![Męska jaskinia, którą musisz mieć](/f/85c00948c71707d0aacfdd31d246e707.png?width=100&height=100)
Zdjęcie: istockphoto.com
Witamy w Przewodnik Boba Vili po przerzucaniu domów, seria poświęcona pokazaniu najlepszych miejsc na house flipping, kluczowych krokach przy wyborze nieruchomości, niezbędne ulepszenia i naprawy oraz zaskakujące sposoby na obniżenie kosztów, aby w pełni wykorzystać możliwości przerzucania domu obroty. Tutaj znajdziesz świeże spostrzeżenia połączone ze sprawdzonymi radami Boba, naszymi sprawdzonymi przewodnikami po zakupach oraz wewnętrzną ścieżką do właściwych profesjonalistów, którzy doprowadzą Cię do mety.
Twój flip house jest prawie gotowy. Zburzono ściany i zainstalowano nową instalację wodno-kanalizacyjną. Lśniąca nowa kuchnia i łazienka, pasujące do luksusowego mieszkania, zastąpiły ich zużyte i przestarzałe poprzedniczki. Salon pławi się w kojącym podniebieniu nowych plażowych drewnianych podłóg i delikatnych, stonowanych kolorów farb. Wszystko, co pozostało do zrobienia, to wystawić go, wystawić wiele ofert i zdeponować czek, prawda? Zło.
Tylko dlatego, że wykonałeś ciężki remont domu, nie oznacza, że twoje dzieło sztuki jest gotowe do wprowadzenia na rynek. Oto kilka ważnych ostatnich poprawek, o których mogłeś zapomnieć, zanim zaprezentujesz swój dom potencjalnym nabywcom.
Zdjęcie: istockphoto.com
Łatwo zapomnieć o niewykończonych piwnicach. Posadzki z gołego betonu należy pomalować jasnoszarą farbą zewnętrzną, np ta wysoko oceniana opcja dostępna w The Home Depoti ściany z pustaków żużlowych biała wodoodporna farba. Nie tylko sprawi, że piwnica nie będzie wyglądała na obskurną, ale doda membranę ochronną, aby zapobiec nadmiernej wilgoci w przestrzeni. Podobnie dodawanie matowa czarna farba do odsłoniętych kanałów, przewodów i belek stropowych wzdłuż sufitu nadadzą podziemiom elegancki, wyrafinowany charakter, który świetnie wygląda na zdjęciach. Pamiętaj tylko, aby sprawdzić przepisy budowlane, w których znajduje się Twój dom typu flip-house, aby upewnić się, że projekt jest akceptowalny.
POWIĄZANY: 10 najlepszych kolorów dla jaśniejszej piwnicy
Zdjęcie: istockphoto.com
Jeśli masz trochę dodatkowej gotówki, wydaj ją na nowe wyposażenie. Zakrzywiony chrom to stara szkoła. Kątowe, kwadratowe krany i głowice prysznicowe w matowej czerni lub złoto (lub jedno i drugie), dodaj ekskluzywny, współczesny urok, który sprawi, że reszta pokoju będzie się wyróżniać. Koordynacja wyposażenia pomaga również powiązać ze sobą cały remont domu, a kupujący domy zauważają te przyciągające wzrok szczegóły podczas zwiedzania domu online lub osobiście.
Zdjęcie: istockphoto.com
Prawdopodobnie słyszałeś, że płaski lakier nie jest wytrzymały. To może być prawda. Ale nie mieszkasz w domu, sprzedajesz to, a płaska farba fotografuje znacznie lepiej niż inne wykończenia. Ostatnią rzeczą, którą chcesz zobaczyć na zdjęciach w swojej ofercie, są ślady po rolkach na ścianach gdy pada na nie światło. Jednak za wszelką cenę użyj a półmatowe wykończenie wykończenia i satyna na drzwiach ponieważ nie będą one centralnym punktem zdjęć w aukcji.
POWIĄZANY: Najlepsze farby jednowarstwowe
Zdjęcie: istockphoto.com
Nie da się ukryć, że po remoncie wszystko wymaga wyczyszczenia. Jest jednak czysto i jest czysto do sesji zdjęciowej. Upewnij się, że Twój flip house jest gotowy do zamknięcia. Użyć środek do czyszczenia stali nierdzewnej na urządzeniach, aby usunąć nawet najdrobniejszy ślad odcisku palca. Zdobądź też te blaty, szafki i okna lśniące, abyś mógł zobaczyć swoje odbicie.
