoje.
POWIĄZANY: 9 ulepszeń w domu, których Twoi sąsiedzi prawdopodobnie znienawidzą
istockphoto.com
Jeśli główna część domu wydaje się w porządku, ale zauważysz, że została ona poddana kilku nędznie wyglądającym (a nawet niedopasowanym) dodatkom, możesz stać w dziurze pieniędzy. Podczas gdy niektóre z dodatki do domu mogły być wykonane przez profesjonalistów, inne mogą być projektami typu „zrób to sam” poprzednich właścicieli, którzy nie zajmowali się majsterkowaniem. Jest to powszechny problem w społecznościach nad jeziorami i w górach oraz w innych regionach, w których właściciele mogą próbować się nawrócić domy wakacyjne do całorocznych rezydencji.
Subparentne dodatki mogą wiązać się z problemami, w tym nieodpowiednim obróbką blacharską między istniejącą strukturą a nową oraz pracami elektrycznymi poniżej kodu. Renowacje i dodatki wykonane przy użyciu materiałów niskiej jakości mogą również powodować różnego rodzaju kosztowne problemy w przyszłości.
istockphoto.com
Jeśli masz pieniądze, aby zatrudnić majsterkowicza do każdej domowej nieszczęścia, śmiało. Ale jeśli chcesz zatrzymać swoją gotówkę i zachować trochę samowystarczalności, sprawdź te sprytne produkty które rozwiązują milion i jeden mały problem w domu. Idz już!