Zdjęcie: istockphoto.com
Chociaż możesz nie chcieć, aby zewnętrzna strona twojego domu typu flip house wyglądała, jakby w pobliżu wybuchła fabryka farb, dobrym pomysłem jest spraw, aby Twoje drzwi wejściowe były kolorowe. W końcu chcesz przywoływać do niego ludzi, a nie pozwalać im przeskakiwać nad nim podczas przeglądania ofert lub przejeżdżania obok nieruchomości. Jeśli Twój dom ma szaro-białą fasadę, inspirowany Karaibami jasny niebieski lub ciepła czerwień może dobrze działać. Mówiąc o drzwiach wejściowych, upewnij się, że Twoje sprzęt komputerowy i kick plate błyszczy i sprawia, że twoje nowe malowanie jest dumne.
POWIĄZANY: Natychmiastowe odwołanie do krawężnika: 15 szybkich napraw elewacji
Zdjęcie: istockphoto.com
Światła wykrywające ruch są obecnie stosunkowo niedrogie, a ich instalacja przed garażem lub werandą nadaje domowi luksusowy, wyrafinowany charakter wraz z dodatkowym poczuciem bezpieczeństwa. Wysyła również właściwe pierwsze wrażenie potencjalnemu nabywcy: „Ci faceci pomyśleli o wszystkim, więc wnętrze musi być świetne”.
Zdjęcie: istockphoto.com
Jeśli twój flip house ma plamy na podjeździe Lub brudna siding, czyszczenie go za pomocą myjki ciśnieniowej jest jednym z najbardziej opłacalnych ulepszeń, jakie możesz wykonać. Kiedy już to zrobisz, wyretuszuj zewnętrzne wykończenia wokół okien, rynien i rur spustowych. Te proste poprawki natychmiast rozjaśniają zewnętrzną stronę domu, sprawiając, że wygląda on świetnie zarówno na zdjęciach, jak i na zdjęciach zwiększając jego atrakcyjność.
POWIĄZANY: A więc chcesz… pomalować wykończenie okna
Zdjęcie: istockphoto.com
Każdy, kto kiedykolwiek kupił lub sprzedał dom, wie, jak ważne jest inscenizacja może służyć pobudzeniu wyobraźni kupującego. Jednak teraz, gdy coraz więcej osób szuka domów online, wirtualna inscenizacja staje się bardziej popularny niż kiedykolwiek. Kosztuje to nie tylko ułamek ceny fizycznej inscenizacji (wiele wirtualnych stagerów obejmuje profesjonalistów zdjęcia jako część ich pakietu), ale zapobiega również zużyciu podczas przenoszenia mebli do i z twojego nieskazitelny dom.
Zdjęcie: istockphoto.com
Nie musisz instalować fontann i stawów koi, ale wystarczy uzupełnić klomby świeżą ściółką lub dodać kilka nowych rośliny fundamentowe iść w daleką podróż. Jeśli trawnik wygląda na postrzępiony i nie jest zbyt duży, możesz rozważyć położenie go nowa soda lub przekształcenie obszaru w a mało wymagający ogród skalny. Tak czy inaczej, pamiętaj o skoszeniu trawy i przycięciu zarośniętych roślin przed zrobieniem jakichkolwiek zdjęć na zewnątrz.
Zdjęcie: istockphoto.com
Dlaczego inwestować wydać znaczną sumę pieniędzy na remont tylko po to, by zostawić tanią lub zniszczoną skrzynkę pocztową na podwórku? Stylowa, solidna skrzynka na listy jest wyrazem tego, co znajduje się w domu. Podobnie wiosna dla odważnych, metalicznych numerów domów, które uzupełniają wygląd zewnętrzny.
POWIĄZANY: Najlepsze skrzynki pocztowe
Zdjęcie: istockphoto.com
Tylko dlatego, że twój agent aukcji jest dobry w pokazywaniu domów i negocjowaniu z kupującymi, nie oznacza, że jest dobrym pisarzem. Szum Opis Ogłoszenia, ściągnięty z innego domu ze słabą gramatyką, nie wzbudzi zainteresowania kupujących. Zatrudnij niezależnego pisarza (jest ich wiele na stronach takich jak Pięćrr I praca nadrzędna), których słowa błyszczą jak Twoje nowe blaty kwarcowe.
Zdjęcie: istockphoto.com
Przeszedłeś niesamowitą rehabilitację i zapłaciłeś profesjonalnemu fotografowi, aby uchwycił Twoje dzieło sztuki, więc pochwal się nim. Zawsze używaj maksymalnej liczby zdjęć dozwolonej na stronie ogłoszenia. Chcesz dać potencjalnym nabywcom szansę zobaczenia każdego metra kwadratowego Twojego domu. Zachęci to ich do zaplanowania przewodnika, jednocześnie wzbudzając pewność, że sprzedawca niczego nie ukrywa.